Guía
Ayudas para arreglar el tejado en 2026: IVA, IRPF y Asturias
Arreglar o aislar el tejado puede salir más barato con el IVA reducido y las deducciones del IRPF. Te explicamos qué está en vigor, con qué requisitos y hasta cuándo.
- 10 %IVA en reparaciones de vivienda
- 20 a 60 %deducción en el IRPF
- 31/12/2026fin de las deducciones del 20 y el 40 %
Respuesta rápida
A 05/11/2026, la reparación del tejado de una vivienda lleva un IVA del 10 % si la encarga un particular para su casa o una comunidad de propietarios, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no superan el 40 % de la base. Si la obra mejora la eficiencia energética, el IRPF permite deducir el 20 % o el 40 % de lo pagado hasta el 31/12/2026, o el 60 % en obras del edificio hasta el 31/12/2027. En Asturias y Cantabria no hemos encontrado ninguna convocatoria abierta de ayudas a la rehabilitación de viviendas.
- IVA reducido 10 % en reparaciones de vivienda, con tres requisitos
- Deducción IRPF 20 %, 40 % o 60 % si mejora la eficiencia energética
- Ayudas autonómicas sin convocatoria abierta a 05/11/2026
IVA del 10 % en la reparación del tejado
La Ley del IVA (artículo 91.Uno.2.10.º) aplica el 10 % en lugar del 21 % a las obras de renovación y reparación de viviendas cuando se cumplen tres requisitos:
Quien encarga la obra es un particular que no actúa como empresario y usa la vivienda para sí, o una comunidad de propietarios.
La vivienda terminó de construirse o rehabilitarse al menos dos años antes de empezar la obra.
Los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible de la obra.
Lo que puede cambiar el 01/12/2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, modifica ese artículo con efectos desde el 01/12/2026: amplía el 10 % a las viviendas destinadas a alquiler como vivienda habitual y exige pagar la obra con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. A 05/11/2026 ese real decreto-ley está pendiente de convalidación en el Congreso: si no se convalida, el cambio no llega a aplicarse. Paga la obra por banco en cualquier caso, porque también lo exigen las deducciones del IRPF.
Deducciones en el IRPF por mejorar la eficiencia energética
Si al arreglar el tejado mejoras el aislamiento, la obra puede desgravar en el IRPF (disposición adicional quincuagésima de la Ley 35/2006). Hace falta un certificado de eficiencia energética antes y otro después de la obra, expedidos y registrados, y pagar sin efectivo:
| Deducción | Quién | Qué hay que conseguir | Plazo de la obra | Base máxima al año |
|---|---|---|---|---|
| 20 % | Vivienda habitual o alquilada | Reducir al menos un 7 % la demanda de calefacción y refrigeración | Hasta el 31/12/2026, con el certificado posterior antes del 01/01/2027 | 5.000 € |
| 40 % | Vivienda habitual o alquilada | Reducir al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable, o llegar a clase A o B | Hasta el 31/12/2026, con el certificado posterior antes del 01/01/2027 | 7.500 € |
| 60 % | Propietarios en edificios de uso residencial (obras de la comunidad) | Mejorar la eficiencia energética del edificio, acreditado con certificado | Hasta el 31/12/2027 | 5.000 €, con el sobrante a los cuatro años siguientes y un máximo acumulado de 15.000 € |
Se descuentan las subvenciones recibidas y una misma obra no puede acogerse a la vez a la deducción del 20 % y a la del 40 %. En una comunidad, cada propietario deduce según su coeficiente de participación.
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Plan estatal de vivienda 2026-2030
El Real Decreto 326/2026 regula el nuevo Plan Estatal de Vivienda. Para el tejado interesan dos ayudas:
- Rehabilitación de edificios y viviendas unifamiliares (artículos 95 a 103): si solo se interviene en algunos elementos de la envolvente, como la cubierta, la ayuda puede llegar al 40 % del coste con un tope de 7.500 € por vivienda, siempre que esos elementos cumplan las exigencias de aislamiento del Código Técnico (artículo 99.3.c).
- Rehabilitación en viviendas de edificios colectivos (artículos 104 a 109): hasta el 40 % con un tope de 7.500 € por vivienda en obras sobre la envolvente, para viviendas terminadas antes de 2006 que sean domicilio habitual.
Estas ayudas no se piden al Estado: las convoca cada comunidad autónoma (artículos 100 y 109). A 05/11/2026 no hemos encontrado convocatoria del Principado de Asturias ni del Gobierno de Cantabria para estas líneas. Conviene no empezar la obra antes de saber las condiciones, porque las bases suelen pedir que la solicitud sea anterior.
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624 02 60 62Ayudas del Principado de Asturias y de Cantabria
Asturias
La última convocatoria de ayudas a la rehabilitación de edificios, con fondos europeos, se publicó en el BOPA del 21/11/2024 y admitió solicitudes hasta el 30/06/2025. Está cerrada.
Cantabria
Los programas de rehabilitación de edificios y de eficiencia energética en viviendas con fondos europeos admitieron solicitudes hasta el 31/12/2023. Están cerrados.
Hórreos y paneras
El Principado tiene una línea propia para restaurarlos; la de 2026 cerró el 12/02/2026. La explicamos en el tejado del hórreo y la panera.
Bonificaciones del impuesto de obras y de la tasa
La ley de haciendas locales (artículo 103.2) permite a los ayuntamientos bonificar el ICIO hasta el 95 % si la obra se declara de especial interés municipal o incorpora energía solar, y el texto refundido de urbanismo asturiano (artículo 144.2) les permite bonificar la tasa de licencia en obras de conservación o rehabilitación de edificios deteriorados. Solo existen si las recoge la ordenanza de tu concejo. Los datos de cada concejo están en ¿necesito licencia para arreglar el tejado?.
Esta guía resume la normativa a 05/11/2026 y no sustituye el consejo de un asesor fiscal.
Preguntas frecuentes sobre ayudas e impuestos del tejado
¿Qué IVA lleva arreglar el tejado de mi casa en Asturias?
El 10 % si eres un particular que encarga la obra para su vivienda, o una comunidad de propietarios, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no superan el 40 % de la base. Si falla alguno de los tres requisitos, el 21 %.
¿Hasta cuándo puedo desgravar en la renta por aislar el tejado?
Las deducciones del 20 % y el 40 % cubren lo pagado hasta el 31/12/2026, con el certificado energético posterior expedido antes del 01/01/2027. La del 60 %, para obras de eficiencia energética del edificio, llega hasta el 31/12/2027.
¿Hay ayudas del Principado para arreglar el tejado de una vivienda?
A 05/11/2026 no hemos encontrado ninguna convocatoria abierta. La última de rehabilitación de edificios cerró el 30/06/2025, y el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 prevé ayudas para la envolvente que el Principado todavía no ha convocado.
¿Puedo pedir la deducción del IRPF y una subvención para la misma obra?
Sí, pero la base de la deducción se reduce en lo que te subvencionen. La ley obliga a descontar las cantidades cubiertas por un programa de ayudas públicas.
¿Necesito un certificado energético para desgravar la reparación del tejado?
Sí: uno antes de la obra y otro después, expedidos por un técnico y registrados. El anterior vale si no tiene más de dos años al empezar la obra. Sin la mejora acreditada entre los dos, no hay deducción.
Guía publicada el 05/11/2026.
Fuentes
- BOE: Ley 37/1992 del IVA, artículo 91 (texto consolidado, actualizado el 07/10/2026) (consultado el 05/11/2026)
- BOE: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre (pendiente de convalidación a 05/11/2026) (consultado el 05/11/2026)
- BOE: Ley 35/2006 del IRPF, disposición adicional quincuagésima (texto consolidado, actualizado el 07/10/2026) (consultado el 05/11/2026)
- BOE: Real Decreto 326/2026, Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (texto consolidado, actualizado el 22/10/2026) (consultado el 05/11/2026)
- BOPA: extracto de la Resolución de 12 de noviembre de 2024, ayudas para la rehabilitación a nivel de edificio (BOPA 21/11/2024) (consultado el 05/11/2026)
- Gobierno de Cantabria, sede electrónica: ayudas de los programas 3, 4 y 5 de rehabilitación residencial del PRTR (consultado el 05/11/2026)
- BOE: Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículo 103 (consultado el 05/11/2026)
- BOE: Decreto Legislativo 1/2004 del Principado de Asturias (urbanismo), artículo 144 (consultado el 05/11/2026)
Términos de esta página
- Autoconsumo solar
- Certificado de eficiencia energética
- Deducción del IRPF por eficiencia energética
- IVA reducido del 10 %
- Plan Estatal de Vivienda 2026-2030
- Vivienda habitual
- Hórreo
- Panera
- BOPA
- Cubierta
- ICIO
- Pendiente
Todos los términos, con su infografía, en el diccionario de tejados.
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