Guía
Salitre en tejados y fachadas de la costa: daños y remedio
Cerca del mar, el aire lleva sal. Se deposita en el tejado y la fachada, atrae la humedad y corroe los metales mucho antes que tierra adentro.
- 5 kmdistancia a la costa para la clase XS1
- C3 a C5corrosividad en áreas costeras
- 1 añorevisión recomendada de fijaciones
Respuesta rápida
La niebla salina deposita sal sobre el tejado y la fachada, y esa sal mantiene la humedad y acelera la corrosión de canalones, clavos, ganchos, chapas y armaduras del hormigón. El Código Estructural clasifica las áreas costeras en las categorías de corrosividad C3, C4 o C5 según su salinidad, y considera en general expuesto a aerosoles marinos el hormigón situado a menos de 5 km de la costa. Cerca del mar conviene elegir metales y recubrimientos indicados para la categoría del lugar, evitar el contacto entre metales distintos y revisar las fijaciones cada año.
- Hasta dónde llega
- el Código Estructural toma 5 km de costa para el hormigón
- Lo que más sufre
- canalones, fijaciones, chapas, balcones y cornisas
- Cómo se elige el material
- según la categoría de corrosividad, de C3 a C5
Qué es el salitre y por qué corroe
Con el oleaje y el viento, el mar lanza al aire gotas microscópicas de agua salada. Ese aerosol, la niebla salina, viaja tierra adentro y se deposita en tejados, fachadas, canalones y carpinterías. La sal atrae la humedad del aire, así que la superficie pasa más tiempo mojada, y con agua y cloruros los metales se oxidan mucho más rápido.
La lluvia lava buena parte de la sal de las superficies expuestas. Donde no llega, bajo los aleros, en el interior de los canalones, detrás de las bajantes o en las juntas, la sal se acumula y la corrosión avanza más deprisa.
Hasta dónde llega: lo que dice la norma
El Código Técnico no fija una clase de ambiente para canalones o fijaciones de tejado. La referencia oficial más cercana es el Código Estructural (Real Decreto 470/2021), que clasifica los ambientes para las estructuras de acero y de hormigón:
| Categoría de corrosividad | Ejemplo de ambiente exterior en el Código Estructural |
|---|---|
| C2 (baja) | Atmósferas con poca contaminación, áreas rurales en su mayor parte |
| C3 (media) | Atmósferas urbanas e industriales; áreas costeras con baja salinidad |
| C4 (alta) | Áreas industriales; áreas costeras con moderada salinidad |
| C5 (muy alta) | Áreas industriales húmedas y agresivas; áreas costeras con elevada salinidad |
Para el hormigón, la clase XS1 (aerosoles marinos, sin contacto con el agua del mar) se aplica en general a las estructuras a menos de 5 km de la costa (artículo 27.1), salvo que haya datos de construcciones cercanas que aconsejen otra.
La categoría real de cada casa depende de la distancia al mar, la altura, el viento dominante y si hay obstáculos delante: no es lo mismo una vivienda en primera línea de Luanco que otra a tres kilómetros detrás de una loma.
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Qué daña en el tejado
Canalones y bajantes metálicos
La sal se acumula dentro, donde la lluvia no lava bien, y corroe uniones, soldaduras y abrazaderas.
Clavos, ganchos y tornillos
En un tejado de pizarra, cuando el gancho se oxida, la losa se suelta y el viento hace el resto. Es una causa típica de goteras con viento.
Chapas, limahoyas y baberos
La chapa del canal de una limahoya o el babero de una chimenea se pican con el tiempo.
Contacto entre metales distintos
El Código Técnico, en el documento de estructuras de acero (DB SE-A, apartado 3), pide evitar el contacto directo del acero con otros metales, como el aluminio. Con humedad y sal, el par de metales se corroe antes.
Qué daña en la fachada
- Balcones, cornisas y voladizos de hormigón armado: los cloruros llegan a las armaduras, el acero se oxida, aumenta de volumen y hace saltar el recubrimiento. Son los típicos desconchones con el hierro a la vista. Se reparan en la rehabilitación de fachadas.
- Morteros y revocos: las sales cristalizan en los poros, dejan manchas blancas y acaban disgregando la superficie.
- Pintura: se cuartea antes en la cara que mira al mar; conviene un sistema de pintura de fachadas indicado para exterior marino.
- Rejas, barandillas y anclajes: cualquier pieza de acero sin protección suficiente.
Qué materiales elegir cerca del mar
La regla oficial es la del Código Estructural: la protección se elige según la categoría de corrosividad del lugar. Dos ejemplos de la propia norma:
Para la chapa galvanizada en continuo (hasta 3 mm), el espesor del recubrimiento de cinc tiene que ser el adecuado a la categoría de corrosividad (artículo 95).
Para el acero estructural galvanizado en caliente con 85 micras de cinc, la duración hasta el primer mantenimiento que recoge la norma baja de 40 a más de 100 años en C3 a entre 10 y 20 años en C5 (artículo 86.4).
Como recomendación del oficio, en primera línea de costa:
- Pide la categoría de corrosividad del producto (canalón, chapa, fijación) al fabricante y comprueba que cubre la de tu casa, mejor por exceso.
- Usa fijaciones del mismo metal o compatibles con la chapa o el canalón que sujetan, y de un material indicado para ambiente marino.
- Evita mezclar metales en contacto (cobre sobre cinc, acero sobre aluminio) y separa con juntas o arandelas aislantes cuando no haya otra opción.
- Valora materiales no metálicos donde tengan sentido, como canalones de PVC bien sujetos, teniendo en cuenta la dilatación y el sol.
Cómo se elige y se coloca un canalón está en la instalación de canalones.
Mantenimiento en la costa
Sobre la base del Código Técnico (DB HS 1, tabla 6.1: canalones cada año, tejado cada tres años, revestimiento de fachada cada tres), en la costa recomendamos:
Cada año
Limpiar canalones y bajantes y revisar clavos, ganchos, abrazaderas y chapas. Aclarar con agua dulce, sin presión, las zonas que no lava la lluvia: bajo los aleros, el interior de los canalones, rejas y carpinterías.
Cada tres años
Revisión completa del tejado y de la fachada, con atención a balcones, cornisas y juntas.
Al primer punto de óxido
Limpiar y proteger antes de que avance. Un gancho oxidado hoy es una losa en el suelo con el próximo temporal.
El calendario general está en el plan de mantenimiento del tejado y la fachada.
Preguntas frecuentes sobre el salitre en la costa
¿A cuántos kilómetros del mar afecta el salitre?
Depende del viento, la altura y los obstáculos. Como referencia oficial, el Código Estructural aplica en general la clase de ambiente marino aéreo (XS1) al hormigón situado a menos de 5 km de la costa; en primera línea el efecto es mucho mayor.
¿Qué canalón aguanta mejor cerca del mar?
No hay un material único: lo importante es que el canalón y sus fijaciones estén indicados para la categoría de corrosividad del lugar (C3, C4 o C5 en la costa) y que no se mezclen metales en contacto. Pide esa categoría al fabricante antes de elegir.
¿Por qué se oxidan los clavos y ganchos del tejado de pizarra?
Porque la sal que deja la niebla salina mantiene la humedad sobre el metal y acelera la corrosión, sobre todo si las fijaciones no son de un material adecuado para ambiente marino. Cuando el gancho cede, la losa se suelta.
¿Por qué se desconchan los balcones y las cornisas en la costa?
Porque los cloruros del aire marino llegan a las armaduras del hormigón; el acero se oxida, aumenta de volumen y rompe el recubrimiento. Hay que sanear el hormigón, tratar las armaduras y reponer el recubrimiento.
¿Sirve de algo lavar la fachada y los canalones con agua dulce?
Sí, como mantenimiento práctico: retira la sal de las zonas que la lluvia no lava, como los aleros, el interior de los canalones o las rejas. Hazlo sin presión, para no meter agua en juntas y solapes.
Guía publicada el 05/11/2026.
Fuentes
- BOE: Real Decreto 470/2021, por el que se aprueba el Código Estructural, artículos 27.1, 80.1, 86.4, 87 y 95 (texto consolidado) (consultado el 05/11/2026)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico SE-A Acero, apartado 3 (durabilidad) (consultado el 05/11/2026)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS Salubridad, HS 1 tabla 6.1 (versión con las modificaciones del Real Decreto 450/2022) (consultado el 05/11/2026)
Términos de esta página
- Salitre (niebla salina)
- Canalón
- Bajante
- Alero
- Babero
- Cornisa
- Limahoya
- Canalón de PVC
- Chimenea
- DB HS (Salubridad)
- Gotera
- Mortero
Todos los términos, con su infografía, en el diccionario de tejados.
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