Guía
Mantenimiento del tejado y la fachada: qué revisar y cuándo
Casi todas las goteras avisan antes: un canalón que rebosa, una losa movida o un sellado agrietado. Revisar con calendario sale mucho más barato que reparar con prisa.
- 1 añolimpieza de canalones y sumideros
- 3 añosrevisión del tejado y sus encuentros
- 10 añosllagas y ventilación de la fachada
Respuesta rápida
El Código Técnico (DB HS 1, tabla 6.1) pide limpiar los canalones, sumideros y rebosaderos y comprobar que funcionan una vez al año y después de cada tormenta importante, y revisar el estado del tejado y de sus puntos singulares cada tres años. En la fachada, el revestimiento y los puntos singulares se revisan cada tres años, las grietas del muro cada cinco y las llagas y aberturas de ventilación cada diez. En Asturias conviene hacer la revisión anual a finales del verano, antes de los meses más lluviosos.
- Canalones y sumideros
- cada año y tras cada tormenta importante
- Tejado y puntos singulares
- cada tres años
- Fachada
- cada tres, cinco o diez años según el elemento
Lo que pide el Código Técnico
El Documento Básico HS 1 del Código Técnico (apartado 6) obliga a hacer las operaciones de mantenimiento de su tabla 6.1, con su periodicidad, y a corregir los defectos que aparezcan. Para la cubierta y la fachada son estas:
| Elemento | Operación | Cada cuánto |
|---|---|---|
| Cubierta | Limpiar sumideros, canalones y rebosaderos y comprobar que funcionan | Cada año y además después de cada tormenta importante |
| Cubierta | Recolocar la grava (cubiertas planas acabadas en grava) | Cada año |
| Cubierta | Comprobar el estado de conservación del tejado o de la protección | Cada tres años |
| Cubierta | Comprobar el estado de los puntos singulares | Cada tres años |
| Fachada | Comprobar el revestimiento: fisuras, desprendimientos, humedades y manchas | Cada tres años |
| Fachada | Comprobar el estado de los puntos singulares | Cada tres años |
| Fachada | Buscar grietas, fisuras, desplomes o deformaciones en el muro | Cada cinco años |
| Fachada | Comprobar que las llagas o aberturas de ventilación de la cámara están limpias | Cada diez años |
Los puntos singulares son los sitios donde el tejado o la fachada cambian o se encuentran con otra cosa: cumbrera, limas, aleros, bordes, encuentros con chimeneas y muros, claraboyas, ventilaciones, sumideros, y en la fachada las ventanas, los balcones, las juntas y los remates. Es donde aparecen casi todas las filtraciones.
Calendario práctico para Asturias
En el observatorio de Asturias Aeropuerto, según las normales de AEMET de 1981 a 2010, de octubre a diciembre cae más de un tercio de la lluvia del año (367 de 1.062 mm). Sobre la base del Código Técnico, este es el calendario que recomendamos. No es una obligación legal, sino la forma de llegar a tiempo:
| Cuándo | Qué mirar | Por qué |
|---|---|---|
| Septiembre, antes de las lluvias de otoño | Canalones y bajantes, tejas o losas movidas, limahoyas, sellados de chimeneas | Llega la época más lluviosa y la caída de la hoja |
| Después de cada temporal | Piezas levantadas, canalones descolgados, ramas, manchas nuevas | El viento es lo que más mueve un tejado |
| Primavera | Musgo en los faldones con sombra, sellados tras el invierno, pintura de la fachada | El musgo retiene agua y levanta las piezas |
| Cada tres años | Revisión completa desde el tejado y la fachada, con fotos de los puntos singulares | Es la periodicidad del Código Técnico |
La lista de lo que hay que mirar en septiembre está en la revisión del tejado antes del otoño, y qué hacer después de un temporal, en el tejado después de un temporal.
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Si vives cerca del mar o en la montaña
- En la costa, el salitre acorta la vida de canalones, clavos, ganchos y chapas. Conviene mirar las fijaciones en cada revisión anual y no esperar a los tres años; lo explicamos en el salitre en los tejados de la costa.
- En los pueblos de montaña, con nieve y heladas, la revisión de septiembre es todavía más importante: después ya no se puede subir con seguridad hasta la primavera.
Lo que puedes mirar tú sin subir al tejado
Desde la calle o el jardín
Piezas fuera de línea, huecos en la cumbrera, canalones combados o con plantas, manchas verdes o negras en la fachada.
Desde el desván
Manchas en la madera, luz entre las piezas, olor a humedad o moho.
Dentro de casa
Manchas en el techo del último piso y en las esquinas, sobre todo después de llover. Si dudas entre gotera y condensación, lo explicamos en ¿gotera o condensación?.
No subas al tejado sin medios de seguridad: la teja y la pizarra mojadas o con musgo resbalan, y en Asturias están mojadas buena parte del año.
Si vives en un edificio
En una comunidad de propietarios, el mantenimiento de la cubierta y la fachada es un gasto común. Quién paga y cómo se aprueba la obra está en la guía de el tejado en una comunidad de propietarios.
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Guarda las facturas y las fotos
Muchas pólizas del hogar excluyen los daños por desgaste o falta de mantenimiento. Las facturas y las fotos de las revisiones y limpiezas son la mejor prueba de que el tejado estaba cuidado si un día hay que reclamar. Lo contamos en ¿cubre el seguro de hogar una gotera?.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento del tejado y la fachada
¿Qué operaciones de mantenimiento fija el Código Técnico para un tejado?
La tabla 6.1 del DB HS 1 pide limpiar canalones, sumideros y rebosaderos y comprobar que funcionan cada año y tras cada tormenta importante, recolocar la grava de las cubiertas planas cada año, y revisar el estado del tejado y de sus puntos singulares cada tres años.
¿Cada cuánto hay que revisar la fachada?
Según la tabla 6.1 del DB HS 1, el revestimiento y los puntos singulares se revisan cada tres años, las grietas, fisuras y desplomes del muro cada cinco, y la limpieza de las llagas o aberturas de ventilación de la cámara cada diez.
¿Qué cuenta como «tormenta importante» para limpiar los canalones?
El Código Técnico no la define con una cifra. Como criterio práctico, cualquier temporal con viento fuerte o lluvia intensa que haya dejado hojas, ramas o restos en el tejado, o un aviso de AEMET por lluvia o viento en tu zona.
¿Qué apunto en el registro de mantenimiento de mi casa?
La fecha, qué se revisó o se limpió, quién lo hizo, lo que se encontró y lo que se reparó, con fotos de antes y después. Te sirve para planificar la siguiente revisión y como prueba ante el seguro.
¿El mantenimiento cambia si la casa está cerca del mar?
Sí. El salitre corroe antes los metales, así que conviene revisar canalones, clavos, ganchos y chapas cada año en lugar de cada tres, y aclarar con agua dulce las zonas que la lluvia no lava.
Guía publicada el 05/11/2026.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS Salubridad, HS 1 apartado 6 y tabla 6.1 (versión con las modificaciones del Real Decreto 450/2022) (consultado el 05/11/2026)
- AEMET: valores climatológicos normales 1981-2010, Asturias Aeropuerto (1212E) (consultado el 05/11/2026)
Términos de esta página
- Puntos singulares
- Rebosadero
- Canalón
- Cubierta
- Gotera
- Musgo
- Salitre (niebla salina)
- Sumidero
- Chimenea
- Cumbrera
- Fisura y grieta
- Póliza de hogar
Todos los términos, con su infografía, en el diccionario de tejados.
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