Guía
Limahoya del tejado: qué es, por qué gotea y cómo se arregla
Es la línea del tejado que más agua recibe. Cuando falla, la mancha suele salir lejos, en el techo de la habitación de al lado.
Las líneas del tejado
- Cumbrera
- Limatesa
- Limahoya
- Alero
- Borde lateral
Respuesta rápida
La limahoya es el encuentro hundido entre dos faldones de un tejado: forma un canal que recoge el agua de los dos y la lleva hasta el alero. Gotea cuando la chapa o la lámina de debajo se perfora o se corroe, cuando las tejas o las losas de pizarra invaden el canal o se mueven, y cuando se atasca con hojas y musgo. Se repara levantando las piezas de los dos lados, renovando el canal impermeable y volviendo a colocarlas con al menos 20 cm de canal libre, como pide el Código Técnico.
- Qué es
- canal donde se juntan dos faldones
- Por qué falla
- chapa corroída, piezas movidas, hojas y musgo
- Lo que pide el CTE
- piezas que vuelen 5 cm y 20 cm de canal libre
Qué es una limahoya y en qué se diferencia de la limatesa
Un tejado de varias aguas tiene líneas donde se encuentran los faldones. El Código Técnico define la limahoya como la intersección de dos vertientes que forman un ángulo cóncavo, y la limatesa, como la que forma un ángulo convexo:
| Línea | Dónde está | Qué hace con el agua |
|---|---|---|
| Cumbrera | Arriba del todo, donde se juntan dos faldones opuestos | La reparte hacia los dos lados |
| Limatesa | Esquina saliente entre dos faldones | La separa hacia cada faldón |
| Limahoya | Esquina entrante, hundida, entre dos faldones | La recoge de los dos y la concentra en un canal |
| Alero | Borde inferior del faldón | La entrega al canalón |
La limahoya es la única que concentra el agua. Por eso es uno de los puntos con más goteras, y más en un clima de lluvias largas como el asturiano.
Lo que pide el Código Técnico
El DB HS 1 (apartado 2.4.4.2.4) fija tres condiciones para las limahoyas:
- Deben llevar elementos de protección, prefabricados o hechos en obra (la chapa o la lámina del canal).
- Las piezas del tejado tienen que sobresalir 5 cm como mínimo sobre la limahoya.
- Entre las piezas de los dos faldones tiene que quedar una separación de 20 cm como mínimo.
Además, no se pueden colocar chimeneas, ventilaciones ni otros elementos pasantes en la limahoya (2.4.4.2.6), ni anclajes de antenas u otros elementos (2.4.4.2.8).
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Por qué gotea una limahoya
Canal corroído o perforado
Bajo las piezas hay una chapa (zinc, plomo, aluminio, cobre o acero galvanizado) o una lámina. Con los años se oxida, se pica o se despega en los solapes. Cerca del mar el proceso es más rápido; lo contamos en la guía del salitre en tejados de la costa.
Piezas que invaden el canal
Si las tejas o las losas se cortaron cortas, se han desplazado o dejan menos de 20 cm libres, el agua rebosa por debajo en cuanto llueve fuerte.
Hojas, musgo y tierra
En Asturias el musgo crece deprisa en las limahoyas con sombra; frena el agua y la hace subir bajo las piezas. Lo explicamos en musgo en el tejado.
Algo clavado o apoyado en el canal
Una antena, un soporte o una chimenea mal colocada rompen la continuidad del canal.
Nieve en los pueblos de montaña
El Código Técnico reconoce que la limahoya impide que la nieve resbale, así que se acumula ahí y, al fundirse, el agua retenida busca salida por los solapes.
Cómo saber si la gotera viene de la limahoya
La mancha está en el techo bajo el encuentro de dos faldones, o en la pared cercana a esa esquina.
Aparece con lluvias fuertes o largas, no con cualquier llovizna.
Desde fuera se ven piezas desplazadas, musgo o suciedad acumulada a lo largo de la esquina hundida.
El agua puede correr por la madera antes de gotear, así que la mancha no siempre está justo debajo: conviene revisarla desde el tejado.
Cómo se repara una limahoya
- Levantar las piezas de los dos lados a lo largo de la limahoya.
- Revisar el soporte: si la madera o el tablero están podridos por la humedad, se sanean antes de seguir.
- Renovar el canal impermeable con chapa o lámina continua, con solapes amplios en el sentido del agua y bien fijada, de un material compatible con los clavos y las chapas que lo tocan.
- Recolocar las piezas recortadas en línea, que vuelen al menos 5 cm sobre el canal y dejen al menos 20 cm libres entre los dos faldones.
- Limpiar y comprobar el canalón donde desagua la limahoya.
En un tejado de pizarra, el trabajo es el mismo pero las losas se recortan y se clavan de nuevo una a una; lo detallamos en tejados de pizarra. Tapar la junta con masilla o espuma desde fuera solo aguanta un tiempo: si el canal de debajo está roto, la gotera vuelve.
Cuánto cuesta reparar una limahoya
Depende de su longitud, del estado del canal y de si hay que sanear el soporte, así que se presupuesta tras revisar el tejado. Como referencia de la tarifa orientativa publicada, reparar una gotera cuesta de 300 a 750 €.
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624 02 60 62Preguntas frecuentes sobre la limahoya
¿Cuánto canal libre tiene que quedar en una limahoya?
El Código Técnico (DB HS 1, 2.4.4.2.4) pide que entre las piezas de los dos faldones quede una separación de 20 cm como mínimo, y que las piezas sobresalgan al menos 5 cm sobre la limahoya.
¿Se puede poner una antena o una chimenea en la limahoya?
No. El DB HS 1 prohíbe colocar elementos pasantes, como chimeneas o ventilaciones, y anclajes en las limahoyas, porque rompen la continuidad del canal por donde baja el agua de los dos faldones.
¿Por qué se llena de musgo la limahoya?
Porque recibe el agua de dos faldones, tarda más en secarse y a menudo queda a la sombra. Con la humedad de Asturias, el musgo y la suciedad se acumulan ahí antes que en el resto del tejado y frenan el paso del agua.
¿Cómo se repara la limahoya de un tejado de pizarra?
Se levantan las losas de los dos lados, se cambia la chapa o la lámina del canal y se vuelven a recortar y clavar las losas dejando el canal libre. Si las losas están en buen estado, se pueden reutilizar.
Guía publicada el 05/11/2026.
Fuentes
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS Salubridad, HS 1 apartados 2.4.4.2.4, 2.4.4.2.6 y 2.4.4.2.8 y apéndice A (versión con las modificaciones del Real Decreto 450/2022) (consultado el 05/11/2026)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico SE-AE Acciones en la edificación, apartado 3.5.3 (coeficiente de forma de la nieve) (consultado el 05/11/2026)
Términos de esta página
- Canal de limahoya
- Cumbrera
- Limatesa
- Plomo (en cubiertas)
- Faldón
- Musgo
- Pizarra
- Gotera
- Solape
- Alero
- Canalón
- Chimenea
Todos los términos, con su infografía, en el diccionario de tejados.
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