Guía
¿Gotera o condensación? Cómo distinguirlas en Asturias
Con la humedad del aire asturiano, una mancha en el techo no siempre es el tejado. Saber de dónde viene el agua evita pagar la reparación equivocada.
De dónde viene el agua
- De fuera: gotera
- Del aire: condensación
- Del suelo: capilaridad
Respuesta rápida
Si la mancha aparece o crece cuando llueve, y sobre todo cuando llueve con viento, es una gotera o una filtración por el tejado o la fachada. Si aparece aunque no llueva, con cristales empañados por la mañana y moho en esquinas, detrás de los armarios o junto a la fachada, es condensación, muy frecuente en Asturias porque la humedad relativa media del aire ronda el 78 % todo el año. Si la humedad está en la parte baja de los muros y deja sales blancas, es capilaridad.
- Gotera crece al llover; se arregla en el tejado o la fachada
- Condensación gotas y moho sin lluvia; ventilar y aislar
- Capilaridad parte baja del muro con sales; cortar el agua del terreno
Tres humedades que se confunden
Una mancha oscura, la pintura que se abomba o moho negro en una esquina pueden tener tres orígenes: el agua entra desde fuera por el tejado o la fachada, se forma dentro cuando el vapor del aire toca una superficie fría, o sube desde el terreno por los muros.
Cada una pide una solución distinta. Retejar no arregla una condensación, y un deshumidificador no para una gotera. Por eso lo primero es saber cuál tienes.
Cómo distinguirlas
| Pregunta | Gotera o filtración | Condensación | Capilaridad |
|---|---|---|---|
| ¿Cuándo aparece? | Al llover, sobre todo con viento | Aunque no llueva; peor en invierno y por la mañana | Siempre, con más o menos intensidad |
| ¿Dónde se ve? | Techo del último piso y parte alta de las paredes | Cristales, esquinas, techo junto a la fachada, detrás de muebles | Parte baja de los muros, a ras de suelo |
| ¿Qué la delata? | Mancha con cerco que crece y gotea | Gotas finas y puntos negros de moho | Pintura abombada y sales blancas |
| ¿De dónde sale el agua? | De la lluvia | Del vapor del aire de la casa | Del terreno |
¿Necesitas presupuesto?
¿Tienes dudas con tu tejado? Te lo valoramos. Cuéntanos qué le pasa a tu tejado y te contactamos para valorarlo. Sin coste ni compromiso.
Por qué en Asturias hay tanta condensación
Según los valores climatológicos normales de AEMET (1981 a 2010), la humedad relativa media anual es del 78 % en Oviedo y también del 78 % en el observatorio de Asturias Aeropuerto, en Castrillón, sin ningún mes por debajo del 74 %. En Santander Aeropuerto es del 74 %. Con el aire tan cargado de agua, basta una pared o un techo algo más frío que el resto de la casa para que el vapor de la cocina, la ducha, la ropa tendida y la respiración se condense sobre ellos.
Por eso la condensación aparece sobre todo en:
- Paredes que dan al norte o que no reciben sol, y las esquinas donde se juntan con el techo.
- El techo junto a la fachada, donde el forjado o la viga enfrían la superficie.
- Detrás de armarios y cabeceros pegados a una pared exterior, donde el aire no se mueve.
- Dormitorios cerrados toda la noche y baños sin extractor.
Ventilar sigue sirviendo aunque fuera también haya humedad: el aire exterior, al entrar y calentarse dentro de casa, baja su humedad relativa y se lleva el vapor que se ha ido acumulando.
Condensación bajo el tejado: la falsa gotera
Hay un caso que se confunde mucho con una gotera. En el desván o en una buhardilla, el vapor que sube desde la casa se condensa en la cara inferior de las tejas, la pizarra o el tablero, sobre todo en noches frías y despejadas. Las gotas caen, mojan el aislamiento y manchan el techo, sin que haya llovido.
El Código Técnico tiene en cuenta este riesgo: el DB HS 1 (apartado 2.4.2) pide una barrera contra el vapor bajo el aislante de la cubierta cuando el cálculo del DB HE prevé condensaciones, y el DB HE (sección HE1, apartado 3.3) exige que el agua que se condensa dentro de la envolvente a lo largo del año no supere la que puede evaporarse. En la práctica, un tejado aislado sin ventilación ni barrera de vapor es el candidato típico. Lo resolvemos al aislar el tejado con la ventilación o la barrera que pida cada cubierta.
¿Quieres que lo revisemos?
Cuéntanos qué le pasa a tu tejado y te contactamos para valorarlo. Sin coste ni compromiso.
624 02 60 62Una prueba sencilla para salir de dudas
Como recomendación práctica, pega con cinta un trozo de papel de aluminio de unos 30 por 30 cm sobre la mancha, bien sellado por los bordes, y déjalo de 24 a 48 horas:
Si se moja por la cara que mira a la habitación, el agua viene del aire: es condensación.
Si se moja por la cara pegada a la pared, el agua viene del muro: es una filtración o capilaridad.
Si no se moja, repítela otro día de lluvia o de frío, que es cuando cada humedad da la cara.
Qué hacer en cada caso
- Gotera o filtración: hay que encontrar por dónde entra el agua, que casi nunca está justo encima de la mancha, y repararlo en el tejado. Lo explicamos en la reparación de goteras. Si la lluvia entra por el muro y no por el tejado, lo que toca es impermeabilizar la fachada.
- Condensación: reducir el vapor (extractores, ventilar a diario, no secar ropa dentro sin ventilar) y calentar las superficies frías con aislamiento. Lo tratamos en humedad por condensación.
- Capilaridad: se corta el paso del agua del terreno por el muro. Está en humedades por capilaridad.
Pintar encima con pintura antimoho sin quitar la causa solo esconde el problema unos meses.
Preguntas frecuentes sobre goteras y condensación
¿Por qué gotea el techo del desván un día sin lluvia?
Casi siempre es condensación bajo la cubierta: el vapor que sube de la casa se condensa en la cara inferior de las tejas o del tablero en las noches frías y despejadas, y las gotas caen como si fuera una gotera. Se corrige con ventilación del bajo cubierta o con aislamiento y barrera de vapor.
¿Sirve de algo ventilar si fuera también hay mucha humedad?
Sí. El aire de fuera, al entrar y calentarse en casa, baja su humedad relativa y arrastra el vapor acumulado dentro. Unos minutos con las ventanas abiertas cada día, y extractor en baño y cocina, reducen mucho la condensación.
¿Cómo hago la prueba del papel de aluminio?
Pega un trozo de papel de aluminio de unos 30 por 30 cm sobre la mancha, sellado por los bordes, y espera de 24 a 48 horas. Si se moja por fuera, es condensación; si se moja por la cara pegada a la pared, el agua viene del muro.
¿Un deshumidificador arregla una gotera?
No. El deshumidificador quita vapor del aire y ayuda con la condensación, pero el agua de una gotera entra desde fuera y seguirá entrando hasta que se repare el tejado o la fachada.
¿Por qué el moho sale siempre en la misma pared?
Porque es la más fría: suele dar al norte, no recibe sol o tiene una viga o un pilar que enfría la superficie. El vapor se condensa justo ahí. Separar los muebles de esa pared y mejorar su aislamiento suele bastar.
Guía publicada el 05/11/2026.
Fuentes
- AEMET: valores climatológicos normales 1981-2010, Oviedo (1249I) (consultado el 05/11/2026)
- AEMET: valores climatológicos normales 1981-2010, Asturias Aeropuerto (1212E) (consultado el 05/11/2026)
- AEMET: valores climatológicos normales 1981-2010, Santander Aeropuerto (1109) (consultado el 05/11/2026)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HS Salubridad, HS 1 apartado 2.4.2 (versión con las modificaciones del Real Decreto 450/2022) (consultado el 05/11/2026)
- Código Técnico de la Edificación: Documento Básico HE Ahorro de energía, HE1 apartado 3.3 (versión con las modificaciones del Real Decreto 450/2022) (consultado el 05/11/2026)
Términos de esta página
- Capilaridad
- Gotera
- Humedad por filtración
- Humedad relativa
- Moho
- Cubierta
- DB HE (Ahorro de energía)
- Barrera de vapor
- Buhardilla
- DB HS (Salubridad)
- Deshumidificador
- Desván
Todos los términos, con su infografía, en el diccionario de tejados.
Sigue leyendo
- Humedad por condensación
- Reparación de goteras
- Humedades por capilaridad
- Aislamiento térmico de tejados
- Arreglar el tejado sin andamio: cuándo se puede y cómo se hace
- Ayudas para arreglar o aislar el tejado en 2026: IVA, IRPF, Asturias y Cantabria
- Cómo se desmonta un tejado viejo: pasos, escombros y uralita
- Gotera que solo sale cuando llueve con viento: por qué y cómo se arregla
- ¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?
- Limahoya: qué es, por qué gotea y cómo se repara
- Musgo en el tejado: por qué crece en Asturias, qué daña y cómo se limpia
- Plan de mantenimiento del tejado y la fachada: qué revisar y cada cuánto
- Cuánto cuesta un tejado nuevo en Asturias: el precio, partida a partida
- Retejar, impermeabilizar u Onduline: qué necesita tu tejado
- Revisión del tejado antes del otoño en Asturias: qué mirar y cuándo
- Salitre en la costa: cómo daña canalones, fijaciones, chapas y fachadas
- ¿Cubre el seguro de hogar una gotera del tejado? Qué suele cubrir y qué hacer
- Qué diámetro de canalón y bajante necesita tu tejado
- Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
- Qué hacer con el tejado después de un temporal de viento y lluvia
- El tejado del hórreo y la panera: qué protección tienen, qué permiso hace falta y con qué materiales
- Lluvia, viento y nieve: qué exige el Código Técnico a un tejado en Asturias
- Tipos de cubierta en Asturias: cuál elegir y cuál admite tu concejo
- Diccionario de tejados
- Calculadora de precio de tejados
- Pide presupuesto sin compromiso
Otros servicios en Asturias
Tratamiento de humedades
Diagnóstico del tipo de humedad y tratamiento de filtraciones, capilaridad y condensación.
Desde 800 €
Humedades por capilaridad
La humedad que sube del terreno por muros de piedra o ladrillo: barreras e inyecciones.
Presupuesto a medida
Construcción de tejados
Cubiertas nuevas y renovación completa con teja, pizarra, panel sándwich o chapa.
Desde 30 €/m²
Tejados de pizarra
Sustitución de losas, clavazón, limas y cumbreras en cubiertas de pizarra.
Presupuesto a medida
Reparación de goteras
Localización del origen del agua, sustitución de tejas y sellado de la zona dañada.
Desde 300 €
Limpieza y mantenimiento de tejados
Retirada de musgo y líquenes, revisión de tejas y tratamiento preventivo.
Presupuesto a medidaTrabajamos en toda Asturias
De Avilés, Gijón y Oviedo a las cuencas mineras, el occidente de la pizarra y la costa oriental, y en Santander, Torrelavega y Castro-Urdiales. Estas son las localidades con página propia; también trabajamos en el resto de los concejos de Asturias. Compara el clima y los impuestos de obra de cada concejo.
624 02 60 62
¿Goteras, tejas rotas o una cubierta que renovar?
Cuéntanos qué le pasa a tu tejado y te contactamos para valorarlo. Si lo prefieres, llámanos directamente.
- Teléfono624 02 60 62
- DirecciónCalle Las Rederas, 1, Avilés