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Qué significa «Buhardilla»
Ventana vertical que sobresale del faldón con su propio tejadillo, para dar luz y altura al bajo cubierta. Varias normas urbanísticas la limitan o la prohíben en los cascos históricos.
En la práctica
La buhardilla tiene su propio tejadillo, sus limas y sus encuentros con el faldón, así que multiplica los puntos donde puede entrar agua. Hacer una nueva cambia el volumen de la casa y en los cascos antiguos suele estar limitada o prohibida.
Más detalle
Los puntos delicados de una buhardilla son las limahoyas donde su tejadillo se une al faldón, los laterales o jambas y el encuentro de su frente con la teja de abajo. Ahí hacen falta baberos y limas bien solapados, y la nieve que se acumula detrás de la buhardilla agrava cualquier fallo. Las jambas suelen tener poco aislamiento y se enfrían, con condensaciones en el interior. Al revisar una buhardilla antigua se mira además la madera del frente y del alféizar, que recibe mucha agua.
Claves para tu tejado
- Revisa las limahoyas y los laterales de la buhardilla después de cada invierno, sobre todo si se acumula nieve detrás.
- Pide que el presupuesto detalle los baberos y las limas de la buhardilla en lugar de una partida global.
- Comprueba que las jambas y el techo de la buhardilla llevan aislamiento al rehacer la cubierta.
Errores frecuentes
- Hacer una buhardilla sin trámite municipal expone a una orden de restituir el tejado a su estado anterior.
- Sellar con silicona las juntas de la buhardilla en vez de rehacer baberos y limas solo retrasa la siguiente gotera.
- Pintar el frente de madera sin revisar su estado oculta la pudrición hasta que el alféizar cede o deja pasar agua.
Cuándo llamar a un profesional
Pide ayuda si ves manchas en el techo junto a la buhardilla, madera blanda en su frente o goteras tras las nevadas. También si quieres abrir una nueva, para valorar si tu norma la permite. Puedes verlo en nuestro servicio de construcción de tejados.
Dónde lo explicamos a fondo
¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?
Resumen de esa página: En Asturias, reparar o retejar un tejado sin cambiar la estructura, el aspecto exterior ni el volumen se tramita con una declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo del Principado), salvo que el edificio esté catalogado o protegido. Si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior de forma integral, hace falta licencia.
Pregunta frecuente sobre buhardilla
¿Necesito licencia para hacer una buhardilla?
Sí: cambia el volumen y la cubierta, así que es obra que pide trámite municipal, y varias normas urbanísticas la limitan o prohíben en los cascos antiguos.
