Normativa, permisos e impuestos
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Qué significa «ICIO»
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. Lo cobra el ayuntamiento sobre el coste de la obra. Cada ayuntamiento fija su tipo en su ordenanza fiscal, con un máximo legal del 4 %.
En la práctica
El ICIO lo cobra el ayuntamiento sobre el coste real de la obra, sin IVA ni honorarios. Cada municipio fija su tipo, hasta un máximo del 4 %, y algunos aplican bonificaciones en cascos históricos o por energía solar. Se paga al presentar la declaración o la licencia.
Más detalle
El ICIO se suele pagar en dos momentos: una liquidación al presentar el trámite, calculada con el presupuesto, y una liquidación definitiva al terminar, si el coste real ha sido distinto. Por eso conviene que el presupuesto que presentas al ayuntamiento sea completo y realista. Lo paga el dueño de la obra, aunque a veces lo gestiona quien la ejecuta. Además del ICIO, muchos ayuntamientos cobran una tasa por tramitar la licencia o la declaración, que es un concepto distinto.
Claves para tu tejado
- Pide el presupuesto de ejecución desglosado, porque es la base que usa el ayuntamiento para el ICIO.
- Pregunta en tu ayuntamiento si además del ICIO cobra una tasa por tramitar la obra.
- Guarda las facturas finales por si el ayuntamiento revisa el coste real al terminar.
Errores frecuentes
- Declarar un presupuesto menor que el real para pagar menos ICIO puede salir caro si el ayuntamiento revisa el coste final.
- Confundir el ICIO con la tasa de tramitación lleva a pagar solo uno de los dos y retrasar el trámite.
- Olvidar pedir la bonificación cuando el ayuntamiento la ofrece hace pagar más impuesto del necesario.
Cuándo llamar a un profesional
Pide a quien hará la obra un presupuesto de ejecución claro y desglosado antes de ir al ayuntamiento. Y consulta en el propio ayuntamiento el tipo y las bonificaciones si tienes dudas.
Dónde lo explicamos a fondo
¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?
Resumen de esa página: En Asturias, reparar o retejar un tejado sin cambiar la estructura, el aspecto exterior ni el volumen se tramita con una declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo del Principado), salvo que el edificio esté catalogado o protegido. Si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior de forma integral, hace falta licencia.
Más sobre el término en Wikipedia: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (se abre en otra pestaña).
Pregunta frecuente sobre ICIO
¿Sobre qué se calcula el ICIO de una obra de tejado?
Sobre el coste real y efectivo de la obra, es decir, el presupuesto de ejecución, sin incluir el IVA ni los honorarios.
