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Qué significa «Vivienda habitual»
Vivienda en la que vive el contribuyente de forma permanente. Las deducciones del IRPF del 20 % y el 40 % por mejorar la eficiencia energética se aplican a la vivienda habitual o a la alquilada como vivienda.
En la práctica
Para las deducciones del 20 % y el 40 % vale la vivienda habitual o la alquilada como vivienda; la del 60 % es para obras de la comunidad en edificios residenciales. Una segunda residencia, en cambio, no da derecho a las dos primeras.
Más detalle
El concepto también cuenta en el IVA: el Real Decreto-ley 29/2026 amplía desde el 01/12/2026 el tipo del 10 % a las viviendas destinadas a alquiler como vivienda habitual, pero a 30/10/2026 está pendiente de convalidación y, si no se convalida, ese cambio no llega a aplicarse. Desde esa fecha exigiría además pagar la obra por tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta. Si la casa es una segunda residencia que alquilas solo en algunas épocas, consulta tu caso con un asesor fiscal.
Claves para tu tejado
- Confirma con tu asesor que la vivienda cuenta como habitual o alquilada como vivienda antes de contar con la deducción.
- Comprueba si el Real Decreto-ley 29/2026 se ha convalidado antes de aplicar el IVA reducido a una vivienda alquilada.
- Paga la obra por banco, porque lo exigen las deducciones del IRPF y, si se convalida el decreto, también el IVA reducido.
Errores frecuentes
- Aplicar la deducción a una segunda residencia porque pasas en ella temporadas largas puede acabar en un requerimiento.
- Empadronarte en la casa solo para la obra no la convierte en habitual si no vives en ella de forma permanente.
- Pedir la factura a nombre de quien no es titular de la vivienda complica justificar la deducción en la renta.
Cuándo llamar a un profesional
Consulta a un asesor fiscal antes de la obra si la casa es una segunda residencia, si la alquilas por temporadas o si la titularidad está repartida entre varias personas.
Dónde lo explicamos a fondo
Ayudas para arreglar o aislar el tejado en 2026: IVA, IRPF, Asturias y Cantabria
Resumen de esa página: A 05/11/2026, la reparación del tejado de una vivienda lleva un IVA del 10 % si la encarga un particular para su casa o una comunidad de propietarios, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no superan el 40 % de la base. Si la obra mejora la eficiencia energética, el IRPF permite deducir el 20 % o el 40 % de lo pagado hasta el 31/12/2026, o el 60 % en obras del edificio hasta el 31/12/2027.
Pregunta frecuente sobre vivienda habitual
¿Desgrava aislar el tejado de una segunda residencia?
Las deducciones del 20 % y el 40 % no, porque son para la vivienda habitual o la alquilada como vivienda; la del 60 % es para obras de edificios residenciales a través de la comunidad.
