Normas para el tejado en la comarca de Avilés, concejo a concejo

Avilés es conjunto histórico desde 1955 y su Catálogo pide reutilizar la teja vieja como cobija. Fuera del casco, cambiar tejas va por declaración responsable y puedes empezar al presentarla.

Avilés, una villa en la ría

Avilés tenía 75.517 vecinos en el padrón del INE de 2025, casi todos en la ciudad: el Instituto Geográfico Nacional sitúa su núcleo a 10 metros, junto a la ría. El decreto de topónimos de 2010 reparte el concejo en seis parroquias: Avilés, La Madalena de Corros, Entreviñas, San Xuan de Nieva, Miranda y Valliniello o Navarro.

El tejado aquí trabaja con agua y salitre. El reanálisis CERRA de Copernicus estima unos 950 mm de lluvia al año, en 137 días, con una humedad media del 79 % en invierno y apenas 3 días de helada. A 10 metros, Avilés está en la zona climática C1 del Código Técnico: si sustituyes o modificas a fondo la cubierta, su transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K.

Un conjunto histórico de 1955

Un decreto de 27 de mayo de 1955 declaró conjunto histórico artístico varias zonas de la villa: las murallas, la actual Plaza de España, La Ferrería, El Rivero y Galiana, entre otras. Después llegaron declaraciones de bienes de interés cultural sueltos, con su propio entorno:

Para cualquier obra en uno de estos bienes o en su entorno de protección, la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias exige la autorización expresa de la Consejería de Cultura (artículo 50.1). En 2019 el Pleno aprobó además el Plan Especial de Mejora y Reforma Interior del Casco Histórico, que remite al Catálogo para los edificios catalogados.

La cubierta en el casco: teja roja y la vieja como cobija

El Plan Especial de Protección del Patrimonio Cultural y Catálogo Urbanístico de 2006 fija la cubierta en los ámbitos protegidos, esté el edificio catalogado o no (artículo 3.6.2):

• Teja: cerámica curva de tono rojo.
• Pendiente: del 25 al 40 %.
• Teja antigua: se procurará aprovecharla, colocada como cobija, es decir, como la pieza de arriba.
• Sobre el tejado: las construcciones encima de la cubierta deben evitarse en general.
• Edificios con protección parcial o integral: aleros con vuelos parecidos a los tradicionales, canto de 15 cm como máximo y canalones y bajantes vistos metálicos (artículo 3.6.7).
• Buhardillas: en los edificios catalogados no se abren nuevas ni casetones; sí ventanas en el plano del faldón (artículo 3.3.2).

El Catálogo distingue tres niveles de protección, integral, parcial y ambiental, y clasifica las obras. Reparar o reponer el revestimiento de la cubierta con el mismo material es mantenimiento; renovar la cubierta con su soporte ya es acondicionamiento. En los edificios de protección integral, en la cubierta solo caben mantenimiento, conservación, consolidación y restauración, respetando o reponiendo los materiales originales.

Fuera del casco y en la zona rural

El Plan General de 2006 deja más margen en el resto de la ciudad (artículo 5.61): cubierta plana o inclinada, con pendiente máxima de 30º (un 57,74 %), buhardillas de 2,5 m de ancho y 2 m de alto como máximo, separadas 3 m entre sí y 60 cm de la medianera, y lucernarios en el plano del faldón sin límite de tamaño.

En el suelo no urbanizable la cubierta es obligatoriamente inclinada, de 15º a 30º (artículo 7.66), y del rojo de la teja cerámica, aunque el material puede ser cerámico, de hormigón u otro (artículo 7.79).

Qué trámite presentas en el Ayuntamiento de Avilés

Desde 2022 el ayuntamiento tramita por declaración responsable unas treinta actuaciones de obra, en aplicación del artículo 228 bis del Texto Refundido de urbanismo de Asturias:

1. Cambio parcial de tejas: declaración responsable sin técnico, si no se tocan elementos portantes ni se generan residuos peligrosos como el fibrocemento. Incluye la impermeabilización y el aislamiento.
2. Renovación de la cubierta inclinada: con impermeabilización, aislamiento y tableros, sin cambiar el volumen ni el sistema estructural, declaración responsable con técnico. Las placas solares de autoconsumo sobre la cubierta van por la misma vía.
3. Edificio catalogado o protegido: licencia, no declaración responsable. Y si la casa no está catalogada pero sí dentro del conjunto, hay que añadir el detalle de materiales y colores justificando que se ajustan al planeamiento.
4. Documentación: memoria descriptiva, croquis o planos acotados, presupuesto de ejecución material con materiales y mano de obra, fotos de la zona y el justificante de la autoliquidación de la tasa y el ICIO. Con técnico, también planos del estado actual y reformado y la asunción de la dirección facultativa.
5. Andamio o plataforma en la calle: necesita una autorización aparte de ocupación de la vía pública.

La obra tiene que empezar en los 6 meses siguientes a la declaración.

ICIO y tasa: lo que bonifica y lo que no paga

• ICIO: 4 % del coste de ejecución material (Ordenanza Fiscal 401, artículo 5.3). Si la obra mejora la calificación energética del edificio, se bonifica un 50 % por subir una letra, un 75 % si llega a la clase B y un 90 % si llega a la A. Las obras de comunidades derivadas del Informe de Evaluación del Edificio tienen un 95 %. Estas bonificaciones se piden después de terminar la obra y pagar la autoliquidación.
• Tasa: 1,66 % del coste real de la obra, con un mínimo de 25 € (Ordenanza Fiscal 202, artículo 6). No pagan tasa la reparación de canalones y bajantes, la pintura y el ornato exterior, ni la rehabilitación de inmuebles del Catálogo urbanístico (artículo 3.1).

Reparación de tejados en Avilés

Candamo es tierra de teja roja y de la cueva de La Peña. Su ordenanza del ICIO tiene una particularidad que te interesa: el retejado paga el tipo de obra menor, el 2 %.

Candamo, en la vega del Nalón

Candamo tenía 1.902 vecinos en el padrón del INE de 2025. Grullos, la capital, tiene unos 190 habitantes y está a 116 metros de altitud según el Instituto Geográfico Nacional; San Román, unos 240, a 84 metros. Los dos quedan en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas a fondo la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo es de 0,4 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Grullos unos 1.040 mm de lluvia al año, 610 de octubre a marzo, en unos 147 días, con una humedad media de invierno del 83 % y unos 11 días de helada al año. Con esa humedad conviene vigilar el musgo y el agua que retiene la teja; mira nuestra página de limpieza de tejados.

Teja roja, y árabe en lo tradicional

Candamo se rige por el texto refundido de su Plan General de Ordenación, publicado en el BOPA del 12/07/2008.

En los núcleos rurales solo se admite teja roja, mixta o curva; en las áreas de edificación tradicional y gran finca, el material exclusivo es la teja árabe, salvo que el original fuera otro (art. 2.92). En los edificios tradicionales y catalogados, la teja vieja que se aprovecha va como cobija, el canto del alero es menor de 15 cm y la pendiente no pasa del 40 %, unos 22º (art. 2.93). Los hórreos y paneras se cubren exclusivamente con teja árabe cerámica curva, sin casetones ni ventanas en la cubierta (art. 2.101).

La cueva y su entorno

La cueva de La Peña de Candamo, en San Román, es bien de interés cultural desde 1924, y el Decreto 59/2009 delimitó su entorno de protección. En San Román está también el palacio de Valdés-Bazán, bien de interés cultural desde 2004. El Plan General pide autorización expresa de la Consejería de Cultura para las intervenciones en un bien de interés cultural o en su entorno (art. 5.14). En los entornos, además, se aplican las condiciones estéticas del suelo no urbanizable y de los edificios tradicionales, con informe favorable y vinculante de la Comisión de Patrimonio de Asturias (art. 5.56).

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el Ayuntamiento tiene dos modelos, «sin intervención de técnico» y «con intervención de técnico», basados en el art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo. En ellos declaras que la obra no afecta a un edificio catalogado o protegido.
2. Autoliquida el ICIO con la solicitud y págalo en el acto o en los 5 días siguientes (art. 6 de la ordenanza fiscal n.º 12).
3. Presenta el modelo por la «Presentación Instancia General» de la sede electrónica.

Impuesto, tasa y vía pública

• ICIO: 2,50 % en obra mayor y 2 % en obra menor (ordenanza fiscal n.º 12, art. 5.3). La propia ordenanza cita «el retejado y la reparación de cubiertas» como obra menor. Hacienda recoge el 2,50 % para 2026.
• Tasa por licencias y declaraciones responsables: 2,16 % del presupuesto de ejecución material en obra menor y 1,96 % en obra mayor (ordenanza fiscal n.º 8, BOPA del 03/11/2023).
• Andamios, vallas y materiales en la calle: 0,09 € por metro cuadrado y día (ordenanza fiscal n.º 15).

Un retejado de 3.000 € paga así 60 € de ICIO y 64,80 € de tasa.

Reparación de tejados en Candamo

Castrillón reparte a sus vecinos entre Piedrasblancas, Salinas y Raíces, entre la ría de Avilés y el mar. Su Plan General de 2001 fija la cubierta, y su ordenanza fiscal deja sin tasa el mantenimiento del tejado en el medio rural.

Piedrasblancas, salinas y raíces

Castrillón tenía 21.998 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Piedrasblancas, está a 27 metros según el Instituto Geográfico Nacional y reúne 9.235 habitantes en la capa de núcleos del IGN. Le siguen Salinas (4.325, a 9 metros) y Raíces Nuevo y La Fundición (2.125, a 7 metros).

Más allá de esos tres, la misma capa registra en el concejo 152 núcleos, muchos de pocas casas. Para el Código Técnico, en Asturias la zona climática C1 llega hasta 50 metros: El Cotu Carcéu, a 85 metros y con 909 habitantes, o La Braña, a 130, ya están en la D1, y una cubierta renovada a fondo allí tiene que aislar más (transmitancia de 0,35 W/m²K en lugar de 0,40).

Lo que pide el Plan General a la cubierta

El Plan General vigente es el texto refundido de su revisión, aprobado en 2001 (suplemento del BOPA n.º 149, de 28/06/2001). Distingue el suelo urbano del suelo no urbanizable y los núcleos rurales.

En suelo urbano:

• Forma y pendiente: cubierta inclinada y aparente, de 30° como máximo, es decir, un 57,74 % (artículo 121).
• Buhardillas: por debajo de la cumbrera, de 2,50 m de ancho y 1,50 m de alto como máximo (artículo 123).

En suelo no urbanizable y núcleos rurales (artículo 356):

• Forma y pendiente: inclinada, de 30° como máximo, con la composición de la edificación tradicional.
• Color: el rojo tradicional, sea el material cerámico, de hormigón u otro.
• Buhardillas: de 1,20 m de ancho por 1,50 m de alto, separadas 2,50 m entre sí.
• Aleros: con un canto de 15 cm como máximo.

En la práctica, en una casa de un núcleo rural no se puede cambiar la teja roja por pizarra o por un material de otro color, aunque la casa no esté catalogada.

El castillete de arnao y el Camino de santiago

En Castrillón hay un bien de interés cultural con cubierta propia: el castillete de la mina de Arnao, declarado el 9 de marzo de 2011 (BOPA de 23/03/2011).

Además, el concejo lo cruza la Ruta de la Costa del Camino de Santiago, que el Decreto 63/2006 delimita como conjunto histórico. En Castrillón pasa por La Plata, El Ventorrillo, Piedrasblancas, La Lloba, Santiago del Monte y El Cueplo. Su entorno de protección provisional es una banda de 30 metros a cada lado del camino en los tramos rurales y, en las zonas urbanas, la parcela que linda con él.

Mientras no haya un Plan Especial que lo sustituya, las obras en ese entorno necesitan la autorización de la Consejería competente en patrimonio cultural (Ley 1/2001, artículos 50 y 56). Si tu casa da al Camino, lo tenemos en cuenta antes de fijar plazos.

Cómo se tramita la reparación

1. Declaración responsable: las obras de mantenimiento ordinario y de simple reparación se declaran con el Anexo II del ayuntamiento, marcando esa casilla (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias). Con la presentación puedes empezar.
2. Tasa: el 2,75 % del presupuesto, con una cuota mínima de 35,81 € (Ordenanza fiscal 103, artículo 5). Están exentas las obras de mantenimiento de cubiertas de edificaciones del medio rural (artículo 6.g).
3. ICIO: el 3,99 % del coste de la obra (Ordenanza fiscal 304).
4. Bonificaciones del ICIO: un 50 % por especial interés que declara el Pleno, que incluye la rehabilitación o mejora de cubiertas de edificios protegidos y las obras que suben dos letras la calificación energética (artículo 7.1); un 50 % por instalar energía solar cuando no es obligatoria (artículo 7.3). La de especial interés la declara el Pleno, así que conviene pedirla antes de empezar.

Si la mejora energética te interesa, el camino es el aislamiento del tejado al rehacer la cubierta.

Reparación de tejados en Castrillón

En Corvera, la capital del concejo, Nubledo, está a 64 metros, y Las Vegas, donde vive cerca de la mitad de los vecinos, a 28. Esa diferencia las pone en zonas climáticas distintas del Código Técnico.

Las Vegas, Los Campos y una capital pequeña

Corvera de Asturias tenía 15.785 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capa de núcleos del Instituto Geográfico Nacional muestra un reparto poco habitual: la capital, Nubledo, tiene 133 habitantes, mientras que Las Vegas reúne 6.848. Les siguen Los Campos (1.464), Entrevías (1.272), Cancienes (1.143), La Manzaniella (565) y Truyes (468).

El concejo no tiene costa. Sus núcleos más poblados están entre los 10 y los 70 metros de altitud, y hay algunos más altos, como El Pino (152 metros) o Campañones (206).

Dos zonas climáticas en el mismo concejo

El Código Técnico (DB-HE, anejo B) fija para Asturias la zona C1 hasta 50 metros de altitud y la D1 de 51 a 550. En Corvera, ese límite pasa por el medio del concejo:

La transmitancia máxima solo obliga si sustituyes o modificas a fondo la cubierta (tabla 3.1.1.a del DB-HE); un retejado puntual no la exige. La altitud que cuenta es la del solar, que fija el técnico: en los núcleos cercanos al límite de 50 metros, una casa puede quedar a un lado u otro.

Retejar con el modelo de mantenimiento y reparación

El Ayuntamiento de Corvera tiene seis modelos de declaración responsable, uno por tipo de obra. El de obras de mantenimiento y reparación incluye la reparación, el retejado y la impermeabilización de cubiertas, siempre que se mantengan idénticas características y no se altere la estructura portante (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias). Con la presentación puedes empezar.

Si la obra cambia el material, la forma o la estructura del tejado, ya no encaja en ese modelo y hay que consultar el título que corresponde.

Tasa e ICIO en 2026

• Tasa por control de la declaración responsable: una cuota fija de 82,13 €, sea cual sea el presupuesto (Ordenanza fiscal 302, artículo 5.3). Las licencias urbanísticas pagan, en cambio, un 1,6 % del coste de la obra con un mínimo.
• ICIO: 4 % del coste de la obra (Ordenanza fiscal 201, artículo 5).
• Bonificaciones del ICIO: un 95 % si el Pleno declara la obra de especial interés o utilidad municipal y un 90 % en obras de accesibilidad (artículo 6).

Con una cuota fija, en Corvera una reparación grande paga la misma tasa que una pequeña; lo que crece con el presupuesto es el ICIO.

Trasona y el Camino de la costa

El palacio de los Rodríguez de León, en Trasona, es bien de interés cultural, declarado el 30 de octubre de 2003. Y la Ruta de la Costa del Camino de Santiago, conjunto histórico según el Decreto 63/2006, atraviesa el concejo por La Barca, Los Névares, El Pedrero, la iglesia de San Vicente de Trasona y la capilla de San Pelayo.

Su entorno de protección provisional es una banda de 30 metros a cada lado en los tramos rurales y la parcela colindante en los urbanos. Mientras no haya un Plan Especial que lo sustituya, las obras dentro de él necesitan autorización de la Consejería competente en patrimonio cultural (Ley 1/2001, artículos 50 y 56).

Reparación de tejados en Corvera de Asturias

Las casas de Cudillero se apilan en anfiteatro sobre el puerto, a pocos metros del mar. La villa es conjunto histórico desde 2006 y un decreto de 2022 dice qué arreglos del tejado no necesitan permiso de Cultura.

La villa sobre el puerto

Cudillero tiene 4.867 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025) en nueve parroquias: Ballota, Cudillero, Faedo, Novellana, Oviñana, Piñera, San Juan de Piñera, San Martín y Soto de Luiña. Según el Instituto Geográfico Nacional, la villa reúne unos 1.140 habitantes a 8 metros sobre el mar; le siguen Oviñana (485), Villademar (353) y Lamuño (237).

El Decreto 77/2006, de 29 de junio, declaró la villa bien de interés cultural con la categoría de conjunto histórico y con su entorno de protección. Describe el «anfiteatro» de casas de los pixuetos, apiladas sobre la ensenada.

Lo que se puede hacer sin permiso de Cultura

Cudillero no tiene plan especial aprobado, así que la regla general es que las obras en el conjunto necesitan autorización de la Consejería de Cultura, que tiene cuatro meses para resolver (Ley 1/2001, arts. 50.1 y 56). El Decreto 47/2022 hace una excepción para las obras menores de su anexo, siempre que se cumplan sus condiciones:

Si el edificio tiene un material de cubierta excepcional, se vuelve al régimen de autorización previa. Cuando el ayuntamiento concede la licencia de estas obras, la comunica a la Consejería en 15 días hábiles y, al terminar, le envía fotografías y un informe técnico.

La declaración responsable

La ordenanza municipal de declaración responsable (BOPA de 25/06/2024) incluye la «sustitución parcial de tejas y/o retejado de cubierta que no supongan cambio de estructura, distribución, pendiente o materiales existentes». Con 50 m² de cubierta o más, hay que aportar ficha técnica. No vale para inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural ni para obras con residuos peligrosos, como la uralita; si la obra cambia la estructura, es obra mayor y necesita licencia (art. 54 de las Normas Subsidiarias). Dentro del conjunto, confirma en el ayuntamiento qué vía corresponde a tu casa antes de empezar.

Las Normas Subsidiarias

En el suelo urbano, las Normas Subsidiarias (texto refundido de 2004) piden:

• Pendiente: 50 % como máximo, con la cumbrera a 3,50 metros del último forjado (art. 178).
• Forma: se prohíben las cubiertas planas (art. 178).
• Material: teja cerámica curva en los edificios tradicionales; se prohíben las cubiertas de uralita (art. 178).
• Cornisas: vuelo de una décima parte de la distancia entre alineaciones como máximo (art. 177).
• Buhardas: retranqueadas 2 metros, de 1,50 metros de alto y 2 metros de largo como máximo, sin que sus frentes pasen del 30 % de la fachada (art. 179).

En los núcleos rurales, la teja es cerámica curva en los edificios tradicionales y se admite la mixta en obra nueva; las buhardas no pasan de 1,50 por 1,20 metros ni de un tercio de la fachada y los lucernarios, de 1 m² (art. 370).

Más patrimonio en el concejo

En El Pito, la Quinta de Selgas (palacete, jardines, iglesia panteón, casa rectoral y escuelas) es conjunto histórico desde 2026, por el Decreto 22/2026. En Soto de Luiña, la iglesia de Santa María y su casa rectoral son bienes de interés cultural, con entorno de protección delimitado, y la iglesia de San Martín de Luiña también lo es. Si tu casa está en uno de esos entornos, la obra necesita autorización de Cultura.

Clima de costa

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 980 mm de lluvia al año, 590 de octubre a marzo, en unos 137 días. Apenas hiela: alrededor de un día al año. Junto al mar, el salitre y la lluvia con viento castigan el tejado: conviene revisar cada año los solapes de las tejas y los remates, y que la impermeabilización de la fachada esté al día.

Por altitud, la villa está en la zona climática C1 del Código Técnico: al sustituir la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K.

Impuestos en Cudillero

• ICIO: 4 % del coste de la obra (ordenanza fiscal 120, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026), sin bonificaciones.
• Tasa por servicios urbanísticos: la ordenanza 201 (BOPA de 18/07/2024) incluye los retejos, canalones y chimeneas entre las obras menores. Aplica el 3,73 % hasta 6.010,12 € de presupuesto y el 2,46 % sobre el exceso, partiendo de un presupuesto mínimo de 157,76 €. La limpieza y pintura de fachadas que se pidan entre el 15 de marzo y el 15 de junio están exentas.

Reparación de tejados en Cudillero

En Gozón, cambiar unas tejas puede ir con técnico o sin él según cómo se suba al tejado. Y en Luanco, conjunto histórico desde 1991, la declaración responsable no sirve para los edificios protegidos.

Luanco y el cabo Peñas

Gozón tenía 10.407 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Luanco, está a 7 metros según el Instituto Geográfico Nacional, que le da 5.352 habitantes; el resto vive en las parroquias rurales que se extienden hasta el cabo Peñas.

Gozón es, además, el único concejo de la costa asturiana por el que no pasa la Ruta de la Costa del Camino de Santiago, como recoge el Decreto 63/2006. Aquí no hay entorno del Camino que condicione la obra; lo que sí hay es litoral protegido y un casco histórico.

Luanco, conjunto histórico

El casco de Luanco es bien de interés cultural, con la categoría de conjunto histórico, desde 1991 (Decreto 56/1991). La relación oficial de bienes de interés cultural del Principado incluye también, en Luanco, el palacio de los Menéndez Pola y la iglesia de Santa María, y en Alvaré, la iglesia de San Jorge de Manzaneda. El ayuntamiento publica, junto a sus modelos de declaración, un plano con los bienes incluidos en el conjunto.

Para estos edificios hay dos consecuencias:

• No vale la declaración responsable. La instrucción municipal excluye en todo caso las actuaciones que afecten a inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural (artículo 5).
• Autorización de patrimonio. Según el artículo 50 de la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias, las obras en un bien de interés cultural o en su entorno necesitan autorización de la Consejería competente, salvo cuando haya un Plan Especial de Protección aprobado conforme al artículo 55 y la obra se ajuste a él. Luanco tiene un Plan Especial de Reforma Interior de su casco histórico y otro de la Fachada Marítima; antes de presupuestar comprobamos con el ayuntamiento qué autorización corresponde.

Lo que pide el Plan General a la cubierta

El texto refundido del Plan General de Ordenación de Gozón se aprobó el 29 de mayo de 2015 (BOPA de 06/07/2015). Para el tejado fija:

Con técnico o sin técnico: la instrucción de 2023

Desde el 31 de octubre de 2023, una instrucción municipal ordena qué obras van por declaración responsable y con qué modelo:

1. Modelo I, sin técnico: reparación o sustitución parcial de tejas u otros elementos de cubierta inclinada, instalación de canalones y reparación de chimeneas, siempre que no haga falta trabajar en altura con medios auxiliares que requieran certificado técnico de seguridad (artículo 7.j). Lo mismo para azoteas y terrazas de hasta 50 m² (artículo 7.i).
2. Modelo II, con técnico: si la obra necesita esos medios auxiliares y no toca la estructura: sustitución de tejas o placas onduladas, impermeabilizaciones, aislamientos, chimeneas y canalones (artículo 8.b).
3. Fuera de la declaración: los inmuebles catalogados o protegidos por patrimonio y el suelo no urbanizable de costas, que delimitan el Plan General de 2015 y el Plan de Ordenación del Litoral Asturiano de 2005 (artículo 5).
4. Plazos: la declaración te habilita desde que entra en el registro; tienes seis meses para empezar y un año para terminar (artículo 11).

Las placas solares de autoconsumo en la cubierta también van por declaración, con técnico si son de menos de 10 kW y no afectan a la fachada (artículo 8.f), salvo en edificios protegidos o en suelo de costas.

ICIO y tasa

• ICIO: 4 % del coste de la obra (Ordenanza fiscal 103).
• Bonificaciones: un 95 % en obras en hórreos y paneras, y otro 95 % en la rehabilitación de inmuebles con algún régimen de protección. Las dos se piden y las acuerda el Pleno (artículo 8).
• Tasa: el 1,55 % de la base imponible, también en las declaraciones responsables, sin exenciones ni bonificaciones (Ordenanza fiscal 311, artículos 5 y 7).

Reparación de tejados en Gozón

Illas es un concejo de aldeas entre los 140 y los 390 metros, sin conjunto histórico. Su Plan General pide cubiertas rojas, como la teja cerámica, y deja cambiar tejas sueltas con una declaración responsable sin técnico.

Illas, de la caizuela a la peral

Illas tenía 1.048 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital, La Caizuela, está a 169 metros y tiene unos 84 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional; el núcleo más poblado es La Peral, con unos 195, a 328 metros. Ningún núcleo baja de 140 metros, así que todo el concejo está en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. Si vas a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para La Caizuela unos 1.040 mm de lluvia al año, 600 de ellos de octubre a marzo, en unos 145 días, con una humedad media de invierno del 81 % y unos 6 días de helada.

Lo que pide el Plan General a la cubierta

El Plan General de Ordenación de Illas (texto refundido publicado en el BOPA del 05/05/2009) regula la cubierta en su art. 173:

• Forma y pendiente: cubierta inclinada, con una pendiente entre el 30 % (16,70°) y el 50 % (26,61°). No se admiten antepechos que simulen una cubierta plana.
• Color y material: el color tradicional de la zona, «el rojo de la teja cerámica»; el material puede ser cerámico, de hormigón o de otro tipo, siempre en ese color. El art. 171 añade que los tonos de la cubierta serán de la gama de rojos y tierras.
• Cumbrera: 3,50 m como máximo sobre el último forjado.
• Alero: canto de 15 cm como máximo, también en los casetones de las buhardillas.
• Buhardillas: frente de 1,50 m de ancho y 1,50 m de alto como máximo, separadas 2,50 m y sin pasar de la cuarta parte de la fachada.
• Claraboyas: en el plano del faldón, con vidrio o material traslúcido sin colorear.

Si amplías una casa tradicional (el Plan llama así a las construidas antes de 1940), la cubierta nueva sigue el trazado, las pendientes y el material del edificio principal (art. 174).

Cómo se tramita

El Ayuntamiento publica dos modelos de declaración responsable de obras. El modelo sin técnico incluye expresamente la sustitución parcial de tejas en cubiertas inclinadas, con su impermeabilización y aislamiento, siempre que no se toquen elementos portantes ni se generen residuos peligrosos como el fibrocemento. Para obras de más entidad está el modelo con técnico.

Ojo con el fibrocemento: si tu tejado es de placas de fibrocemento, su retirada no entra en el modelo sin técnico. En ese caso, cuéntanoslo y te explicamos los pasos en la primera llamada.

ICIO, tasa y bonificaciones

• ICIO: 2 % del coste de la obra (ordenanza fiscal n.º 2, modificada en el BOPA del 07/10/2024); es el tipo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026.
• Revoco y pintado de toda la fachada: bonificación del 95 % del ICIO, porque la ordenanza los considera de especial interés municipal. Hay que pedirla antes de empezar.
• Otras bonificaciones del ICIO: 90 % en obras de accesibilidad, 95 % en instalaciones solares y hasta el 50 % en viviendas de protección oficial.
• Tasa urbanística: 30 € si el presupuesto no pasa de 3.000 € y el 1 % a partir de ahí (ordenanza fiscal n.º 5).

Un cambio de tejas de 2.500 € paga así 50 € de ICIO y 30 € de tasa; un retejado de 6.000 €, 120 € de ICIO y 60 € de tasa. Para la fachada, mira pintura de fachadas.

Reparación de tejados en Illas

Muros de Nalón tiene la capital en alto y el puerto a la orilla de la ría: 126 metros en Muros y 18 en San Esteban. Su Plan General pide teja cerámica al reformar una casa tradicional.

Muros en alto, San Esteban en la ría

Muros de Nalón tenía 1.955 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital, Muros, tiene unos 560 habitantes y está a 126 metros de altitud según el Instituto Geográfico Nacional; San Esteban, en la desembocadura del Nalón, unos 440, a 18 metros. Por eso el concejo tiene dos zonas climáticas del Código Técnico: D1 en Muros (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y C1 en San Esteban (0,40 W/m²K). La carga de nieve de cálculo en Muros es de 0,4 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Muros unos 980 mm de lluvia al año, 590 de octubre a marzo, en unos 137 días, con una humedad media de invierno del 77 % y unos 2 días de helada.

Teja cerámica al reformar

El texto refundido del Plan General de Ordenación de Muros de Nalón, con su Catálogo Urbanístico, se publicó en el BOPA del 21/02/2011. Sus Normas Urbanísticas fijan:

En las grandes parcelas de casonas de indianos se usa preferentemente teja cerámica roja natural, salvo que se rehabilite con otro material documentado (art. 268.3.b). En los núcleos urbanos consolidados, la ordenanza «según alineaciones» permite la cubierta plana (art. 272.3).

Aldeas: teja roja y nada de PVC

En suelo no urbanizable, incluidos los núcleos rurales, el art. 432.1 pide:

• Faldones inclinados: sin cubiertas planas, con encuentros por caballetes o limas.
• Material: preferentemente teja cerámica en su color rojo natural, salvo que se rehabilite y esté documentado otro material tradicional.
• Canalones y bajantes: no se autoriza el PVC.
• Alero: canto de 15 cm como máximo; cumbrera a 4 m como máximo.

Si cambias los canalones, nos encargamos de la instalación de canalones de zinc o cobre.

Catálogo, hórreos y Camino de Santiago

En los edificios catalogados no se puede modificar la volumetría de la cubierta ni su pendiente, y por norma general no se abren casetones nuevos (art. 54.2 del Catálogo); las placas solares buscan una ubicación discreta antes que la orientación óptima (art. 72.3). En los hórreos, la cubierta se repara con pizarra o teja curva cerámica tradicional y no se colocan canalones ni bajantes en los aleros (art. 84). Ninguna obra en un bien de interés cultural, en un bien inventariado o en un edificio del Catálogo se considera obra menor (art. 56 de las Normas).

El Camino de Santiago de la costa atraviesa el concejo por El Forno, Era, Muros y El Escorial (Decreto 63/2006), con un entorno de protección provisional de 30 metros a cada lado en suelo rural.

Trámite, impuesto y tasas

1. Declaración responsable: la ley asturiana de urbanismo la prevé para el mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis del texto refundido, redacción de la Ley 4/2021).
2. Presentación: la sede electrónica no tiene un trámite propio de obras; se usa la «Solicitud de carácter general».
3. ICIO: 3 % del coste de la obra (ordenanza I-2), igual que en la consulta de Hacienda para 2026; no tiene bonificaciones. Se presenta una declaración y el Ayuntamiento practica una liquidación provisional.
4. Tasa por licencias: 1,6 % de la tasación (ordenanza II-1). La ordenanza solo llama obra menor a la que no necesita andamios.
5. Andamios y vallas en la calle: 0,45 € por metro lineal y día; materiales y escombros, 0,60 € por metro cuadrado y día (ordenanza IV-2).

Un retejado de 3.000 € paga así 90 € de ICIO y 48 € de tasa.

Reparación de tejados en Muros de Nalón

Pravia es conjunto histórico desde 1995 y, a diferencia de otros cascos asturianos, tiene su Plan Especial aprobado. Eso ordena qué teja, qué canalón y qué alero lleva cada casa.

La villa de la Colegiata

Pravia tiene 7.792 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). Unos 4.700 viven en la villa, a 40 metros según el Instituto Geográfico Nacional; le siguen Agones (451) y Peñaullán (310). Por altitud, la villa está en la zona climática C1 del Código Técnico, la de la costa: al sustituir la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K.

El Decreto 21/1995, de 2 de marzo, declaró el casco conjunto histórico, con la zona de la Colegiata, el Palacio de Moutas, la plaza y las casas de canónigos. En Santianes está además la basílica de San Juan, bien de interés cultural desde 1931.

Con Plan Especial, menos papeles con Cultura

La Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias exige autorización de la Consejería de Cultura para las obras en un conjunto histórico, pero exime de ella a las que se hacen en aplicación de un plan especial de protección aprobado, siempre que no sean sobre el propio bien declarado (art. 50.2). Pravia tiene ese Plan Especial de Protección del Casco Antiguo, publicado en el BOPA el 12/11/2020, que clasifica 20 edificios con protección integral.

En el casco antiguo, el Plan Especial fija para las cubiertas:

• Pendiente: del 30 % al 40 %.
• Teja: cerámica, curva, mixta o plana, de coloración rojiza; en los edificios catalogados se mantiene el material de cubrición que tienen (norma 2.3.10).
• Canalones: de zinc, cobre o chapa pintada.
• Chimeneas: por el interior del edificio.
• Obra nueva: aleros de 50 cm de vuelo y 20 cm de canto como máximo (normas 3.7 y 3.8).

Lo que pide el Plan General en el resto

El Catálogo Urbanístico protege 113 elementos (art. 61). En los edificios catalogados, la pendiente no pasa del 40 %, la teja es cerámica curva de tono rojo, el canto del alero no supera 15 cm y no se admite PVC visto (art. 11). En los hórreos, la cubierta se hace con pizarra o teja curva cerámica tradicional y no lleva canalones (art. 50).

El trámite: DR-1 o licencia

1. Retejo: la ordenanza de declaración responsable de 2022 tiene el impreso DR-1, que incluye los «retejados (sin afectar a estructura portante)» y la reparación, sustitución y limpieza de canalones y bajantes. Al firmarlo declaras que el edificio no está catalogado ni protegido, y no sirve si la obra necesita técnico.
2. Edificio catalogado: la obra es «obra media», que se tramita como obra mayor (art. 39 del Plan General); la obra menor excluye las intervenciones en bienes de interés cultural y en edificios del Catálogo (art. 38).
3. Cambio de estructura: licencia de obra mayor con proyecto (art. 40).

Clima de vega y costa

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 950 mm de lluvia al año, 570 de octubre a marzo, en unos 137 días, con una humedad media de invierno del 81 % y unos 6 días de helada. El concejo llega al mar: el Plan General tiene una categoría de suelo no urbanizable de costas, en una franja de 500 metros desde la ribera (art. 391). Cerca del mar conviene un canalón que resista el salitre, como el zinc o el cobre que admite el Plan.

Impuestos en Pravia

• ICIO: 4 % del coste de la obra (ordenanza fiscal 5, igual que en la consulta de Hacienda para 2026); no se liquidan cuotas de menos de 6 €.
• Bonificaciones: hasta el 95 % si el Pleno declara la obra de especial interés por circunstancias histórico artísticas, la vía para el casco; 95 % en instalaciones solares de autoconsumo de 1,5 kWp o más, y 90 % en obras de accesibilidad.
• Tasa por licencias y actividades de control urbanístico: 1,71 % del coste real (ordenanza fiscal 16).

Reparación de tejados en Pravia

Soto del Barco se extiende junto a la ría del Nalón, de la capital, a 34 metros, hasta San Juan de la Arena, junto al mar. Su norma pide teja cerámica curva en las casas tradicionales y su ordenanza de 2023 fija cómo se presenta la obra.

De Soto a San juan de la arena

Soto del Barco tiene 3.801 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). La capital, Soto, reúne unos 1.060 habitantes y está a 34 metros, según el Instituto Geográfico Nacional. Queda en la zona climática C1 del Código Técnico: al renovar la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K. En la zona de clima invernal 1, la carga de nieve de cálculo está entre 0,3 y 0,5 kN/m².

La declaración responsable de 2023

El Ayuntamiento aprobó una ordenanza para tramitar por declaración responsable las licencias de obra (BOPA de 20/01/2023). Para el tejado:

1. Qué obras: las de mantenimiento ordinario y de simple reparación, salvo que afecten a inmuebles catalogados (art. 3.a).
2. Qué modelo: el modelo I, «Obras de mantenimiento y reparación», del anexo II.
3. Qué se adjunta: el justificante de la autoliquidación de los tributos (art. 4.2).
4. Qué plazos: seis meses para empezar la obra y un año para terminarla (art. 6).

Si la casa está catalogada, la obra necesita licencia. Las Normas Subsidiarias ya incluían el «retejado de cubiertas» entre las obras menores (art. 62).

Lo que piden las normas subsidiarias

La revisión de las Normas Subsidiarias se aprobó el 11/02/2003 y se publicó en el BOPA el 07/06/2003.

San juan de la arena y la costa

El informe de Costas incorporado a la aprobación de las Normas fija, en el núcleo urbano de San Juan de la Arena, una servidumbre de protección de 20 metros desde la ribera del mar. Las obras dentro de esa franja necesitan autorización autonómica (art. 349). Si tu casa está en primera línea, cuéntanoslo al pedir presupuesto: el permiso se pide antes de empezar.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Soto unos 930 mm de lluvia al año, 580 de ellos de octubre a marzo, en unos 132 días; la humedad media del invierno ronda el 78 % y casi no hiela. Con aire salino, los ganchos, las fijaciones y los canalones metálicos se revisan cada año.

Patrimonio

En el concejo hay 35 bienes incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias (Resolución de 20/09/2018, documentación publicada en el BOPA el 31/03/2026). Si tu casa es uno de ellos o está catalogada, la declaración responsable no vale y la obra va por licencia.

Impuestos en Soto del Barco

• ICIO: 3,53 % del coste de la obra, según la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026. Se autoliquida y el justificante va con la declaración responsable.
• Tasa por licencias urbanísticas: el Ayuntamiento tiene la ordenanza fiscal n.º 209; confirma en el Ayuntamiento la tarifa que se aplica a tu obra.

Un retejo de 6.000 € pagaría 211,80 € de ICIO.

Reparación de tejados en Soto del Barco