Normativa, permisos e impuestos
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Qué significa «Casco antiguo»
Núcleo histórico de un pueblo, con normas urbanísticas propias para conservar su aspecto. Sus normas suelen fijar la cobertura, la pendiente, los aleros y los remates del tejado.
En la práctica
Antes de cambiar la teja, el color o la pendiente en un casco antiguo hay que mirar su norma: muchas piden mantener la cobertura tradicional, teja cerámica curva o pizarra según la zona. Reparar con los mismos materiales suele tener el trámite más sencillo.
Más detalle
Las normas del casco no se quedan en la teja: también pueden fijar el vuelo del alero, el material de los canalones, los huecos permitidos en el faldón o si se admiten placas solares y claraboyas. Por eso conviene leer la norma de la zona antes de pedir presupuesto. La teja curva vieja recuperada ayuda a que el arreglo no se note. Algunos concejos extienden esas reglas a los barrios que rodean el casco.
Claves para tu tejado
- Lee la norma de tu zona antes de pedir presupuesto, también para canalones, aleros y claraboyas.
- Guarda la teja vieja en buen estado al desmontar, porque en el casco ayuda a mantener el aspecto.
- Consulta en el ayuntamiento antes de poner placas solares o una claraboya en un tejado del casco.
Errores frecuentes
- Cambiar la teja curva por otra mixta o de hormigón para abaratar puede acabar en una orden de reponer la original.
- Poner canalones de PVC blanco en una fachada del casco puede chocar con la norma y obligarte a cambiarlos.
- Ampliar el alero o subir la cumbrera al retejar cambia el volumen, y la obra deja de ser una simple reparación.
Cuándo llamar a un profesional
Llama a un profesional si tu casa está en el casco antiguo y el tejado tiene goteras o tejas rotas, para repararlo con materiales que cumplan la norma, o si quieres cambiar algún elemento visible. Puedes verlo en nuestro servicio de construcción de tejados.
Dónde lo explicamos a fondo
Tipos de cubierta en Asturias: cuál elegir y cuál admite tu concejo
Resumen de esa página: En Asturias se ven sobre todo cuatro cubiertas: teja cerámica curva o mixta, losa de pizarra, muy extendida en el occidente y en la montaña, chapa o panel sándwich en naves y almacenes, y las cubiertas tradicionales de hórreos y paneras, de teja, losa o paja según la zona. En los núcleos tradicionales manda el planeamiento de cada concejo, y en las construcciones protegidas por la ley de patrimonio cultural se mantiene el material original.
Más sobre el término en Wikipedia: Casco antiguo (se abre en otra pestaña).
Pregunta frecuente sobre casco antiguo
¿Qué puedo cambiar en el tejado de una casa del casco antiguo?
Lo que permita su norma urbanística: normalmente se mantiene la teja cerámica curva, el color y la pendiente; cambiar el material o la forma suele necesitar más trámite.
