Normas urbanísticas

Normativa, permisos e impuestos

Qué significa «Normas urbanísticas»

Documento del ayuntamiento que fija qué se puede construir y cómo: en los tejados, el material, el color, la pendiente y los aleros, sobre todo en el casco antiguo. En Asturias se publican en el BOPA.

En la práctica

Antes de cambiar la teja, el color o la forma del tejado hay que mirar las normas de tu municipio, sobre todo en el casco antiguo. Suelen fijar el material y el color de la cobertura, la pendiente máxima y lo que no se puede dejar visto, como la chapa o las telas asfálticas.

Más detalle

Las normas tienen una parte escrita y unos planos: primero se busca en los planos en qué zona u ordenanza está tu parcela, y luego se lee el artículo de condiciones estéticas o de cubiertas de esa zona. Además de la teja, suelen regular el vuelo de los aleros, los canalones, las placas solares, las buhardillas y los colores. A veces una modificación posterior cambia un artículo, así que confirma en el ayuntamiento cuál es la versión vigente. Si tu casa está en el catálogo de protección, tiene además sus propias condiciones.

Claves para tu tejado

• Busca primero en los planos la zona de tu parcela y luego lee el artículo de cubiertas de esa zona.
• Confirma en el ayuntamiento que el artículo que has leído no ha cambiado por una modificación posterior.
• Comprueba si tu casa figura en el catálogo de protección, porque tiene condiciones propias.

Errores frecuentes

• Fiarse de lo que se hizo en la casa vecina en lugar de leer la norma lleva a repetir algo que quizá no está permitido.
• Leer el artículo general de cubiertas sin mirar la ordenanza de tu zona da condiciones que no son las tuyas.
• Cambiar el color o el material del tejado sin consultar la norma expone a tener que rehacer la obra.

Cuándo llamar a un profesional

Consulta en tu ayuntamiento antes de cambiar teja, color, pendiente o aleros. Si tienes dudas sobre cómo encaja la obra con la norma, pide que el presupuesto describa materiales y remates con detalle.

Dónde lo explicamos a fondo

Tipos de cubierta en Asturias: cuál elegir y cuál admite tu concejo

Resumen de esa página: En Asturias se ven sobre todo cuatro cubiertas: teja cerámica curva o mixta, losa de pizarra, muy extendida en el occidente y en la montaña, chapa o panel sándwich en naves y almacenes, y las cubiertas tradicionales de hórreos y paneras, de teja, losa o paja según la zona. En los núcleos tradicionales manda el planeamiento de cada concejo, y en las construcciones protegidas por la ley de patrimonio cultural se mantiene el material original.