Suelo urbano

Normativa, permisos e impuestos

Qué significa «Suelo urbano»

Clase de suelo del núcleo ya edificado y con servicios. Las normas lo dividen en zonas con sus propias condiciones de tejado, y el casco antiguo suele tener las condiciones estéticas más detalladas.

En la práctica

Dentro del suelo urbano, cada zona de ordenanza tiene sus reglas: el casco antiguo es la más estricta y las zonas de ensanche o colonias suelen admitir más materiales. Saber en qué zona está la casa es el primer paso.

Más detalle

El plano de ordenación de las normas marca a qué zona pertenece cada calle. Dos casas vecinas pueden estar en zonas distintas y tener reglas de tejado diferentes. Por eso, antes de elegir la teja o cambiar la pendiente, conviene localizar la zona exacta de la parcela.

Claves para tu tejado

• Localiza tu parcela en el plano de ordenación de las normas urbanísticas.
• Lee las condiciones de cubierta de la zona concreta, no las de otra calle.
• Pregunta en el ayuntamiento si tienes dudas sobre la zona de tu casa.

Errores frecuentes

• Aplicar las reglas de la zona de otra calle sin comprobar la de tu parcela.
• Elegir la teja antes de saber qué exige la zona de ordenanza de la casa.
• Pensar que fuera del casco antiguo no hay ninguna regla de tejado.

Cuándo llamar a un profesional

Pide asesoramiento profesional antes de cambiar el material o la forma del tejado, para ajustar la obra a la zona de ordenanza de tu parcela.

Dónde lo explicamos a fondo

¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?

Resumen de esa página: En Asturias, reparar o retejar un tejado sin cambiar la estructura, el aspecto exterior ni el volumen se tramita con una declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo del Principado), salvo que el edificio esté catalogado o protegido. Si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior de forma integral, hace falta licencia.