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Qué significa «Plan General de Ordenación (PGO o PGOU)»
Instrumento de planeamiento general de un municipio. En Asturias la ley lo llama Plan General de Ordenación (PGO), y lo completan planes especiales y catálogos urbanísticos.
En la práctica
El PGOU clasifica el suelo y fija las ordenanzas de cada zona, incluidas las condiciones estéticas de los tejados. En los conjuntos históricos lo completa un plan especial que concreta materiales y remates.
Más detalle
Para saber qué te afecta del PGOU, localiza tu parcela en los planos de ordenación, mira la clasificación del suelo y la ordenanza de zona, y lee sus condiciones de cubierta. Si estás en un ámbito con plan especial, son las reglas de ese plan las que concretan cómo debe ser el tejado. Los planes se modifican con el tiempo, así que comprueba que consultas la versión vigente. Fuera del ámbito protegido rige el PGOU con sus propias condiciones.
Claves para tu tejado
- Localiza tu parcela en los planos del PGOU para saber qué ordenanza de zona se aplica a tu tejado.
- Comprueba si tu calle está dentro de un plan especial, porque sus reglas de cubierta son más concretas.
- Pide en el ayuntamiento la versión vigente del artículo, porque los planes se modifican con los años.
Errores frecuentes
- Consultar una versión antigua del plan general lleva a aplicar condiciones que ya han cambiado.
- Mirar solo la clasificación del suelo sin leer la ordenanza de zona deja fuera las condiciones del tejado.
- Olvidar que tu calle puede estar en un plan especial hace que apliques reglas generales que allí no valen.
Cuándo llamar a un profesional
Pregunta en el ayuntamiento qué ordenanza y qué plan afectan a tu parcela antes de encargar la obra. Con esa información, pide un presupuesto que se ajuste a lo que exige tu zona.
Dónde lo explicamos a fondo
¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?
Resumen de esa página: En Asturias, reparar o retejar un tejado sin cambiar la estructura, el aspecto exterior ni el volumen se tramita con una declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo del Principado), salvo que el edificio esté catalogado o protegido. Si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior de forma integral, hace falta licencia.
Más sobre el término en Wikipedia: Plan General de Ordenación Urbana (se abre en otra pestaña).
Pregunta frecuente sobre este término
¿Qué diferencia hay entre PGOU y normas urbanísticas?
Los dos son planeamiento general del concejo: el plan general es el instrumento actual, y las normas subsidiarias, el antiguo que aún conservan algunos concejos.
