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Qué significa «Presidente de la comunidad»
Propietario que representa a la comunidad y al que se rinde cuenta de las decisiones urgentes. Si el tejado necesita una reparación urgente, el administrador puede ordenarla dando cuenta enseguida al presidente (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 20.1.c).
En la práctica
En una urgencia del tejado no hace falta esperar a la junta: el administrador ordena la reparación y da cuenta al presidente. El presidente suele ser también quien recibe los avisos de los vecinos cuando aparece una gotera.
Más detalle
El presidente es uno de los propietarios y representa a la comunidad. En las obras del tejado su papel se nota sobre todo en las urgencias. Una gotera activa o unas tejas a punto de caer no pueden esperar a convocar una junta, y la Ley de Propiedad Horizontal permite que el administrador ordene la reparación urgente siempre que dé cuenta enseguida al presidente. Después, la junta acuerda cómo se reparte el gasto entre todos los propietarios.
Claves para tu tejado
- Avisa al presidente y al administrador en cuanto detectes una gotera en el edificio.
- Comparte fotos y la fecha del daño para que puedan valorar la urgencia.
- Pide que la reparación urgente se explique después en la junta con su factura.
Errores frecuentes
- Esperar a que el presidente convoque una junta para una gotera urgente, mientras el agua sigue entrando.
- Avisar solo a un vecino de la gotera, y que ni el presidente ni el administrador se enteren a tiempo.
- Que el presidente encargue una mejora del tejado sin acuerdo, cuando las mejoras sí necesitan votación.
Cuándo llamar a un profesional
En una urgencia del tejado, una valoración rápida ayuda al administrador y al presidente a decidir qué hay que hacer ya y qué puede esperar a la junta.
Dónde lo explicamos a fondo
Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.
Pregunta frecuente sobre presidente de la comunidad
¿Qué papel tiene el presidente en una reparación urgente del tejado?
El administrador puede ordenar la reparación urgente y debe dar cuenta enseguida al presidente. Así la comunidad queda informada sin esperar a una junta.
