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Qué significa «Estatutos de la comunidad»
Normas propias que puede tener una comunidad de propietarios sobre el uso del edificio y el reparto de algunos gastos. Junto con el título constitutivo, ayudan a saber quién paga ciertas reparaciones del tejado, como las de una terraza de uso privativo.
En la práctica
La ley no fija un reparto concreto para cada reparación de una cubierta que usa un solo vecino. En esos casos mandan el título constitutivo y los estatutos, y conviene consultarlos con el administrador antes de encargar la obra.
Más detalle
Los estatutos recogen reglas internas de la comunidad que completan lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal. Para el tejado importan sobre todo cuando la cubierta tiene un uso privativo, por ejemplo una terraza a la que solo se accede desde un piso. Esa terraza sigue siendo un elemento común, pero el reparto de cada arreglo puede depender de lo que digan los estatutos y el título. Por eso conviene leerlos antes de discutir quién paga una gotera.
Claves para tu tejado
- Pide una copia de los estatutos al administrador si no la tienes.
- Lee los estatutos antes de encargar una obra en una cubierta privativa.
- Consulta con el administrador cualquier duda sobre cómo se aplica un artículo.
Errores frecuentes
- Suponer que los estatutos de otro edificio valen para el tuyo, y discutir un reparto que no se aplica.
- Encargar la reparación de una terraza privativa sin leer los estatutos, y acabar en conflicto con la comunidad.
- Interpretar los estatutos por tu cuenta en un caso dudoso, sin consultar al administrador o a un abogado.
Cuándo llamar a un profesional
Si la gotera viene de una terraza de uso privativo, un informe que explique la causa ayuda a la comunidad a aplicar lo que digan los estatutos y el título.
Dónde lo explicamos a fondo
Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.
Pregunta frecuente sobre estatutos de la comunidad
¿Dónde se ve quién paga la terraza que hace de tejado?
En el título constitutivo y en los estatutos de la comunidad. La ley no fija un reparto concreto de cada reparación, así que conviene revisarlos con el administrador de la finca.
