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Qué significa «Elemento común»
Parte de un edificio en propiedad horizontal que pertenece a todos los propietarios y no a un piso concreto. El artículo 396 del Código Civil incluye las cubiertas entre ellos, así que el tejado lo conserva y lo paga la comunidad.
En la práctica
Que el tejado sea un elemento común explica por qué su reparación no recae solo en el vecino del último piso. También una terraza que usa un solo vecino sigue siendo elemento común, aunque el reparto de cada arreglo dependa del título constitutivo y de los estatutos.
Más detalle
En un edificio dividido en pisos conviven dos tipos de propiedad. Cada vecino es dueño de su vivienda, y todos comparten los elementos comunes, como la cubierta, la fachada o el portal. El Código Civil cita expresamente las cubiertas, por eso una gotera en el tejado del edificio es un asunto de la comunidad. Las obras necesarias para conservarlo no necesitan acuerdo previo de la junta, y el gasto se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación.
Claves para tu tejado
- Avisa al administrador en cuanto veas una gotera que venga del tejado del edificio.
- Consulta el título constitutivo y los estatutos si la cubierta la usa un solo vecino.
- Guarda fotos del daño para que la comunidad sepa por dónde entra el agua.
Errores frecuentes
- Pensar que el tejado es del vecino de arriba, y dejar que la gotera crezca mientras nadie la arregla.
- Encargar por tu cuenta una obra en un elemento común sin avisar a la comunidad, y luego discutir quién la paga.
- Dar por hecho que una terraza privativa deja de ser común, cuando el reparto depende del título y de los estatutos.
Cuándo llamar a un profesional
Si hay una gotera en el tejado de un edificio, lo habitual es que el administrador de la finca pida la revisión y los presupuestos. Un profesional puede localizar la entrada de agua y explicar qué hace falta reparar.
Dónde lo explicamos a fondo
Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.
Pregunta frecuente sobre elemento común
¿La terraza de un vecino que hace de cubierta es elemento común?
Sí, sigue siendo elemento común aunque la use un solo vecino. Quién paga cada reparación depende del título constitutivo y de los estatutos, y conviene consultarlo con el administrador.
