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Qué significa «Certificado de deudas de la comunidad»
Documento que el vendedor de un piso aporta en la escritura con lo que debe a la comunidad. El comprador responde con el piso de las deudas del año de la compra y de los tres anteriores, incluidas las derramas por obras como el tejado (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9.1.e).
En la práctica
Si hay una derrama aprobada para el tejado, conviene aclarar antes de firmar quién la paga. Las derramas de mejoras las paga quien sea propietario cuando haya que pagarlas (artículo 17.11).
Más detalle
Pídelo a la comunidad, normalmente a través del administrador, antes de firmar las arras y no el mismo día de la escritura, para tener margen de negociar. Además de las cuotas, interesa saber si hay obras del tejado aprobadas o previstas que aún no se han cobrado, porque el certificado recoge lo que se debe en ese momento. Revisa también las actas de las últimas juntas: allí aparecen las goteras pendientes y los presupuestos en estudio. Lo que se pacte sobre una derrama conviene dejarlo por escrito en el contrato.
Claves para tu tejado
- Pide las actas de las últimas juntas para ver si hay obras del tejado aprobadas o en estudio.
- Deja por escrito en el contrato quién paga una derrama del tejado aprobada pero aún no cobrada.
- Solicita el certificado con antelación a la firma, para tener tiempo de revisarlo y negociar.
Errores frecuentes
- Firmar la compra sin el certificado te deja respondiendo con el piso de deudas del vendedor que no conocías.
- Fiarte de que el vendedor dice estar al corriente, sin nada por escrito, te deja sin prueba si luego aparece una deuda.
- Confundir el certificado con un informe del tejado hace que compres sin saber si la cubierta va a necesitar obras pronto.
Cuándo llamar a un profesional
Antes de comprar un piso en un edificio antiguo, pide a un profesional que revise la cubierta si las actas hablan de goteras o si ves manchas en los techos de la última planta.
Dónde lo explicamos a fondo
Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.
Pregunta frecuente sobre este término
Si compro un piso con una derrama del tejado pendiente, ¿la pago yo?
Respondes con el piso de las deudas del año de la compra y de los tres anteriores; por eso el vendedor debe aportar el certificado de deudas y conviene pactar quién paga la derrama.
