Derrama

Comunidad y seguro

Qué significa «Derrama»

Cuota extraordinaria que la junta de propietarios reparte entre los vecinos para pagar una obra, como la del tejado, cuando el fondo de reserva no alcanza. Las obras necesarias de conservación no necesitan acuerdo previo: la junta decide cómo se reparte y se paga (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 10).

En la práctica

En un edificio, el tejado es un elemento común y su reparación la pagan los propietarios según su cuota de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Un presupuesto claro y por partidas facilita que la junta apruebe el reparto.

Más detalle

La derrama se aprueba en junta con el importe, el reparto por cuotas y los plazos de pago, y queda recogida en el acta. El administrador puede ordenar las reparaciones urgentes dando cuenta enseguida al presidente. Si vendes el piso con una derrama de mejoras pendiente, la paga quien sea propietario cuando la cantidad deba pagarse. Si la cubierta es la terraza de uso privativo de un vecino, el reparto depende del título constitutivo y de los estatutos, y conviene consultarlo con el administrador de la finca.

Claves para tu tejado

• Pregunta al administrador si la obra puede tratarse como urgente cuando la gotera ya está dañando viviendas.
• Comprueba en el acta el importe, el reparto por cuotas y los plazos de pago aprobados.
• Pide el certificado de deudas con la comunidad al comprar un piso y pregunta por las derramas aprobadas.

Errores frecuentes

• Aplazar la obra del tejado hasta que la gotera es grave suele obligar a una derrama mayor y más urgente.
• Aprobar la derrama con un presupuesto sin desglose provoca discusiones en la junta y retrasos en el pago.
• No dejar el reparto y los plazos claros en el acta genera dudas y conflictos entre los propietarios.

Cuándo llamar a un profesional

Consulta con el administrador de la finca cómo se reparte y se aprueba la derrama. Para la obra, pide varios presupuestos por partidas que la junta pueda comparar con facilidad.

Dónde lo explicamos a fondo

Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba

Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.