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Qué significa «Administrador de fincas»
Profesional que gestiona una comunidad de propietarios. Puede ordenar las reparaciones urgentes, como una gotera en el tejado, dando cuenta enseguida al presidente (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 20).
En la práctica
El administrador suele ser quien pide los presupuestos del tejado y quien conoce lo que dicen los estatutos sobre el reparto. En caso de duda sobre quién paga una reparación concreta, es la primera persona a la que consultar.
Más detalle
Para que pueda actuar rápido, al avisarle de una gotera ayuda darle el piso afectado, desde cuándo aparece y fotos del techo o de la pared. Con varios presupuestos del tejado, su papel es llevarlos a la junta de forma comparable, con las mismas partidas. También gestiona el fondo de reserva, que por ley tiene que ser al menos el 10 % del último presupuesto ordinario y sirve para obras como las de la cubierta. Si la gotera daña un piso, suele ser quien coordina el parte con el seguro de la comunidad.
Claves para tu tejado
- Avisa al administrador por escrito, con fotos y la fecha en que apareció la gotera, para que quede constancia.
- Pide que los presupuestos que lleve a la junta tengan las mismas partidas, para poder compararlos bien.
- Pregunta cuánto hay en el fondo de reserva antes de la junta, porque decide si hará falta derrama.
Errores frecuentes
- Encargar tú la reparación del tejado común sin pasar por el administrador puede dejarte pagando una obra que era de todos.
- Pedir un solo presupuesto por prisa en una obra que no es urgente deja a la junta sin opciones para comparar.
- Dar por hecho que el seguro de la comunidad cubre cualquier gotera retrasa la reparación mientras se espera su respuesta.
Cuándo llamar a un profesional
El administrador debería pedir una revisión profesional en cuanto un vecino comunique una gotera o caída de tejas, y antes de llevar presupuestos a la junta, para que todos partan del mismo diagnóstico. Puedes verlo en nuestro servicio de reparación de goteras.
Dónde lo explicamos a fondo
Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba
Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.
Más sobre el término en Wikipedia: Administrador de fincas (se abre en otra pestaña).
Pregunta frecuente sobre administrador de fincas
¿Puede el administrador encargar la reparación del tejado sin junta?
Si es urgente, sí: puede ordenar las reparaciones urgentes dando cuenta enseguida al presidente.
