Inspección técnica de edificios (ITE)

Normativa, permisos e impuestos

Qué significa «Inspección técnica de edificios (ITE)»

Revisión periódica del estado de un edificio por un técnico. Es obligatoria donde lo fija una norma autonómica o una ordenanza municipal, que decide desde qué antigüedad se pide y cada cuánto se repite.

En la práctica

El informe de la inspección técnica revisa expresamente las cubiertas, y un tejado en mal estado puede dar un resultado desfavorable que obliga a hacer obras. En comunidades de propietarios, conviene planificar el tejado antes de que llegue la inspección.

Más detalle

El técnico que hace la inspección necesita acceder a la cubierta, al bajo cubierta y a los canalones, y suele pedir los datos del edificio y de las obras hechas antes. Tener a mano las facturas de reparaciones del tejado y de las limpiezas de canalones ayuda a explicar su estado. Si el informe pide obras en la cubierta, encarga un presupuesto por partidas que siga los puntos señalados, para que la junta vea qué corresponde a cada deficiencia. En una comunidad, las obras necesarias de conservación no requieren acuerdo previo de la junta.

Claves para tu tejado

• Guarda las facturas de reparaciones y limpiezas del tejado para enseñarlas al técnico de la inspección.
• Pide que el presupuesto siga el orden de las deficiencias del informe para que la junta lo compare fácil.
• Revisa el tejado con tiempo antes de la inspección si tiene goteras conocidas, para no llegar con daños pendientes.

Errores frecuentes

• Esperar a que llegue la inspección para mirar el tejado deja poco margen para presupuestar y aprobar las obras.
• Hacer solo una reparación de aspecto antes de la visita no resuelve la deficiencia y el técnico la detecta igual.
• Ignorar las deficiencias del informe porque el tejado aún no gotea expone a requerimientos del ayuntamiento.

Cuándo llamar a un profesional

Llama a un profesional cuando el informe de inspección señale deficiencias en la cubierta o los canalones, o antes de la inspección si sabes que el tejado tiene goteras o tejas movidas. Puedes verlo en nuestro servicio de construcción de tejados.

Dónde lo explicamos a fondo

Arreglar el tejado en una comunidad de vecinos: quién paga y cómo se aprueba

Resumen de esa página: La cubierta es un elemento común del edificio (artículo 396 del Código Civil), así que su reparación la pagan todos los propietarios según su cuota de participación. Las obras necesarias para conservar el tejado son obligatorias y no necesitan acuerdo previo: la junta solo decide cómo se reparte y se paga la derrama.