Normas para el tejado en la comarca de Oviedo, concejo a concejo

En Belmonte de Miranda las Normas Subsidiarias solo admiten un material para el tejado de una casa: la teja roja, mixta o curva. Y la tasa municipal por una obra menor es una cuota fija que se quedó en euros de 1999.

Del Narcea a la sierra

Belmonte de Miranda tenía 1.366 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa tiene unos 360 habitantes y está a 198 metros, según el Instituto Geográfico Nacional; San Bartolomé, en la vega del Narcea, baja a 78 metros, y por la sierra suben Vigaña, a 630, y La Bedul, a 966.

Todos sus núcleos están por encima de 50 metros, así que ninguno queda en la zona C1: la cubierta que renuevas no puede pasar de 0,35 W/m²K en la D1 ni de 0,33 W/m²K en la E1. Si vas a aislar el tejado, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 970 mm de lluvia al año, 510 de ellos de octubre a marzo, en unos 143 días, con una humedad media de invierno del 79 % y unos 7 días de helada.

Teja roja, y solo teja roja

Belmonte de Miranda se rige por sus Normas Subsidiarias, revisadas en 2000 y publicadas con su texto refundido en el BOPA del 13/02/2001.

Nos encargamos de la instalación de canalones de cobre o zinc si el tuyo es de PVC gris y vas a cambiarlo.

Hórreos, paneras y patrimonio

Las Normas piden informe favorable previo de la Consejería de Cultura para cualquier obra en hórreos, paneras, cabazos, molinos o fraguas (art. 235). En los bienes de interés cultural y en los elementos del Inventario del Patrimonio Arquitectónico, la intervención necesita además, antes de la licencia, informe favorable y vinculante de la Comisión de Patrimonio (art. 236).

Belmonte tiene tres bienes de interés cultural en la lista del Principado: la fragua romana El Machuco, en Alvariza; la casa palacio del cardenal Cienfuegos, en Agüeirina, y el campo de iglesia de San Juan Bautista de Montoubo.

Trámite, impuesto y tasa

1. Declaración responsable: la ley asturiana de urbanismo la aplica al mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis del TROTU). El Ayuntamiento tiene además una ordenanza de actuaciones urbanísticas comunicadas para las obras menores.
2. ICIO del 3,20 %, según el Ministerio de Hacienda para 2026.
3. Tasa fija (ordenanza vigente desde 1999): 9,02 € en obras menores de conservación de hasta 100.000 pesetas (601,01 €), 18,03 € por encima y 24,04 € en obras de nueva planta, reforma y ampliación.

Un retejado de 3.000 € paga así 96 € de ICIO y, como obra menor, 18,03 € de tasa.

Reparación de tejados en Belmonte de Miranda

Bimenes sube de los 290 metros de San Julián a los 611 de Melendreros, en el cordal. Su ordenanza del ICIO tiene un detalle poco común: consolidar una cubierta en ruina no paga impuesto.

Del valle al cordal

Bimenes tenía 1.639 vecinos en el padrón del INE de 2025, repartidos en 26 núcleos según el Instituto Geográfico Nacional. El mayor es San Julián (Santuyano), con unos 260 habitantes a 291 metros; la capital, Martimporra, está a 304; Rozaes, a 354; Suares, a 444, y Melendreros, el más alto, a 611.

Esa subida cambia lo que pide el Código Técnico a la cubierta. Martimporra y San Julián están en la zona climática D1 (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y Melendreros, por encima de 550 metros, en la E1 (0,33 W/m²K). La carga de nieve de cálculo pasa de unos 0,6 kN/m² a 0,9 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Martimporra unos 1.140 mm de lluvia al año en unos 156 días, con una humedad media de invierno del 81 % y unos 15 días de helada; en Melendreros, unos 1.380 mm y 32 días de helada.

Lo que pide el plan general

Si cambias los canalones, te los instalamos en zinc o cobre con nuestra instalación de canalones.

Hórreos y paneras

El Plan General protege los hórreos y paneras de forma escalonada (art. 426). Los anteriores a 1850 o especialmente notables quedan bajo la protección preventiva de la Ley de Patrimonio Cultural, y los anteriores a 1940 que conservan su fisonomía tradicional tienen protección integral hasta que se estudien uno a uno. En el resto, la rehabilitación se hace con las técnicas y materiales tradicionales de la zona, sin cerrar el espacio entre pegoyos y sin cambiar el material de la cubierta: hay que mantener su irregularidad y rusticidad, y se prohíbe la teja de dimensiones regulares.

En Bimenes son bienes de interés cultural la casa palacio y capilla de Martimporra del marquesado de Estrada y la torre de San Julián, ambas declaradas en 1991.

Trámite e impuestos

1. Declaración responsable: la sede electrónica tiene el trámite «Declaración responsable o comunicación en materia urbanística». No sirve para inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo).
2. ICIO del 2 % del coste de la obra (ordenanza n.º 218), el mismo tipo que recoge Hacienda para 2026. No están sujetas la pintura de fachadas de junio a septiembre ni la consolidación de muros y cubiertas en ruina con informe favorable de los técnicos municipales. Las instalaciones solares de autoconsumo en viviendas que no sean obligatorias tienen un 95 % de bonificación, si la pides antes de empezar.
3. Tasa del 2,5 % del coste real de la obra, con un mínimo de 20 € (ordenanza n.º 102), que cubre también el control de las declaraciones responsables.
4. Fianza: el Ayuntamiento puede exigir un 2 % del presupuesto, con un mínimo de 500 €, para responder de daños en la vía pública; se devuelve al terminar la obra.

Un retejado de 3.000 € paga así 60 € de ICIO y 75 € de tasa.

Reparación de tejados en Bimenes

Cabranes es tierra de hórreos y paneras: su Plan General de 2018 cataloga nueve con protección integral. Y al tejado de cualquier casa le pide teja curva y canalón de metal.

Un concejo de colinas, a menos de 500 metros

Cabranes tenía 1.094 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional cuenta 26 núcleos: Santolaya, la capital, con unos 180 habitantes a 258 metros; Camás, con unos 105, a 318; Torazu, a 415, y el más alto, La Cotariella, a 455. Todos quedan en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y en Santolaya la carga de nieve de cálculo es de 0,5 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Santolaya unos 1.310 mm de lluvia al año, 740 de ellos de octubre a marzo, en unos 171 días, con una humedad media de invierno del 82 % y unos 14 días de helada.

Lo que pide el Plan General al tejado

El Plan General de Cabranes se aprobó en 2018 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 06/03/2020.

Nos encargamos de la instalación de canalones de zinc o cobre, que es lo que admite el Plan.

Catálogo, Viñón y los hórreos

El Catálogo Urbanístico de Cabranes fija, para los edificios catalogados y en lo que no diga su ficha, teja cerámica curva de tono rojo (la teja vieja, como cobija), una pendiente máxima del 40 %, aleros de 15 cm de canto como máximo y canalones y bajantes sin PVC (apartado 3.3). Las obras en edificios catalogados no pueden tramitarse como obra menor (apartado 2.2.5 del Plan General).

El núcleo rural de Viñón y su entorno tiene además su propio Plan Especial de Protección, publicado en el BOPA del 26/02/2013, y allí está la iglesia de San Julián de Viñón, bien de interés cultural desde 1965. El anexo 2 del Plan General relaciona los hórreos y paneras catalogados del concejo; nueve tienen protección integral, en Cervera, Grandeñu, La Parte, Peñella, La Rebollada, Arboleya, Niao y El Escobal.

Trámite e impuestos

1. Declaración responsable: el mantenimiento y la simple reparación de la cubierta van por declaración responsable (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo), salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Documentación técnica: el Plan General pide proyecto de técnico competente para sustituir la cubierta sin modificar su estado anterior, y de aparejador para el retejado si puede afectar a la vía pública (apartado 2.2.5).
3. ICIO: Hacienda recoge para 2026 un 2,00 %; la última ordenanza que hemos localizado (BOPA del 09/07/2015) fija un 2,50 %. Confirma el tipo con el Ayuntamiento antes de autoliquidar.
4. Bonificaciones: esa ordenanza bonifica hasta el 95 % las obras de conservación y reparación de hórreos y paneras, y deja sin cuota los blanqueos, revocos y adecentamientos de fachada y la reparación de canalones y bajantes en las épocas que fijen los bandos de Alcaldía.

Reparación de tejados en Cabranes

El casco de Grado es conjunto histórico desde 1992: la villa del mercado, sus calles en torno al palacio de Miranda-Valdecarzana y la vega hasta el río Cubia. Ahí, un tejado no se arregla igual que en las afueras.

La villa y su conjunto histórico

Grado tiene 9.681 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025) y unos 6.700 viven en la villa, que según el Instituto Geográfico Nacional está a 59 metros. Esos 9 metros por encima de 50 la dejan en la zona climática D1 del Código Técnico, no en la C1 de la costa: al sustituir la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K.

El Decreto 34/1992, de 3 de abril, declaró el casco de Grado conjunto histórico. Su delimitación sigue las calles Tras del Ayuntamiento, Cerro de la Muralla, Manuel Pedregal, Marquesa de la Vega de Anzo, Alonso de Grado, Eduardo Sierra y Tras los Hórreos, y la vega frente a la muralla hasta el río Cubia. Dentro quedan la Casa de Miranda-Valdecarzana con su capilla de los Dolores, la iglesia y el Ayuntamiento. El palacio de Miranda-Valdecarzana es además bien de interés cultural por sí mismo desde 1981.

Dentro del conjunto: permiso de Cultura

La declaración responsable municipal no vale para edificios protegidos, catalogados o situados en un entorno de protección. Dentro del conjunto histórico se aplica la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias:

1. Autorización: toda obra en un bien de interés cultural o en su entorno necesita autorización expresa de la Consejería de Cultura (art. 50.1).
2. Plazo: la Consejería tiene cuatro meses para resolver; si no contesta, la solicitud se entiende desestimada. Pídela con tiempo, antes de que lleguen las lluvias de otoño.
3. Excepción: no hace falta esa autorización para las obras que se hagan en aplicación de un plan especial de protección aprobado con la Consejería (art. 50.2). El Plan General de Grado remite el casco a su plan especial de reforma interior: pregunta en el ayuntamiento si tu obra puede ir por esa vía.
4. Catálogo: en los edificios catalogados no se puede cambiar el volumen ni la pendiente de la cubierta, y hay que conservar las cornisas, los aleros y las chimeneas (art. 54.4 del Catálogo Urbanístico).

A diferencia de Cudillero o Salas, Grado no figura entre los conjuntos con una lista de obras menores exentas de autorización (Decreto 47/2022).

Fuera del casco: declaración responsable

El modelo municipal de declaración responsable de obra menor permite «retejar con empleo de materiales de las mismas características», sin afectar a ningún elemento estructural, en edificaciones de menos de tres alturas. En suelo no urbanizable añade dos condiciones: teja cerámica curva o árabe, preferentemente, y nada de canalones de PVC. El propio impreso cita el Camino de Santiago como ejemplo de entorno protegido en el que no sirve.

Lo que pide el Plan General a la cubierta

Lluvia y humedad

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 920 mm de lluvia al año, 520 de ellos de octubre a marzo, en unos 143 días. La humedad media del invierno ronda el 81 % y hiela unos 8 días al año. En los muros de piedra de las casas viejas, esa humedad sube desde el suelo y baja desde un alero roto: antes de pintar, conviene tratar las humedades y revisar el tejado.

Impuestos en Grado

• ICIO: 4 % del coste de la obra (ordenanza fiscal 305, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026).
• Bonificaciones del ICIO: hasta el 95 % en obras de especial interés municipal declaradas por el Pleno (con tope del 75 % fuera del casco histórico), 95 % en instalaciones solares, 50 % en viviendas de protección oficial y 50 % en la conservación de hórreos, paneras, molinos y cabazos.
• Tasa: 2,32 % del presupuesto, con un mínimo de 33,62 € (ordenanza 103). Las obras menores de menos de 1.550 € están exentas, y en el ámbito del casco antiguo la limpieza y pintura de fachadas no paga tasa.

Un retejo de 6.000 € pagaría 240 € de ICIO y 139,20 € de tasa.

Reparación de tejados en Grado

Llanera, en el centro del triángulo que forman Oviedo, Gijón y Avilés, reparte sus vecinos entre Posada, Lugo y sus parroquias. Su ayuntamiento distingue muy bien entre un retejo puntual y cambiar toda la teja.

Posada, Lugo y once parroquias

Llanera tiene 14.020 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025) en once parroquias. Según el Instituto Geográfico Nacional, sus núcleos más poblados son Lugo de Llanera (unos 3.370 habitantes, a 168 metros), Posada, la capital (unos 3.170, a 170 metros), y Santolaya (unos 2.070, a 230 metros). El concejo tiene también polígonos industriales, como Silvota.

A 170 metros, Posada está en la zona climática D1 del Código Técnico: al sustituir la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. Por debajo de 200 metros, la carga de nieve de cálculo de la zona de clima invernal 1 va de 0,3 a 0,5 kN/m².

Retejo puntual o cambio de toda la teja

La Instrucción municipal sobre procedimientos de intervención en urbanismo (BOPA de 29/06/2023) separa tres casos:

Ninguna de las dos declaraciones vale en edificios catalogados o protegidos (art. 38.b). La sede electrónica tiene la ficha del trámite con el impreso, y la obra menor del ayuntamiento no incluye las cubiertas.

Un plan general en tramitación

Llanera se rige todavía por sus Normas Subsidiarias de 2003. El nuevo Plan General y su Catálogo tienen solo aprobación inicial, de octubre de 2025, y esa aprobación suspendió las licencias en todo el concejo durante un año como máximo, salvo para los proyectos compatibles con la ordenación vigente y con la que se tramita. Un retejo o una sustitución de tejas iguales encaja en las dos, pero si tu obra cambia la forma de la cubierta, pregunta antes en el ayuntamiento.

Lo que dicen las Normas del tejado

• Pendiente: «26,56º ó 50 %» como máximo (art. 2.69).
• Sobre el tejado: por encima del gálibo de la cubierta solo antenas, chimeneas y casetones (art. 2.69).
• Buhardillas: de 1,50 por 1,50 metros como máximo, y una cada 6 metros de fachada; en las tipologías rurales, al modelo tradicional (art. 2.69).
• Reformas: se admite pasar de cubierta plana a inclinada y abrir buhardillas (art. 2.105).
• Suelo no urbanizable: material «del color tradicional de la zona, o sea el de la teja árabe cerámica», sea cerámico, de hormigón u otro, y sin antepechos que simulen una cubierta plana (arts. 4.86 y 4.96).

Patrimonio: cuatro bienes de interés cultural

Llanera tiene en la lista del Principado la Casa Palacio de Villabona (1982), el Palacio de Villanueva en San Cucao (1995), la iglesia de Santiago de Arlós (2006) y, desde el 11/03/2026, el yacimiento romano de Lucus Asturum, en Lugo de Llanera. Las obras en un bien de interés cultural o en su entorno de protección necesitan autorización expresa de la Consejería de Cultura (Ley 1/2001, art. 50.1).

El catálogo de las Normas recoge 44 elementos del Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias y fija alrededor de cada uno una zona de influencia de 50 metros (art. 1.41.4). Si tu casa está cerca de uno de ellos o de Lucus Asturum, consulta en el ayuntamiento antes de tocar la cubierta.

Heladas en la vega

Según el reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo), en Posada caen unos 980 mm al año en unos 143 días, la humedad media del invierno ronda el 82 % y hiela unos 17 días al año. Con la humedad alta y las heladas, el agua que entra en una teja fisurada se congela y la abre más; por eso conviene revisar el tejado y reparar las goteras antes del invierno.

Lo que pagas en el ayuntamiento

• ICIO: 3,64 % del coste de la obra, según el texto consolidado de las ordenanzas de 2026 que publica la sede (la consulta del Ministerio de Hacienda recoge un 2,70 %). Bonifica el 95 % de las instalaciones solares de autoconsumo, el 90 % de las obras de accesibilidad y el 50 % de las viviendas de protección oficial.
• Tasa: 25 € hasta 600 € de presupuesto, 45 € hasta 3.000 €, 60 € hasta 6.000 €, 70 € hasta 10.000 € y el 0,72 % por encima (ordenanza 2.04).

Un retejo de 6.000 € pagaría 218,40 € de ICIO y 60 € de tasa.

Reparación de tejados en Llanera

Morcín es concejo de teja. Su Plan General fija una pendiente estrecha, de 18º a 25º, y dice de qué metal puede ser el canalón visto.

Morcín, al pie del monsacro

Morcín tenía 2.460 vecinos en el padrón del INE de 2025. Santolaya (Santa Eulalia), la capital, tiene unos 730 habitantes y está a 147 metros de altitud según el Instituto Geográfico Nacional. Eso la sitúa en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas a fondo la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo es de 0,4 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Santa Eulalia unos 1.040 mm de lluvia al año, 530 de octubre a marzo, en unos 152 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 6 días de helada. Solo la mitad de esa lluvia cae de octubre a marzo: en abril y mayo se superan los 100 mm de media.

Teja curva y pendiente de 18º a 25º

Morcín se rige por su Plan General de Ordenación, publicado en texto refundido en el BOPA del 08/07/2006. Su artículo 290 regula la cubierta en suelo urbano:

Los núcleos primitivos de Argame, Santa Eulalia y el Lugar de Arriba de La Foz tienen ordenanza de edificación tradicional: dos plantas más bajo cubierta vinculado a la vivienda de debajo, y un alero que vuela lo mismo que balcones o galerías más 0,20 m (arts. 306 y 308). Si toca cambiar el canalón, mira nuestra página de instalación de canalones.

Aldeas y edificios catalogados

En suelo no urbanizable y núcleos rurales, al rehabilitar se usa teja curva árabe, con la misma pendiente de 18º a 25º y sin cubiertas planas. Las buhardas tienen 1,50 m de frente y 1,50 m de alto como máximo, separadas 3 m, y no pasan de un cuarto de la fachada; los lucernarios tipo Velux están prohibidos, salvo en los núcleos rurales de tipo 1 (art. 479).

En los edificios del Catálogo Urbanístico (BOPA del 23/03/2010) prevalece su art. 14: la pendiente se mantiene y no pasa del 40 %, la teja es cerámica curva de tono rojo (si se aprovecha teja vieja, como cobija), el canto del alero es de 15 cm como máximo y no se admiten canalones ni bajantes vistos de PVC. Los hórreos, paneras y cabazos anteriores a 1940 están catalogados: cualquier obra necesita dictamen previo de Patrimonio y la cubierta se repara con pizarra o teja curva cerámica, sin mortero de cemento. En el concejo hay tres bienes de interés cultural: la torre de Peñerudes y las ermitas de La Magdalena y de Santiago en el Monsacro.

Licencia de obra menor

1. Impreso municipal: la «Solicitud de licencia de obra menor» del Ayuntamiento incluye el «retejado y reparación de cubiertas (que no afecte a elementos estructurales), sin aumento de volumen».
2. Técnico: el impreso pide dirección de obra de arquitecto o aparejador, salvo en edificios de 2 plantas o menos que no linden con la vía pública y se arreglen con medios propios.
3. Tasa: la ordenanza fiscal n.º 10 solo considera menores las obras que no afectan a estructura, fachadas o cubiertas ni precisan andamios; para el tejado se aplica la cuota general del 2 %.

Impuesto y tasas

• ICIO: 2 % del coste de la obra (art. 7 de la ordenanza n.º 3), igual que en la consulta de Hacienda para 2026. Solo se bonifica, hasta el 95 %, la obra que el Pleno declare de especial interés.
• Tasa por licencia: 2 % (ordenanza n.º 10).
• Vallas y andamios en la calle: 4,61 € por metro cuadrado y mes las vallas; andamios y puntales, 4,61 € por elemento y mes (ordenanza n.º 14).

Un retejado de 3.000 € paga así 60 € de ICIO y 60 € de tasa.

Reparación de tejados en Morcín

La villa de Nava está a 242 metros, en la zona climática D1, y desde 1999 tiene un plan especial que fija cómo se arreglan sus tejados. Te contamos qué pide cada zona del concejo y qué impuestos paga la obra.

La villa y sus aldeas

Nava tiene 5.244 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). La villa reúne unos 2.080 habitantes y, según el Instituto Geográfico Nacional, está a 242 metros. A esa altitud el Código Técnico la sitúa en la zona climática D1: si se sustituye la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. En la zona de clima invernal 1, la carga de nieve de cálculo está entre 0,5 y 0,6 kN/m².

El plan especial de la villa

El Plan Especial de Recuperación y Mejora del Entorno Urbano de Nava (PERMEUN), aprobado por la Comisión de Urbanismo el 10/11/1998 y publicado en el BOPA el 09/01/1999, regula el caserío de la villa. Para el tejado, su artículo 2.10 pide:

1. Pendiente: la de los edificios colindantes, con 30° como máximo.
2. Material: se mantiene el material de cubrición existente, teja cerámica curva o plana. No se admite el poliéster translúcido.
3. Canalones y bajantes: de zinc o de cobre; las bajantes, protegidas con tubo metálico hasta 2 metros de altura.

En la declaración responsable hay una casilla para indicar si la obra está dentro del PERMEUN o del plan especial de Ceceda.

Lo que piden las normas subsidiarias

Fuera de la villa rigen las Normas Subsidiarias de 1997 (texto refundido publicado en el BOPA el 22/07/1997):

En una casa de aldea de Nava no se puede abrir una ventana en el faldón: si necesitas luz bajo cubierta, la vía es una buharda dentro de esas medidas.

Hórreos, paneras y edificios catalogados

El catálogo de las Normas da protección integral a todos los hórreos, paneras y molinos de más de 100 años. En ellos solo se admite restaurar, y cualquier obra necesita informe previo de la Consejería de Cultura (arts. 93 y 97). El Palacio de La Ferrería, en Fuensanta, es además bien de interés cultural desde 1993.

La ordenanza del ICIO premia esas obras: la rehabilitación y el traslado de hórreos dentro del concejo tienen una bonificación del 95 % de la cuota, que se aplica al liquidar sin acuerdo previo, y de lo que quede se descuenta la tasa de licencia pagada. Lo mismo vale para el mantenimiento y la reparación de capillas, iglesias y palacios.

El trámite en la sede electrónica

El Ayuntamiento tiene en su sede el trámite «Declaración responsable para obras de mantenimiento y reparación», que incluye los retejados que no afectan a la estructura portante:

• Vivienda de más de una planta, o cuadra de más de 50 m²: hay que aportar ficha técnica y oficio de dirección de obra.
• Inmueble catalogado: no vale la declaración; se pide licencia de obra.
• Cerca de un río: si la casa está en zona de policía de cauce, hace falta además autorización de la Confederación Hidrográfica.

Con la declaración se presenta la autoliquidación del ICIO y de la tasa.

Lluvia y heladas

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.150 mm de lluvia al año, 680 de ellos de octubre a marzo, en unos 154 días. La humedad media del invierno ronda el 81 % y hiela unos 12 días al año, frente a unos 7 en Infiesto según la misma fuente. Un tejado así pide canalones limpios antes del otoño y una revisión de las tejas tras las heladas; si ves manchas en el techo, empieza por reparar las goteras.

Impuestos en Nava

• ICIO: 3,8 % del coste de la obra (ordenanza fiscal n.º 17, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026).
• Bonificaciones del ICIO: 95 % en hórreos, capillas, iglesias y palacios, y en las obras con ayudas del Área de Rehabilitación Integral de Ceceda.
• Tasa: 1 % del coste real de la obra, con una cuota mínima de 30 € (ordenanza fiscal n.º 6).

Un retejo de 6.000 € pagaría 228 € de ICIO y 60 € de tasa.

Reparación de tejados en Nava

Noreña es un concejo en el que casi todos los vecinos viven en la villa, a 200 metros. Por ella pasa una ruta del Camino de Santiago declarada bien de interés cultural, y eso cambia los papeles de muchos tejados.

Una villa que es casi todo el concejo

Noreña tiene 5.131 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025) y, según el Instituto Geográfico Nacional, unos 5.010 viven en la villa: casi el 98 %. Aquí reparar un tejado es, casi siempre, trabajar en una casa de villa, con calle delante y vecinos a los lados.

La villa está a 200 metros, en la zona climática D1 del Código Técnico: si se sustituye la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, es de 0,5 kN/m².

El Camino de Santiago a su paso por Noreña

La «Ruta vinculada al Camino de Santiago en Noreña» es bien de interés cultural desde 2015 (BOPA de 15/05/2015). El Catálogo Urbanístico, aprobado con el Plan General en 2021, recoge las consecuencias para las casas:

1. Autorización de Cultura: todas las intervenciones en el bien y en su entorno de protección necesitan autorización expresa de la Consejería competente en patrimonio cultural (art. 1.2.2).
2. Sin plan especial: esa autorización no haría falta con un plan especial aprobado, pero no lo hay.
3. Prescripciones concretas: el Consejo de Patrimonio Cultural, en abril de 2021, fijó condiciones para inmuebles concretos de la plaza de la Constitución, la calle de la Iglesia y la calle de la Concordia, entre otros.

Antes de pedir presupuesto, pregunta en el Ayuntamiento si tu casa está dentro del entorno del Camino: cambia el trámite y el plazo.

Lo que protege el Catálogo en la cubierta

En los edificios catalogados, el art. 2.4.14 del Catálogo pide:

• Conservar cornisas, aleros, chimeneas y las soluciones de cumbreras y limas.
• Integrar las piezas de reposición en composición, tamaño, forma, color y textura.
• En protección integral y parcial, mantener la pendiente original y no abrir buhardillas que no estuvieran en el proyecto original.

El trámite

El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete a declaración responsable las obras de mantenimiento y simple reparación que no afecten a inmuebles protegidos. Si la casa está catalogada o en el entorno del Camino, la obra necesita licencia y la autorización de Cultura. La sede electrónica de Noreña no tiene un trámite propio de obras: se presenta por la solicitud general.

El ICIO se gestiona por autoliquidación: se ingresa al presentar la solicitud, con el presupuesto, y al terminar el Ayuntamiento puede ajustar la base al coste real. Si la diferencia no pasa de 6,01 €, no se liquida.

Lluvia y heladas

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.040 mm de lluvia al año, 600 de ellos de octubre a marzo, en unos 148 días. La humedad media del invierno ronda el 81 % y hiela unos 17 días al año, más que en Oviedo (unos 13). El ciclo de hielo y deshielo abre fisuras en tejas y caballetes: tras el invierno, revisa la cubierta y, si hay que sellar, piensa en impermeabilizar el tejado.

Impuestos en Noreña

• ICIO: 3,08 % del coste de la obra (ordenanza fiscal n.º 305, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026).
• Bonificaciones del ICIO: 95 % en obras de especial interés municipal; 50 % en viviendas de protección oficial y en obras de accesibilidad; 50 % en la conservación o rehabilitación de inmuebles catalogados o protegidos, hórreos, paneras, molinos y otros elementos etnográficos, si el Pleno las declara de especial interés.
• Tasa: la lista de ordenanzas fiscales vigentes del Ayuntamiento no incluye tasa por licencias urbanísticas; confirma en el Ayuntamiento si tu obra paga alguna.

Un retejo de 6.000 € pagaría 184,80 € de ICIO.

Reparación de tejados en Noreña

La sede electrónica de Oviedo tiene un formulario distinto para una gotera, para renovar la cubierta y para tocar un edificio catalogado. Elegir bien el tuyo ahorra tiempo y una segunda visita.

Oviedo, una capital en alto

Oviedo tenía 223.968 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional sitúa el núcleo urbano a 235 metros, y el propio Código Técnico usa la capital, a 230 metros, como referencia para la carga de nieve: 0,5 kN/m². Es la cifra de cálculo de un tejado en la ciudad, el doble que a nivel del mar en la costa cantábrica.

El ayuntamiento organiza el concejo en seis distritos urbanos y dos rurales, según su portal de transparencia. El Plan General describe la ordenanza de manzana cerrada como «extensas áreas de la ciudad destinadas a vivienda colectiva»: la mayoría de las reparaciones en la ciudad son de comunidades, con andamio o trabajos verticales, mientras que en las parroquias rurales predominan las casas de teja árabe.

Tres formularios según lo que vayas a hacer

La sede electrónica separa la obra en tres trámites. Lo que decide cuál te toca es la obra, no el presupuesto:

Para los trámites 05 y 06 la sede pide fotografías de la zona, una descripción de la obra, el presupuesto de ejecución material sin IVA, la fecha prevista de fin y la referencia catastral. El trámite 05 sirve también en edificios catalogados si es mantenimiento o simple reparación, pero no en un bien de interés cultural. El formulario 05 deja de valer si la obra no empieza en un año o se para durante un año.

Dos avisos del propio formulario: el andamio no queda cubierto y va por el trámite de medios auxiliares (02), y si la cubierta da a un espacio de uso público hay que tramitar aparte las medidas de protección.

La cubierta según el Plan General

El texto refundido del Plan General de 2006 regula así la cubierta en suelo urbano:

• Vertientes: no pueden salir de un plano a 45º trazado desde el último forjado, con 4,50 m como máximo (artículo 4.1.36).
• Buhardillas: sus frentes no pasan entre todos del 25 % de la fachada, con una luz interior de 1,30 m como máximo.
• Huecos: está prohibida cualquier solución que abra un hueco o rompa el plano del faldón, salvo el ático retranqueado (artículo 4.1.36.4).
• Aleros: vuelo máximo de 90 cm (artículo 4.1.87).
• Paneles solares: se admiten por encima de la altura máxima.

En suelo no urbanizable y núcleos rurales, la pendiente va de 15º a 30º y la cubierta es roja: teja árabe o un material mate de textura y color parecidos, sin pizarra, chapa ni fibrocemento gris (artículos 5.3.5 y 5.3.6). En edificios catalogados o en el entorno de un bien de interés cultural del medio rural, teja cerámica curva, pendiente máxima del 40 %, canto de alero de 15 cm y nada de canalones ni bajantes vistos de PVC.

Casco histórico y Catálogo de edificios

El casco antiguo fue declarado zona monumental en 1955, y en 2009 el Principado delimitó el entorno de protección de la Cámara Santa y de los monumentos del casco: la Catedral, el Claustro de San Vicente, San Tirso, los palacios de Velarde, Toreno, Valdecarzana-Heredia y Camposagrado, la Casa de Campomanes y el recinto murado (Decreto 58/2009). El Plan General remite la edificación histórica al Plan Especial de Protección y Piloto de Rehabilitación del Casco Histórico (PPR1 y PPR2).

El Catálogo de edificios ordena la protección en categorías, y la cubierta no se trata igual en todas:

Los captadores solares solo se admiten en edificios catalogados si se justifica su necesidad y su integración. En un bien de interés cultural o en su entorno, la obra necesita además la autorización expresa de la Consejería de Cultura (Ley 1/2001, artículo 50.1), salvo las excepciones de la propia ley.

ICIO y tasa en 2026

• ICIO: 4 % del coste de ejecución material (Ordenanza Fiscal 403, artículo 6.3). Bonifica un 20 % la conservación y rehabilitación de edificios del Catálogo, un 50 % las obras obligatorias por el Informe de Evaluación del Edificio, un 30 % la parte de energía solar en inmuebles de uso sobre todo residencial, si no es obligatoria, y un 90 % la accesibilidad. Pídelas antes de empezar: se pierden si la obra arranca antes de tener el título habilitante (artículo 4.6).
• Tasa: 24,00 € por obra menor o intervención sin repercusión urbanística, 120,00 € por obra media y 130,00 € por medios auxiliares, andamios incluidos (Ordenanza Fiscal 103, artículo 4.1). No devengan tasa la conservación y rehabilitación de edificios del Catálogo ni las obras menores en zona rural, y la rehabilitación energética que logra la etiqueta A o B tiene un 75 % de bonificación, a petición tuya (artículo 5).

Tejados de valle: lluvia repartida y musgo

A 235 metros, Oviedo está en la zona climática D1: si sustituyes o modificas a fondo la cubierta, su transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K, más exigente que en la costa. El reanálisis CERRA de Copernicus estima unos 1.030 mm de lluvia al año repartidos en 152 días, una humedad media del 79 % en invierno y unos 13 días de helada. Con tantos días húmedos, el musgo prospera en los faldones al norte y en los aleros a la sombra de otros edificios.

Reparación de tejados en Oviedo

Proaza va de los 200 metros de la villa a los más de 600 de sus pueblos altos, que ya están en otra zona climática. Su Plan General pide teja cerámica curva y su ordenanza premia la restauración de hórreos.

Proaza, de la vega a los pueblos altos

Proaza tenía 686 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa está a 202 metros y tiene unos 265 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional, y en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta). Pero el concejo sube deprisa: Sograndiu está a 638 metros, Banduxu a 676 y Llinares a 752. Por encima de 550 metros, en Asturias, la zona es la E1, con 0,33 W/m²K, y la carga de nieve de cálculo pasa de 0,5 kN/m² en la villa a cerca de 1,0 kN/m² en Banduxu.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.120 mm de lluvia al año, 560 de ellos de octubre a marzo, en unos 158 días, con una humedad media de invierno del 79 % y unos 7 días de helada.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Proaza (texto refundido publicado en el BOPA del 05/05/2009) regula la cubierta en dos artículos:

En el suelo no urbanizable, los lucernarios no pasan de 1 m². Para el material, mira construcción de tejados.

Banduxu y la torre de Proaza

El Decreto 10/2010, de 27 de enero, declaró Banduxu Conjunto Histórico. La Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias pide autorización de la Consejería de Cultura para las intervenciones en un conjunto histórico mientras no se apruebe su plan especial (art. 56). Si tu casa está en Banduxu, confirma con el Ayuntamiento antes de tocar el tejado qué régimen se aplica. La Torre de Proaza, en la villa, es bien de interés cultural desde 1965.

Cómo se tramita

El Plan General considera el retejado y la reparación de canalones y bajantes obras de conservación (art. 23): no tocan la estructura ni cambian materiales. El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) las somete a declaración responsable, salvo en inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural. Si cambias la estructura de la cubierta, abres huecos o ajustas la inclinación de un edificio protegido, el Plan General lo trata como reestructuración de cubierta (art. 28).

ICIO, tasa y bonificaciones

• ICIO: 3 % del coste de la obra (ordenanza n.º 6); es el tipo que recoge la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026.
• Tasa por licencias urbanísticas: 0,8 % del coste, con una cuota mínima de 5 € (ordenanza n.º 7), también cuando la obra va por declaración responsable.
• Hórreos, paneras y molinos: 95 % de bonificación en el ICIO y en la tasa al restaurarlos, siempre que conserven su uso.
• Fachadas: la ordenanza de la tasa exime la limpieza y la pintura de fachadas.

Un retejado de 4.000 € paga así 120 € de ICIO y 32 € de tasa. Si el agua ya entra en casa, mira reparación de goteras.

Reparación de tejados en Proaza

La villa de Salas, a 240 metros, es conjunto histórico desde 1994, y el Camino Primitivo cruza el concejo de Cornellana a La Espina. Te contamos qué tejados van por licencia y qué arreglos de canalones pueden librarse del ICIO.

La villa y el concejo

Salas tiene 4.771 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). La villa reúne unos 1.350 habitantes y está a 240 metros, según el Instituto Geográfico Nacional, en la zona climática D1 del Código Técnico: al renovar la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, está entre 0,5 y 0,6 kN/m².

El conjunto histórico de 1994

El Decreto 18/1994, de 24 de febrero, declaró la villa de Salas bien de interés cultural con la categoría de conjunto histórico. Su anexo traza el perímetro desde el paseo de San Martín por la calle de la Vega, el río Nonaya y el parque Zoleta, la avenida Condesa de Casares y el palacio de Casares, la avenida de Galicia, la plaza y la calle General Aranda, El Burgo y Ondinas, la plaza de San Pelayo y la calle Doctor Soto Jove, con las parcelas completas que dan a esas calles.

Ese decreto no incluía ninguna autorización genérica. Las obras menores que se pueden hacer sin permiso de Cultura llegaron con el Decreto 47/2022, el mismo que rige en Cudillero, Tazones y Cangas del Narcea; las condiciones de teja y canalón las explicamos en la página de Cudillero. Además, la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural da a los conjuntos históricos ya declarados la consideración de áreas de rehabilitación integrada, y el Plan General lo recoge (art. 135.2).

El Camino Primitivo en Salas

El Camino de Santiago, en su ruta primitiva, recorre en Salas 16 núcleos, entre ellos Doriga, Cornellana, Casazorrina, Mallecín, la villa, Porciles, Bodenaya y La Espina (Decreto 63/2006). Su entorno de protección es:

• En tramo rural: una banda de 30 metros a cada lado del Camino.
• En suelo urbano: la parcela que linda con el Camino.

El Decreto 87/2020 fijó ese entorno como mínimo y añadió una lista de obras autorizadas. Cuando el Ayuntamiento concede licencia para una de ellas, la comunica a Cultura en 10 días y, al terminar, le remite fotografías y un informe técnico.

Lo que pide el plan general

El listado del Plan General protege 41 elementos con protección integral y 67 con protección parcial.

El trámite

La ordenanza municipal de actuaciones urbanísticas comunicadas (BOPA de 11/01/2012) regula la obra menor:

1. Documentación: memoria con croquis y referencia catastral, plano de situación, presupuesto con descripción de materiales, fotografía del estado actual y plazo de ejecución.
2. Tributos: se autoliquidan antes de comunicar la obra.
3. Espera: no se empieza hasta que pase un mes desde el registro; si el Ayuntamiento no responde, se entiende concedida.
4. Plazos: seis meses para empezar y otros seis para hacer la obra.

No vale para el ámbito del casco histórico, el entorno del Camino de Santiago, los inmuebles del catálogo ni los bienes de interés cultural (salvo el mantenimiento que no cambie el sistema constructivo): esas obras van por el procedimiento ordinario de licencia. La sede electrónica tiene los trámites de licencia y de declaración responsable o comunicación urbanística.

Lluvia y humedad

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 930 mm de lluvia al año, 520 de ellos de octubre a marzo, en unos 140 días. La humedad media del invierno ronda el 80 % y hiela unos 10 días al año. En las casas de piedra del casco, un canalón atascado moja el muro durante meses: revisa los canalones cada otoño o pide una limpieza de canalones.

Impuestos en Salas

• ICIO: 2,40 % del coste de la obra para 2026, según la consulta del Ministerio de Hacienda. Se autoliquida antes o a la vez que la solicitud.
• Exenciones del ICIO: el arreglo de fachadas, canalones, bajadas y aleros en los periodos que fijen los bandos de Alcaldía, y la restauración de bienes de interés cultural que conserve su tipología (ordenanza fiscal n.º 3.5, art. 5.3).
• Bonificaciones del ICIO: 95 % en obras declaradas de especial interés municipal por el Pleno y 90 % en obras que eliminen barreras arquitectónicas.
• Tasa por actuaciones urbanísticas: 2,90 % del coste real (en obra menor, sobre el presupuesto o la unidad de obra), con una cuota mínima de 30 € (ordenanza fiscal n.º 2.3).

Un retejo de 6.000 € pagaría 144 € de ICIO y 174 € de tasa. Si vas a cambiar canalones, pregunta antes si hay un bando abierto.

Reparación de tejados en Salas

Sariego reparte sus 1.252 vecinos en 17 núcleos, todos por debajo de los 500 metros. Su Plan General protege como monumentos todos los hórreos y paneras anteriores a 1900.

Un valle bajo y húmedo

Sariego tenía 1.252 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional cuenta 17 núcleos: Vega, la capital, con unos 200 habitantes a 282 metros; San Román, a 314; Santianes, a 269, y el más alto, La Rimá, a 487. Todo el concejo queda en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta), con 0,5 kN/m² de nieve de cálculo en Vega.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Vega unos 1.350 mm de lluvia al año, 790 de ellos de octubre a marzo, en unos 167 días, con una humedad media de invierno del 83 % y unos 12 días de helada. Con esa humedad, revisar el aislamiento y la ventilación del bajo cubierta evita condensaciones: lo vemos en nuestra página de humedad por condensación.

Lo que pide el Plan General al tejado

El Plan General y el Catálogo Urbanístico de Sariego se publicaron, en texto refundido, en el BOPA del 30/12/2008.

Si cambias los canalones, te los instalamos en zinc o cobre con nuestra instalación de canalones.

Hórreos y patrimonio

El Plan General incluye en la categoría de protección monumental todos los hórreos y paneras anteriores a 1900, junto al palacio de los Vigil en Moral, la iglesia vieja de Sariego y las iglesias de San Román y de Narzana (apartado 8.1). En los hórreos no se pueden cerrar los soportes ni adosarles edificaciones, y solo se admiten usos que no menoscaben su valor cultural.

Son bienes de interés cultural la iglesia de Santa María de Narzana (1965) y la de Santiago el Mayor de Sariego, en Caraviéu (1997).

Trámite e impuestos

1. Declaración responsable: el mantenimiento y la simple reparación de la cubierta van por declaración responsable (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo), salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Documentación técnica: el Plan General pide proyecto de técnico competente para sustituir la cubierta sin modificar su estado anterior, y aparejador para el retejado si puede afectar a la vía pública (apartado 2.2.3).
3. ICIO del 3 % del coste real de la obra (ordenanza fiscal n.º 7), el mismo tipo que recoge Hacienda para 2026.
4. Tasa del 1 % del coste real de la obra, con un mínimo de 10 € (ordenanza fiscal n.º 16).

Un retejado de 3.000 € paga así 90 € de ICIO y 30 € de tasa.

Reparación de tejados en Sariego

En el casco antiguo de La Pola Siero, conservar o renovar un tejado puede pagar solo el 5 % del ICIO. Te contamos qué pide su Plan Especial y cómo se tramita la reparación en el resto del concejo.

Siero, un concejo de varias villas

Siero tenía 53.049 vecinos en el padrón del INE de 2025, repartidos en 29 parroquias según el decreto de topónimos oficiales de 2009. No tiene una sola ciudad, sino varios núcleos grandes. La capa de núcleos del Instituto Geográfico Nacional da estas cifras:

Entre unos y otros quedan las parroquias rurales. Por eso el Plan General distingue tipologías urbanas y rurales, y la cubierta no se regula igual en una calle de La Pola que en una casa de parroquia.

El casco antiguo de La Pola y su Plan Especial

El Plan Especial del Casco Antiguo de La Pola Siero, aprobado en 2008, fija cómo tiene que ser la cubierta en el núcleo histórico de la capital:

• Pendiente: del 30 al 60 %, con la cumbrera a 4 m como máximo y sin áticos ni terrazas en la cubierta (artículo 45).
• Buhardillas: de 1,50 a 2,00 m de frente, y entre todas no pueden pasar de un tercio del ancho de la fachada (artículo 46).
• Teja: cerámica curva o plana. En los edificios catalogados, solo curva, salvo que la original fuera plana (artículo 55).
• Canalones y bajantes vistos: de cobre, cinc o acero galvanizado con pintura mate. El PVC y el fibrocemento vistos están prohibidos.

El mismo Plan llama obras de conservación al retejado y a la limpieza o reparación de canalones y bajantes (artículo 86): son justo las que tienen bonificación en el ICIO.

El resto del concejo según el Plan General

La Revisión del Plan General de 2006 regula la cubierta en suelo urbano con cubierta inclinada y una pendiente máxima del 50 %, unos 26,56º. En las tipologías urbanas, las buhardillas miden como máximo 2 x 1,50 m y se admite una por cada 6 m de fachada (artículo 2.66).

En el suelo no urbanizable, los materiales de cubierta tienen que mantener el color tradicional de la zona, el de la teja árabe cerámica, aunque pueden ser cerámicos, de hormigón u otros (artículo 4.94.2).

Bienes de interés cultural del concejo

La lista oficial del Principado recoge en Siero, entre otros, la iglesia de San Esteban de Aramil (1960), la de San Martín de Argüelles (1983), el Palacio de Meres y su capilla (1990, con entorno delimitado en 2006), el Palacio de la Torre de Celles y el puente de Colloto (2003), Santa María de Limanes (2004), el Palacio del Marqués de Canillejas en Valdesoto (2006), el de los Vigil de Quiñones en Aramil (2016) y el campo de la iglesia de San Pedro de La Collá (2017). Si tu casa está en el entorno de uno de ellos, la obra necesita antes la autorización de la Consejería de Cultura (Ley 1/2001, artículo 50.1).

Cómo se tramita y qué pagas

1. Trámite: la sede electrónica tiene la declaración responsable para las obras del artículo 228 bis del Texto Refundido de urbanismo de Asturias. Ahí entra la reparación de cubiertas sin cambiar su disposición, que el Plan General clasifica como obra de mantenimiento (artículo 2.96.2). Si el edificio está catalogado o protegido, hace falta licencia.
2. Plazos: 6 meses para empezar y un año para terminar desde la presentación.
3. Tasa: cuota fija según el presupuesto, también para la declaración responsable: 35,00 € hasta 10.000 €, 75,00 € hasta 60.000 €, 300,00 € hasta 200.000 € (Ordenanza fiscal n.º 9, artículo 5.A).
4. ICIO: 3,80 % del coste de la obra (artículo 4.3 de su ordenanza), por debajo del 4,00 % que aplican en 2026 Oviedo, Gijón o Avilés según el Ministerio de Hacienda.

Las bonificaciones del ICIO en Siero

La ordenanza del ICIO (artículo 6.2) bonifica:

• 95 %: obras de conservación, regeneración y renovación de inmuebles históricos, catalogados o protegidos, y de los incluidos en el Plan Especial del Casco Antiguo de La Pola.
• 95 %: obras que reciben ayuda de un plan estatal o autonómico de rehabilitación, y las de edificios de vivienda colectiva derivadas del Informe de Evaluación del Edificio.
• 20 %: obras de eficiencia energética en la vivienda habitual, con un informe técnico que acredite la mejora.
• 90 %: ascensores y supresión de barreras arquitectónicas.

Hay que pedirlas en los dos meses siguientes a la solicitud de la licencia o a la presentación de la declaración responsable, con el presupuesto desglosado. En una obra de 10.000 € en el casco de La Pola, el ICIO pasa de 380 € a 19 €.

Humedad de valle

A 213 metros, La Pola Siero está en la zona climática D1 del Código Técnico: al sustituir o modificar a fondo la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. El reanálisis CERRA de Copernicus estima unos 1.070 mm de lluvia al año en 148 días, una humedad media del 82 % de diciembre a febrero y unos 16 días de helada: un tejado que se seca mal en invierno, con musgo en los faldones al norte y condensación si el bajo cubierta no ventila.

Reparación de tejados en Siero

Todo Somiedo es parque natural desde 1988, y sus Normas Subsidiarias dejan elegir entre teja roja y pizarra negra según lo que domine en cada pueblo. En las brañas, las cabañas de teito solo se conservan.

Un concejo entero en la montaña

Somiedo tenía 1.031 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital, Pola de Somiedo, está a 696 metros según el Instituto Geográfico Nacional, con unos 200 habitantes; El Val.le (Valle del Lago) sube a 1.229 metros y Santa María del Puertu, junto al puerto, a 1.482. Solo cuatro pueblos del valle bajo, Auguasmestas, Santuchanu, La Riera y Santiagu l'Hermu, quedan por debajo de 550 metros.

En la zona E1 la cubierta que renuevas no puede pasar de 0,33 W/m²K de transmitancia. Y la carga de nieve de cálculo en Santa María del Puerto es más de tres veces la de Pola: al cambiar tablas, rastreles o vigas, la estructura se calcula con ese valor.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Pola unos 1.290 mm de lluvia al año, 670 de ellos de octubre a marzo, en unos 162 días, con una humedad media de invierno del 79 % y unos 22 días de helada. En Valle del Lago las heladas pasan de 80 días al año.

Teja roja o pizarra negra

Somiedo se rige por sus Normas Subsidiarias, aprobadas por la CUOTA en 1999 y publicadas con su texto refundido en el BOPA del 17/10/2000.

Si el tuyo es de pizarra, mira nuestra página de tejados de pizarra; para cambiar el canalón, la de instalación de canalones.

Cabañas de teito y brañas

Las Normas incluyen en su inventario la totalidad de las cabañas de cubierta vegetal del concejo y les dan protección integral (arts. 229 y 235); cualquier intervención en ellas necesita, antes de la licencia, informe favorable y vinculante de la Comisión de Patrimonio. El resto de los edificios tradicionales tiene protección ambiental, que alcanza también a las estructuras de cubierta (art. 236).

En las brañas (art. 289):

• Solo se admiten obras de conservación, restauración y rehabilitación de las cabañas.
• Se prohíbe sustituir los elementos de cubrición por materiales no tradicionales.
• Los cobertizos y estercoleros llevan estructura de madera y cubierta de teja roja (mixta o curva) o pizarra.

La Ley 2/1988 declaró parque natural todo el concejo, y quien concede licencias dentro de él debe cumplir lo que deriva de esa ley (art. 10). Su Instrumento de Gestión Integrado (Decreto 169/2014) cuenta 357 cabañas en el catálogo de construcciones de cubierta vegetal y pide que la restauración y la rehabilitación usen los mismos materiales que tenía el edificio. En Corés está la Cueva Negra, bien de interés cultural.

Trámite, impuesto y tasa

1. Declaración responsable: la ley asturiana de urbanismo la aplica al mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis del TROTU). La ordenanza municipal de actuaciones comunicadas tramita además las obras menores por comunicación, con un plazo de dos meses para empezar y seis para terminar.
2. ICIO del 2,40 %, con una cuota mínima que la ordenanza aún fija en 5.000 pesetas (30,05 €). Las obras en cuadras y establos tienen un 50 % de bonificación, y la ordenanza declara exento a quien restaure paneras, hórreos, teitos y molinos.
3. Tasa: 30 € en obras de hasta 2.000 € y el 1,5 % del presupuesto de 2.000 € a 200.000 €.

Así, un retejado de 3.000 € paga 72 € de ICIO y 45 € de tasa.

Reparación de tejados en Somiedo

Los pueblos de Teverga van de los 430 metros de Entrago a los 1.078 de La Foceicha. Su Plan General pide teja cerámica en la casa tradicional y protege las cabanas de teito de las brañas.

De entrago a la foceicha

Teverga tenía 1.495 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional sitúa la capital, La Plaza, a 503 metros, con unos 50 habitantes; los núcleos más poblados están en el fondo del valle: Samartín (San Martín), con unos 340, a 450 metros, y Entragu (Entrago), con unos 160, a 430. Por encima quedan Parmu, a 820 metros, Taxa, a 1.003, y La Foceicha, a 1.078.

Esa subida cambia el tejado que te exige el Código Técnico:

En la zona D1 la cubierta que renuevas no puede pasar de 0,35 W/m²K de transmitancia, y en la E1 de 0,33 W/m²K. Si vas a aislar el tejado, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para La Plaza unos 1.110 mm de lluvia al año, 570 de ellos de octubre a marzo, en unos 152 días, con una humedad media de invierno del 77 % y unos 14 días de helada.

Lo que pide el Plan General a tu tejado

Teverga se rige por el Plan General de Ordenación aprobado por la CUOTA el 01/03/2007 y publicado en el BOPA del 14/07/2007.

Teitos, hórreos y paneras

El Plan General pone bajo protección integral, mientras no se apruebe el Catálogo, las edificaciones de cubierta vegetal y los hórreos, paneras y cabazos anteriores a 1940 que conserven su fisonomía tradicional (art. 81.2). Para tu obra eso supone:

• Hórreos y paneras anteriores a 1900: cualquier actuación necesita autorización de la Consejería de Cultura (art. 436.1).
• Cubierta de un hórreo o una panera: se repone con la teja cerámica tradicional de la zona, manteniendo la irregularidad y rusticidad del material (art. 436.3.b).
• Cabanas de teito: se reponen con las especies vegetales tradicionales, y con teja cerámica tradicional las que la tenían de origen; quedan prohibidos el fibrocemento, la chapa metálica y la teja industrial, y cualquier obra de reforma o conservación necesita informe favorable de Cultura (art. 436.4).

Parte del concejo está en el Parque Natural de Las Ubiñas-La Mesa, declarado por la Ley 5/2006. Su primer Plan Rector de Uso y Gestión (Decreto 40/2011) solo admite en las cabañas de techo vegetal obras de conservación, restauración y rehabilitación, con los mismos materiales que tenía el edificio. El mismo decreto, en su Plan de Desarrollo Sostenible, cita las brañas con cabanas de teito de Tuiza, El Rebellón, Llamaraxil y Funfría.

Teverga tiene tres bienes de interés cultural en la lista del Principado: la iglesia de San Pedro, en La Plaza; la iglesia de Santa María, en Villanueva, y los abrigos de Fresnéu. Las obras en un bien de interés cultural o en su entorno necesitan autorización de la Consejería de Cultura (Ley 1/2001, art. 50).

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: la ordenanza municipal publicada en el BOPA del 08/05/2025 la aplica a las obras de mantenimiento ordinario y de simple reparación, salvo que afecten a inmuebles catalogados o a entornos protegidos por la normativa de patrimonio cultural (art. 3.a).
2. Documentación: el impreso normalizado, los documentos de su anexo y la carta de pago de las tasas e impuestos municipales (art. 4.1).
3. Inicio: con la documentación completa, el sello de registro de entrada autoriza a empezar la obra (art. 5.3).
4. Plazos: 6 meses para empezar y 1 año para terminar, prorrogables una vez (art. 7).

El ICIO de 2026 es del 3,00 % según el Ministerio de Hacienda: un retejado de 3.000 € paga 90 € de impuesto, más la tasa municipal que te indique el Ayuntamiento.

Reparación de tejados en Teverga

Yernes y Tameza y Pesoz son los concejos asturianos con menos vecinos: 134 cada uno en el padrón de 2025. Los cinco pueblos de Yernes y Tameza están entre 595 y 685 metros, y en Villabre llueve más de la mitad de los días del año.

Cinco pueblos en la misma franja

Yernes y Tameza tenía 134 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional le cuenta cinco núcleos: Yernes, el mayor, con unos 60 habitantes, a 685 metros; Villabre, la capital, con unos 50, a 621; Fuxóu, a 679; Villuarrí, a 626, y Vindías, a 595.

Todos pasan de 550 metros, así que todo el concejo está en la zona climática E1 del Código Técnico: la cubierta que renuevas no puede pasar de 0,33 W/m²K de transmitancia. La nieve de cálculo de la tabla E.2 es de unos 0,9 kN/m² en Villabre y 1,0 kN/m² en Yernes. Si vas a aislar el tejado, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

1.700 mm de lluvia al año

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Villabre unos 1.700 mm de lluvia al año, 800 de ellos de octubre a marzo, en unos 197 días, con una humedad media de invierno del 82 % y unos 22 días de helada. Con el mismo método, en La Plaza de Teverga salen unos 1.110 mm y en la villa de Belmonte de Miranda unos 970.

Con tanta agua conviene revisar cada otoño los encuentros del tejado: limahoyas, canalones y remates de chimenea. Si ya te entra agua, mira nuestra página de reparación de goteras.

Planeamiento de 1983

Yernes y Tameza sigue con las Normas Subsidiarias que aprobó la Comisión de Urbanismo de Asturias en 1983 en un documento común con Grado (BOPA del 05/11/1983). El Registro de Planeamiento del Principado tiene en tramitación desde 2009 su Plan General y su Catálogo Urbanístico. No hemos localizado el texto publicado de esas Normas, así que antes de cambiar la teja o la pendiente lo confirmamos con el Ayuntamiento.

El concejo no tiene bienes de interés cultural en la lista del Principado.

Trámite y tasa

1. Declaración responsable: la ley asturiana de urbanismo la aplica al mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis del TROTU).
2. Documentación: la misma que una licencia de obra menor, con el presupuesto, la superficie, los materiales y un croquis de situación (art. 9 de la ordenanza fiscal n.º 3-5).
3. Tasa: el 4,75 % del presupuesto de ejecución material, con una cuota mínima de 15 €, sin exenciones ni bonificaciones; se autoliquida y se paga antes de presentar la declaración (arts. 6, 7 y 10).
4. Sin ICIO: el concejo no lo tiene establecido.

Un retejado de 3.000 € paga así 142,50 € de tasa y nada de ICIO.

Reparación de tejados en Yernes y Tameza