Normas para el tejado en la comarca del Nalón, concejo a concejo

Todo el concejo de Caso es Parque Natural de Redes desde 1996, y sus pueblos están entre los 500 y los 1.000 metros. El tejado aguanta aquí más nieve y más lluvia que en la costa.

Un concejo de montaña

Caso tenía 1.437 vecinos en el padrón del INE de 2025, repartidos en 21 núcleos según el Instituto Geográfico Nacional. El Campu, la capital (Campo de Caso), tiene unos 150 habitantes a 569 metros; Caliao está a 687, Orllé a 690 y Tarna, el más alto, a 998. Solo Tañes, a 512 metros, queda por debajo de 550.

Por eso casi todo el concejo está en la zona climática E1 del Código Técnico, la más exigente de las tres que hay en Asturias para el aislamiento de la cubierta (0,33 W/m²K si la renuevas); Tañes está en la D1. La carga de nieve de cálculo pasa de unos 0,8 kN/m² en Campo de Caso a 1,7 kN/m² en Tarna.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Campo de Caso unos 1.440 mm de lluvia al año, 900 de octubre a marzo, en unos 165 días, con una humedad media de invierno del 80 % y unos 21 días de helada. En Tarna salen unos 1.710 mm y 58 días de helada.

Parque Natural de Redes: qué cambia en tu tejado

La Ley del Principado 8/1996 declaró parque natural todo el territorio de Caso y Sobrescobio. Su gestión se rige hoy por el Instrumento de Gestión Integrado aprobado por el Decreto 162/2014 (BOPA del 05/01/2015):

• En los pueblos, la norma es la del Ayuntamiento. El suelo urbano y los núcleos rurales, con sus 23 poblaciones de Caso, forman la Zona de Uso General, y las obras que allí permite el planeamiento no necesitan evaluación de repercusiones sobre la Red Natura 2000.
• Cabañas de techo de piedra en vegas, majadas y puertos: solo se admiten obras de conservación, restauración y rehabilitación. Se prohíbe sustituir elementos estructurales por materiales no tradicionales, la demolición y el cambio de fachadas o de uso.
• Integración: las licencias de reforma y mejora deben cuidar la integración en el entorno rural y etnográfico.

El Plan General va en la misma línea: en las cabañas solo permite obras de mantenimiento y prohíbe sustituir el recubrimiento por materiales no tradicionales (art. 365).

Lo que exige el plan general

Orllé tiene además su Plan Especial, integrado en el Plan General, con una ficha para cada edificio (art. 421). El Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias recoge Orllé y Soto de Caso como conjuntos de pueblo, y son bienes de interés cultural la iglesia de Santa María de Tañes (2006) y la de Santa Cruz La Real de Caleao (2014).

Con esta lluvia, el canalón trabaja casi a diario: nos encargamos de la instalación de canalones de cobre o zinc y de su limpieza.

Trámite, impuesto y tasa

1. Declaración responsable: la sede electrónica tiene el trámite «Declaración responsable. Anexo I» para las obras de mantenimiento y reparación; para el resto, la licencia de obra menor.
2. ICIO del 4 % del coste de ejecución material, en autoliquidación (ordenanza publicada en el BOPA del 21/12/2023, en vigor desde el 01/01/2024).
3. Tasa: 2,98 % hasta 3.000 €, 3,04 % de 3.001 € a 6.000 € y 3,09 % desde 6.001 €. Las obras de mantenimiento y reparación de hórreos, paneras y molinos no pagan tasa, y si entre impuesto y tasa pasas de 1.200 € puedes pedir pagarlo en un máximo de seis meses.

Un retejado de 3.000 € paga así 120 € de ICIO y 89,40 € de tasa.

Reparación de tejados en Caso

Langreo es de los pocos concejos que bonifica expresamente el retejo: un 95 % del ICIO si arreglas parte de la teja o los canalones de tu vivienda. Te contamos cómo pedirlo y qué exige el Plan General en Sama, La Felguera y los barrios obreros.

Langreo, una ciudad continua en el valle del Nalón

Langreo tenía 38.612 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Nomenclátor del INE trata como una sola entidad, Langreo o Llangréu, el continuo urbano que forman Sama, La Felguera, Ciaño, Barros o Lada a lo largo del Nalón: 34.319 vecinos. El resto vive repartido por las ocho parroquias del concejo, de Tuilla a Riaño o La Venta. El Instituto Geográfico Nacional sitúa ese núcleo urbano a 211 metros.

La población ha bajado casi una cuarta parte desde 1996, cuando el padrón contaba 50.597 vecinos. El parque de viviendas lo cuenta su historia minera e industrial: barriadas obreras de los años cincuenta y sesenta que el Plan General conserva con una ordenanza propia, y viviendas de impronta industrial en el medio rural que el mismo Plan considera arquitectura tradicional.

El retejo que casi no paga ICIO

La ordenanza fiscal n.º 6 de Langreo fija el ICIO en el 4 % del coste de ejecución material, pero su artículo 2.B tiene bonificaciones pensadas para la conservación de la vivienda:

Condiciones: la pide el propietario o la comunidad junto con la solicitud de la obra, solo bonifica la parte del presupuesto que corresponde a esa obra y las bonificaciones no se suman: se aplica la más favorable.

La tasa por la licencia o la declaración responsable es del 2 % del presupuesto de ejecución material, con un mínimo de 6 € (ordenanza fiscal n.º 8, artículo 6). En un retejo parcial de 5.000 €, eso son 100 € de tasa y 200 € de ICIO, que con la bonificación se quedan en 10 €.

Qué trámite presentas

• Declaración responsable: el Texto Refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable las obras de mantenimiento ordinario y simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (artículo 228 bis.1.a). El Plan General de Langreo incluye entre ellas el retejado y la reparación de cubiertas sin cambio de disposición, la reparación de cornisas y aleros y la de canalones y bajantes (artículo 33.2).
• Retejo con materiales iguales: la ordenanza n.º 8 cita como obra menor el retejo con materiales de las mismas características y el cambio de teja, según el riesgo que valoren los servicios técnicos (artículo 1.4).
• Edificio catalogado o bien de interés cultural: queda fuera de la declaración responsable y de la obra menor; manda la ficha del Catálogo, que tiene preferencia sobre la norma de la zona (artículo 218).
• Plazos: 6 meses para empezar y un año para terminar desde la declaración (artículo 228 ter.5).

Si quien presenta no es el propietario, tiene que constar su conformidad. Desde el 14 de mayo de 2026 los trámites se presentan en la nueva sede electrónica, langreo.sedelectronica.es.

La cubierta en Sama, La Felguera y los barrios obreros

El Plan General de 2011 incluye en el grado 1 de la manzana cerrada el casco antiguo de Sama, Ciaño, La Felguera y el núcleo originario de La Pomar (artículo 225). Allí la pendiente va del 0 al 50 %, con un máximo de 3,50 m sobre la cornisa (artículo 228). En todo el suelo urbano, el alero tiene un canto máximo de 30 cm y las buhardillas miden hasta 1,5 m de ancho, sin pasar entre todas del 20 % de la fachada y con el mismo material que el tejado (artículos 73 y 75).

Los barrios obreros tienen ordenanza propia de conservación (artículo 248): en el grado 1, las barriadas de los años cincuenta a mediados de los sesenta; en el grado 2, el Barrio Urquijo, el Grupo San Pedro, los Chalets de Conde Sizzo y los Cuarteles de la Formiguera, en La Felguera, que remiten a su ficha del Catálogo. En el Barrio Urquijo las bases de las ayudas de rehabilitación de 2024 piden respetar la teja plana como material de cubierta.

Edificios del Catálogo y núcleos rurales

• Edificios catalogados (artículo 411): cubiertas inclinadas a varias aguas con su inclinación de siempre, teja cerámica curva de tono rojo, preferiblemente envejecida, y sin canalones ni bajantes vistos de PVC. El Catálogo mantiene la pendiente original en los niveles integral y parcial y no admite buhardillas nuevas (artículo 73 del Catálogo).
• Núcleos rurales (artículo 378): sin cubiertas planas, pendiente de 20º como máximo, alero de 30 cm de canto como máximo y, al rehabilitar o ampliar un edificio tradicional, teja roja curva; la teja mixta solo vale en obra nueva.
• Qué es tradicional en Langreo: lo anterior a 1940 y, de forma expresa, las viviendas de impronta industrial asentadas en el medio rural (artículo 368).

Langreo tiene ocho bienes de interés cultural, entre ellos la Torre de Villa en Riaño, el Palacio de Camposagrado, la Casa de los García Bernardo y la Torre de La Quintana en Ciaño, y el Pozo San Luis en La Nueva (2013). Una obra en ellos o en su entorno necesita la autorización de la Consejería de Cultura (Ley 1/2001, artículo 50.1).

Lluvia en el Nalón

A 211 metros, Langreo está en la zona climática D1: si sustituyes o modificas a fondo la cubierta, su transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. El reanálisis CERRA de Copernicus estima unos 1.100 mm de lluvia al año en 156 días y unos 13 días de helada. Con tantos días de agua y un valle encajado con poco sol en invierno, los canalones y limahoyas se ensucian rápido y conviene limpiarlos antes del otoño.

Reparación de tejados en Langreo

En Laviana, el Plan General es de los más claros con los materiales: teja roja, nada de fibrocemento y nada de canalones de PVC. Y protege sus barriadas obreras tal como se construyeron.

Pola de Laviana y sus barriadas

Laviana tiene 12.352 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025), repartidos en ocho parroquias: Carrio, El Condao, Entrialgo, Llorío, Pola de Laviana, Tiraña, Tolivia y Villoria. Según el Instituto Geográfico Nacional, la Pola reúne unos 8.100 habitantes a 293 metros; le siguen Barredos (1.224, a 277 m), Villoria (516, a 338 m) y El Condao (379, a 341 m).

El Plan General protege en volumen las barriadas obreras que se hicieron de una vez, como suelo urbano de conservación de la ordenación (art. 6.2.2): la Barriada 1 de Mayo de Barredos; Fontoria, Fontoria Nueva y Blancanieves, en la Pola; el Llerón, en Llera de Llorío, y la urbanización Prau Palacio, en Villoria. Cualquier reforma en ellas tiene que conservar sus «características plásticas típicas», así que el tejado se rehace con la forma y el acabado que tiene el resto de la barriada.

Lo que exige el Plan General al tejado

En los núcleos rurales se aplican las mismas reglas de cubierta (arts. 7.2.5 y 6.3.3).

Adiós al fibrocemento

El artículo 5.2.8.3 prohíbe «en especial las cubiertas de fibrocemento» y pide ir sustituyéndolas cuando se hagan obras de reforma o reparación. La chapa y el fibrocemento quedan solo para naves, y siempre en rojo.

Si tu tejado es de placas antiguas de fibrocemento, pueden contener amianto. El Real Decreto 847/2026, que desde octubre de 2026 sustituye al de 2006, exige que ese trabajo lo haga una empresa inscrita en el Registro de empresas con riesgo por amianto y con un plan de trabajo previo. Después se cubre con teja roja y, si hace falta, con una lámina de Onduline bajo teja como segunda barrera.

Edificios catalogados y hórreos

Laviana tiene tres bienes de interés cultural: el Torreón de El Condao, la iglesia de San Nicolás de Villoria y la Casona de los Menéndez, en L'Aldea. Según el Plan General, cualquier actuación en ellos o en su entorno, y las obras mayores en bienes del Inventario, necesitan informe vinculante de Cultura antes de la licencia (art. 2.2.2).

En los edificios catalogados de arquitectura popular, la cubierta es de teja cerámica curva roja, con pendiente de hasta el 40 % y aleros de 15 cm como máximo (art. 5.2.9). En los de grado B del catálogo, los retejos y reparaciones se hacen con el mismo material que tienen. Los hórreos y paneras que existían a 01/06/2009 están catalogados y su madera tiene que ser de roble o castaño.

Retejar en Laviana: qué papeles hacen falta

1. Declaración responsable: el texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable las obras de mantenimiento y simple reparación que no afecten a inmuebles catalogados (art. 228 bis), y el impreso municipal de declaración responsable recoge esas obras.
2. Retejos altos: la página de licencias del ayuntamiento todavía trata el retejo como obra menor y pide, para alturas de más de 4 metros, una ficha técnica de dirección de obra y un estudio básico de seguridad y salud. Si tu casa pasa de esa altura, cuenta con ese técnico.
3. Sustitución con cambio de estructura: necesita licencia (art. 228.3.i del texto refundido).
4. ICIO: la consulta de tipos del Ministerio de Hacienda recoge un 3,96 % para 2026. La última ordenanza del ICIO publicada en el BOPA que hemos encontrado es de 2008, con tipos por tramos más bajos: confirma el tipo en el ayuntamiento.

Lluvia en el alto Nalón

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Pola de Laviana unos 1.230 mm de lluvia al año, en unos 160 días, con una humedad media de invierno del 79 % y unos 11 días de helada. Con tanta agua, un canalón de PVC agrietado o un bajante atascado se notan pronto en la fachada: aquí, además, el Plan General obliga a cambiarlos por otro material. Nos encargamos de la instalación de canalones metálicos y de la reparación de goteras.

Reparación de tejados en Laviana

San Martín del Rey Aurelio son tres villas mineras casi pegadas en el valle del Nalón: El Entrego, Sotrondio y Blimea. Sus Normas Subsidiarias, de 1997, marcan cómo se repara un tejado aquí.

Tres villas del Nalón en un solo concejo

San Martín del Rey Aurelio suma 15.531 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). Casi todos viven en tres núcleos del fondo del valle que el Instituto Geográfico Nacional registra por separado:

Las Normas Subsidiarias tratan como suelo urbano Sotrondio y El Entrego y reservan una zona propia, la de conservación (CO.1), para las «barriadas completas, ejecutadas según un plan». El resto del concejo son núcleos rurales en las laderas, algunos por encima de los 500 metros.

Lo que dicen las Normas sobre el tejado

Las Normas Subsidiarias (texto refundido de 1997) fijan las condiciones generales de las cubiertas:

En el entorno de la plaza del Ayuntamiento de Sotrondio, que las Normas llaman zona de interés ambiental, no se admiten cubiertas planas ni terrazas en el bajo cubierta, y las buhardas no pasan de 1,50 por 1,20 metros (art. 317). En los núcleos rurales tampoco se autorizan las cubiertas planas y, al rehabilitar un edificio tradicional, la cubierta vuelve a ser de teja cerámica curva; los lucernarios no pasan de 1 m² (art. 529).

Retejar con la declaración DR-1

1. Impreso: el ayuntamiento tiene un modelo de declaración responsable para obras de mantenimiento y reparación (MOD. DR-1). Entre sus casillas están los «retejados (sin afectar a estructura portante)» y la reparación, sustitución y limpieza de canalones y bajantes.
2. Condición: al firmarla declaras que la obra no se hace en un inmueble catalogado ni protegido. Si lo está, la declaración no vale.
3. Plazos: la obra tiene que empezar en seis meses y acabar en un año desde que presentas la declaración, como fija el texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 ter).
4. Obras más grandes: una reforma con proyecto que no cambie de forma sustancial el sistema estructural va con el modelo DR-2; si la obra afecta a la estructura, hace falta licencia.

El pozo Sotón y los hórreos del catálogo

El Pozo Sotón, en El Entrego, es bien de interés cultural desde 2014. Las Normas incluyen además un catálogo con tres grados de protección: en el integral están los hórreos y paneras de más de cien años, y cualquier obra en ellos necesita informe favorable previo de la Consejería de Cultura. En los grados estructural y ambiental, cambiar los materiales de la envolvente también pide ese informe.

La ley de patrimonio de Asturias protege por sí sola los hórreos anteriores a 1900 que conservan sus características: solo admiten obras de conservación y restauración con los materiales tradicionales de su tipo (Ley 1/2001, art. 75.4). Si tienes que arreglar la cubierta de uno, es trabajo de tejados de pizarra o de teja según cómo sea el original.

Lluvia en el valle

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Sotrondio unos 1.170 mm de lluvia al año, 690 de ellos de octubre a marzo, repartidos en unos 157 días. La humedad media del invierno ronda el 81 % y hiela unos 12 días al año.

Con lluvia casi uno de cada dos días, un canalón atascado desborda enseguida y moja el alero y la fachada, y en los faldones que dan al norte el musgo retiene agua entre las tejas. Por eso conviene revisar y limpiar los canalones cada otoño.

Impuestos y bonificaciones

• ICIO: un 3,29 % del coste de la obra, el tipo que recoge para 2026 la consulta del Ministerio de Hacienda y el mismo que fija la recopilación de ordenanzas fiscales que publica el ayuntamiento (versión de 2022).
• Bonificación: la ordenanza del ICIO bonifica hasta el 95 % las obras que el Pleno declare de especial interés o utilidad municipal, «entre ellas las de rehabilitación de fachadas», y el 90 % las de accesibilidad.
• Tasa de obras: se calcula por tramos del presupuesto (ordenanza fiscal n.º 26). La pintura y el adecentamiento de fachadas pagan solo el 0,01 % y los hórreos y paneras están exentos.

Al rehacer la cubierta entera, el Código Técnico pide en la zona D1 una transmitancia de 0,35 W/m²K como máximo: es el momento de añadir aislamiento térmico. Entre 200 y 400 metros, la carga de nieve de cálculo de la zona de clima invernal 1 va de 0,5 a 0,6 kN/m².

Reparación de tejados en San Martín del Rey Aurelio

Sobrescobio es la puerta baja del Parque Natural de Redes: su capital, Rioseco, está a 383 metros. Llueve mucho, y su Plan General cuida el tejado hasta en el canalón.

Cinco pueblos y mucha lluvia

Sobrescobio tenía 838 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional cuenta cinco núcleos: Rioseco (Rusecu), la capital, con unos 350 habitantes a 383 metros; Soto, a 434; Villamoréi, a 404; Campiellos, a 519, y Llaíñes, el más alto, a 614. Rioseco está en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K si renuevas la cubierta) y Llaíñes, por encima de 550 metros, en la E1 (0,33 W/m²K). La carga de nieve de cálculo va de unos 0,6 kN/m² en Rioseco a 0,9 kN/m² en Llaíñes.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Rioseco unos 1.670 mm de lluvia al año, 930 de ellos de octubre a marzo, en unos 190 días, con una humedad media de invierno del 81 % y unos 14 días de helada. Con el mismo método, Pola de Laviana, valle abajo, se queda en unos 1.230 mm.

El parque natural de redes y tu tejado

La Ley del Principado 8/1996 declaró parque natural todo el territorio de Sobrescobio y Caso. El Instrumento de Gestión Integrado (Decreto 162/2014) incluye en la Zona de Uso General el suelo urbano y los núcleos rurales, con ocho poblaciones de Sobrescobio: Rioseco, Campiellos, La Polina, Villamoréi, Anzó, Comiyera, Llaíñes y Soto de Agues. Allí rige el planeamiento municipal y las obras que permite no necesitan evaluación de repercusiones sobre la Red Natura 2000.

Las cabañas de techo de piedra de vegas, majadas y puertos solo admiten obras de conservación, restauración y rehabilitación, sin sustituir sus elementos por materiales no tradicionales. El Plan General de Sobrescobio limita las cabañas a obras de mantenimiento (art. 369), y desde la modificación de 2025 permite usarlas como refugio no permanente, sin obras que las adapten a vivienda.

Lo que exige el plan general

El casco tradicional de Rioseco recoge las determinaciones de su Plan Especial de Protección, y Soto de Agues y Ladines, Campiellos y Villamorey y La Pollina tienen también sus propios Planes Especiales. El Instrumento de Gestión del Parque cita Ladines y Rioseco como conjuntos del Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Asturias.

Nos encargamos de la instalación de canalones de cobre o zinc y de los tejados de teja curva.

Trámite e impuestos

1. Declaración responsable: el mantenimiento y la simple reparación de la cubierta van por declaración responsable (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo), salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. ICIO: Hacienda recoge para 2026 un 3,00 % del coste de la obra.
3. Tasa municipal: no hemos localizado la ordenanza; te la confirmamos con el Ayuntamiento al preparar el presupuesto.

Reparación de tejados en Sobrescobio