Normas para el tejado en la comarca del Eo-Navia, concejo a concejo

Boal es de los concejos asturianos sin impuesto de obras: Hacienda no le reconoce ICIO en 2026, así que un retejado paga solo la tasa municipal. Sus Normas Subsidiarias piden pizarra al reformar una casa tradicional y prohíben el canalón de PVC.

Bual y sus pueblos, de 157 a 670 metros

Boal tenía 1.372 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa, Bual, reúne 421 habitantes y está a 457 metros según el Instituto Geográfico Nacional, en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. Pero el concejo cambia mucho de altura. Serandías (157 m) y Doiras (220 m) quedan abajo, hacia el Navia, mientras Rozadas (570 m) y El Gumio (670 m) pasan de 550 metros y entran en la zona E1, donde el límite baja a 0,33 W/m²K. Para la nieve, la villa calcula con 0,6 a 0,7 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Bual unos 1.160 mm de lluvia al año, 700 de ellos de octubre a marzo, en unos 147 días; la humedad media del invierno ronda el 83 % y hiela unos 18 días al año. Si vas a mejorar el aislamiento al retejar, mira aislamiento térmico de tejados.

Pizarra en la casa tradicional

Boal se rige por sus Normas Subsidiarias, cuyo texto refundido se publicó en el BOPA del 21/06/2003 y que el Registro de Planeamiento del Principado mantiene vigentes. Para la cubierta en suelo urbano dicen:

• Material: en las edificaciones tradicionales que se restauran, reforman o amplían, la cubierta es de pizarra; en obra nueva se admite además teja curva o mixta (art. 196.6).
• Pendiente: del 30 % al 60 %, con la cumbrera a 3,50 m como máximo sobre el último forjado (art. 196.4 y 196.5).
• Forma: dos o más faldones inclinados; nada de cubiertas planas, salvo en naves de polígono, cuerpos bajos y construcciones auxiliares que no se vean desde la calle (art. 196.1 a 196.3).
• Alero: 80 cm de vuelo como máximo y un canto de 15 cm como mucho, o el bocel invertido tradicional de la zona (art. 194).
• Buhardas: retranqueadas 2 m del alero, de 1,50 m de alto y 2 m de frente como máximo, separadas 2,50 m y sin pasar del 30 % de la fachada (art. 197).
• Canalones y bajantes: no se permite el PVC (art. 187.5).

Para reparar losas, clavos y limas, mira tejados de pizarra; para cambiar los canalones, instalación de canalones.

En los pueblos y el suelo rústico

En el suelo no urbanizable y los núcleos rurales tampoco caben las cubiertas planas, y la regla del material es la misma: pizarra al rehabilitar, reformar o ampliar una casa tradicional, y teja curva o mixta solo en obra nueva (art. 306). Las buhardas solo se admiten en los pueblos donde ya existan, con 1,50 m de frente y 1,20 m de alto como máximo, separadas 2 m y sin pasar de un tercio de la fachada; si no, la luz entra por lucernarios en el plano del tejado, con vidrio o placa transparente sin color. Si amplías una casa tradicional, la cubierta nueva mantiene el trazado, la pendiente y el material del edificio principal (art. 308), y las construcciones auxiliares que se ven desde el camino llevan el mismo tratamiento de cubierta (art. 305.7).

Patrimonio protegido

Boal tiene cuatro bienes de interés cultural en la relación del Principado: el palacio y la ermita de Prelo (declarados en 1982, con su entorno delimitado en 2010), la Cova del Demo y Demo II (compartida con Illano, 2013), el castro de Pendia (2014) y el campo de iglesia de San Blas de Vegadouria, en Rozadas (2017). Las Normas dan además protección integral al palacio de Armal. Las obras en un edificio catalogado se tramitan como licencia de obra media, con la documentación de una obra mayor (art. 63), y la declaración responsable no vale para inmuebles protegidos por la normativa de patrimonio cultural.

Cómo se tramita en Boal

El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación de los edificios que no estén protegidos. Las Normas de 2003 ya incluían el «retejado de cubiertas» entre las obras menores, con dirección mínima de aparejador (art. 62). Presenta la documentación en la sede electrónica de Boal y pregunta antes qué documentación técnica piden hoy para un retejado.

Sin ICIO, con tasa del 2 %

• ICIO: Boal no aparece entre los municipios que tienen establecido el impuesto en la consulta de tipos del Ministerio de Hacienda para 2026, y el ICIO tampoco figura en su relación de ordenanzas fiscales.
• Tasa por licencias urbanísticas: 2 % del coste real de la obra, con una cuota mínima de 20 € en todos los casos (art. 6 de la ordenanza, BOPA del 11/01/2013).

Un retejado de 3.000 € pagaría así 60 € de tasa y nada de ICIO.

Reparación de tejados en Boal

Castropol es conjunto histórico desde 2004, con casas blancas y cubiertas de pizarra a dos y cuatro aguas. Su Plan General protege esa imagen hasta en el canalón.

Castropol, sobre la ría del Eo

Castropol tenía 3.202 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa tiene unos 430 habitantes y As Figueras unos 520, según el Instituto Geográfico Nacional; Castropol está a 35 metros de altitud y Figueras a 18. Las dos quedan en la zona climática C1 del Código Técnico (0,40 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y con 0,3 kN/m² de nieve de cálculo.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 920 mm de lluvia al año, 560 de octubre a marzo, en unos 133 días, con una humedad media de invierno del 77 % y unos 3 días de helada.

Un conjunto histórico de pizarra

El Decreto 45/2004, de 20 de mayo, declaró la villa conjunto histórico y describe sus casas «revocadas de blanco y con cubiertas de pizarra a dos y cuatro aguas». El Plan General integra los Planes Especiales de los cascos de Castropol y Figueras, aprobados en 2003, y en su ámbito fija para la cubierta (art. 4.23):

• Material: pizarra, sin otro color ni material; se evita la teja cerámica curva como acabado.
• Pendiente: del 20 % al 50 %; al rehabilitar se mantiene la existente.
• Líneas de tejado: no se permiten aleros ni cumbreras de más de 8 metros al mismo nivel; el escalón mínimo es de 0,40 m.
• Aleros: siguen los modelos tradicionales.

Las obras en un bien de interés cultural o en su entorno requieren autorización expresa de la Consejería de Cultura (art. 7.40.1 del Plan General). Cuéntanos la dirección y lo tenemos en cuenta en el plazo.

Edificios catalogados: lajas de factura manual

El Catálogo Urbanístico de Castropol (texto refundido en el BOPA del 28/01/2014) pide en los edificios protegidos:

Nos encargamos de los tejados de pizarra y de la instalación de canalones de zinc o cobre.

Fuera de los cascos

En el resto del concejo la pendiente es la misma, del 20 % al 50 % (art. 3.57), y la pizarra es el material preferible; se prohíbe el fibrocemento en su color y el canalón de PVC gris (art. 4.10.2). En suelo no urbanizable, núcleos rurales y vivienda tradicional, el recubrimiento será la pizarra, con teja solo en las limatesas, canalones preferiblemente de cobre o zinc y aleros rematados a la manera tradicional, en caveto o con vuelo de losa (arts. 4.16 y 4.17). El vuelo del alero no pasa de 0,80 m y su canto de 15 cm (art. 3.58); los casetones, uno cada 5 m de fachada, de 1,5 m de ancho y 1,2 m de alto como máximo (art. 3.62). En los hórreos de más de 100 años solo se admite restaurar, con informe previo de la Consejería (art. 4.18).

Trámite, impuesto y tasas

1. Declaración responsable: la sede electrónica tiene la «Solicitud de Declaración Responsable Obras de mantenimiento ordinario y de simple reparación». En edificios catalogados o protegidos no sirve (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo).
2. ICIO del 3,5 % (BOPA del 05/06/2019), que se paga también en la declaración responsable. Puede bonificarse hasta el 95 % por razones histórico artísticas, si el Pleno declara la obra de especial interés.
3. Tasa fija: 28 € hasta 600 € de presupuesto, 33 € de 600,01 € a 3.000 € y 38 € por encima; 56 € en obras menores de edificios catalogados (BOPA del 30/05/2019).
4. Andamio en la calle: 0,11 € por metro cuadrado y día.

Así, un retejado de 3.000 € paga 105 € de ICIO y 33 € de tasa. Y si tus canalones vierten a la vía pública, la ordenanza de ocupación cobra una tasa anual de 1,95 € por metro.

Reparación de tejados en Castropol

Coaña es de los pocos concejos asturianos sin impuesto de obras: no cobra ICIO. A cambio, su tasa por licencias es del 3 % del presupuesto. Te contamos qué pide también su planeamiento para el tejado.

Coaña, entre la costa y los castros

Coaña tenía 3.321 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Cuaña, es un núcleo pequeño, de unos 150 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional, a 80 metros de altitud. Esa altura la saca de la franja costera del Código Técnico: está en la zona climática D1, con una transmitancia máxima de 0,35 W/m²K si renuevas a fondo la cubierta, y una carga de nieve de cálculo de 0,4 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Cuaña unos 1.010 mm de lluvia al año, 600 de octubre a marzo, en unos 138 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 3 días de helada.

Sin ICIO, con tasa del 3 %

El Ministerio de Hacienda no incluye a Coaña entre los municipios que tienen establecido el impuesto sobre construcciones en 2026, y el ICIO tampoco aparece en la lista de ordenanzas municipales. Lo que sí se paga es la tasa por licencias urbanísticas: «cualquier tipo de obra devengará una tasa equivalente al 3 por ciento del presupuesto» (art. 8, BOPA del 19/12/2011), más 20 € de gastos de tramitación.

• Retejado de 3.000 €: 90 € de tasa y 20 € de tramitación, sin ICIO.
• Bonificaciones de la tasa (art. 9, modificado en el BOPA del 25/01/2022): 50 % para rehabilitar viviendas de más de 50 años que lleven 10 años sin habitar, 90 % para eliminar barreras arquitectónicas y 50 % para jóvenes de 35 años o menos.

Pizarra al rehabilitar

Coaña se rige por la revisión de sus Normas Subsidiarias, aprobada en 2003, cuyo texto normativo se publicó en el BOPA del 12/05/2011. Para la cubierta dicen:

Nos encargamos de los tejados de pizarra con la losa del entorno.

Núcleos rurales: teja o pizarra según el entorno

En los núcleos rurales y el suelo no urbanizable, al rehabilitar una casa tradicional se cubre con «teja cerámica curva o la losa de pizarra, según sea el material predominante en el entorno» (art. 453.2). Las buhardas solo se admiten donde se demuestre que las había: 1,50 m de frente, 1,20 m de alto y como mucho un tercio de la fachada. Si no caben, el bajo cubierta se ilumina con lucernarios de 1 m² como máximo en el plano del tejado (art. 453.4).

En los hórreos, cualquier obra de transformación necesita licencia y no se pueden cerrar los pegoyos (art. 449). El concejo tiene dos bienes de interés cultural, el castro de Coaña, en Villacondide (1931, con entorno de protección desde 2014), y el castro de Mohías (2014). Las Normas aclaran que su anexo de elementos es un listado, no un catálogo urbanístico (art. 450.1).

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: la ley asturiana de urbanismo la prevé para el mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos (art. 228 bis del texto refundido, redacción de la Ley 4/2021).
2. Presenta en la sede electrónica del Ayuntamiento.
3. Si el andamio ocupa la calle, la tasa tiene una cuota fija de 6 € más 0,30 € por metro lineal y día; materiales y contenedores, 0,40 € por metro cuadrado y día (BOPA del 26/12/2008).

Reparación de tejados en Coaña

La Caridad, capital de El Franco, está a 62 metros, y esos 12 metros por encima de 50 la dejan en la zona climática D1 aunque el mar quede cerca. En los pueblos del concejo, el Plan General obliga a cubrir con pizarra.

La Caridad y la costa del concejo

El Franco tiene 3.728 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). La Caridad, la capital, reúne unos 1.450 habitantes y está a 62 metros, según el Instituto Geográfico Nacional. En Asturias la zona climática C1 llega solo hasta 50 metros, así que La Caridad está en la D1: al sustituir la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K, más exigente que en la costa baja.

Pizarra en los pueblos

El Plan General de El Franco (texto refundido publicado en el BOPA el 21/09/2009) es claro con la cubierta de los núcleos rurales:

• Material: «se empleará obligatoriamente pizarra de la tipología predominante en el concejo» (art. 395), también en las construcciones auxiliares (art. 398).
• Pendiente: de 17° a 30°, con la cumbrera a 4 metros como máximo.
• Buhardas: solo donde se demuestre que existían, de 2,50 m de frente como máximo y sin pasar del 45 % de la fachada; lucernarios de 1 m² como máximo (art. 396).
• Alero: 70 cm de vuelo como máximo (art. 397).

En el suelo no urbanizable, la cubierta mantiene el color gris negro de la pizarra, con la misma pendiente de 17° a 30° (art. 339). Para reparar losas, clavos y limas, mira tejados de pizarra.

En La Caridad

La costa y sus servidumbres

El Plan General recoge la Ley de Costas (art. 369): una servidumbre de protección de 20 metros en suelo urbano y de 100 metros en el resto, y una servidumbre de tránsito de 6 metros. Viavélez tiene su propio Plan Especial y la playa de Porcía, un Plan de Ordenación y Restauración Paisajística. Si tu casa está cerca del mar, pregunta en el Ayuntamiento qué permisos añade la costa.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para La Caridad unos 990 mm de lluvia al año, 600 de ellos de octubre a marzo, en unos 140 días; la humedad media del invierno ronda el 75 % y casi no hiela. Aquí el desgaste viene del agua y del viento, no del frío.

El trámite

El Plan General considera la reparación de cubiertas y de canalones una obra de mantenimiento (art. 116). El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete a declaración responsable esas obras cuando no afectan a inmuebles protegidos; el Ayuntamiento no tiene un modelo propio y se presenta por el registro general de la sede electrónica. Si el edificio está catalogado o la obra altera su aspecto exterior, el Plan General la trata como licencia de obra media (art. 146).

El inventario del Plan General (anexo I) recoge 36 yacimientos arqueológicos y 63 elementos arquitectónicos, 16 de ellos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias. En los elementos catalogados hay que conservar y no se admiten añadidos superpuestos (arts. 87 y 88).

Impuestos en El Franco

• ICIO: 2,48 % del coste de la obra en suelo urbano y rústico (el tipo que recoge la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026), con una cuota mínima de 33,18 €; 1,55 % en naves y cuadras.
• Pintura exterior: las licencias para pintar el exterior de las viviendas no pagan ICIO (art. 9).
• Área de regeneración urbana de A Caridá: 95 % de bonificación en el ICIO y en la tasa para las obras de rehabilitación dentro de su ámbito.
• Tasa por licencias urbanísticas: 1,66 % en suelo urbano y 0,62 % en suelo rústico, con una cuota mínima de 33,18 €.

Un retejo de 6.000 € en suelo urbano pagaría 148,80 € de ICIO y 99,60 € de tasa; en suelo rústico, la tasa bajaría a 37,20 €.

Reparación de tejados en El Franco

La villa de Grandas de Salime está a 559 metros: nueve por encima del límite a partir del cual el Código Técnico aplica la zona climática E1. Su Plan General pide pizarra y cuida hasta la losa de los hórreos.

Una villa a 559 metros

Grandas de Salime tenía 767 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa reúne 386 habitantes y está a 559 metros, según el Instituto Geográfico Nacional. En Asturias, por encima de 550 metros el Código Técnico aplica la zona climática E1: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,33 W/m²K. La nieve de cálculo está entre 0,7 y 0,9 kN/m², y Penafonte, el pueblo más alto del concejo con núcleo en el IGN, sube a 845 metros.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 930 mm de lluvia al año, 570 de ellos de octubre a marzo, en unos 133 días; la humedad media del invierno ronda el 83 % y hiela unos 35 días al año. Con tantos días de helada, conviene revisar la cubierta antes del invierno. Para el aislamiento, mira aislamiento térmico de tejados.

Pizarra en la villa

El Plan General de Ordenación de Grandas de Salime (texto refundido publicado en el BOPA del 22/07/2006) regula la cubierta en suelo urbano:

• Material: al restaurar, reformar o ampliar una edificación tradicional, solo pizarra; en obra nueva se admiten materiales de textura y tono parecidos a la pizarra (art. 158.4).
• Pendiente y cumbrera: del 30 % al 60 %, con la cumbrera a 4,50 m como máximo sobre el último forjado (art. 158.2 y 158.3).
• Núcleo consolidado (zona SA): sin cubiertas planas; cualquier material distinto de la pizarra hay que justificarlo, y el alero no puede formarse volando el forjado entero, con un canto de 20 cm como máximo (art. 271).
• Cornisas y aleros: 40 cm de vuelo como máximo en calles de menos de 6 m y 70 cm en las más anchas (art. 157.4).

En los pueblos

En el suelo no urbanizable y los núcleos rurales, el art. 453 pide pizarra «según la práctica tradicional» en las viviendas y sus construcciones auxiliares, prohíbe las cubiertas planas y el PVC en canalones y bajantes, y limita el canto del alero a 15 cm. Las buhardas solo caben donde se demuestre que existían, con 1,50 m de frente y 1,20 m de alto como máximo; si no, lucernarios en el plano del tejado de 1 m² como máximo. Para la losa y los clavos, mira tejados de pizarra; para los canalones, instalación de canalones.

Hórreos, paneras y cabazos

El Plan General protege los graneros tradicionales (art. 449). Los anteriores a 1900 no se pueden derribar ni trasladar, y cualquier actuación necesita autorización de Cultura; los anteriores a 1940 que conservan su fisonomía tienen protección integral mientras no se catalogue cada uno. Para los demás, el mismo artículo fija:

• No se cambia el material de la cubierta, y los de techumbre vegetal la conservan.
• En los de losa de pizarra se mantiene la losa irregular y rústica: se prohíbe la losa de dimensiones regulares y, en especial, los modelos comerciales hexagonales y en pico de pala.
• No se cierran los espacios entre pegoyos.

Las obras en hórreos, paneras y cabazos de más de 100 años necesitan informe favorable previo de Cultura (art. 98.5), y las construcciones tradicionales con cubierta vegetal están en protección preventiva (art. 82).

Patrimonio y Camino de santiago

El castro del Chao Samartín es bien de interés cultural (2014). El Plan General recoge además un entorno de protección del Camino de Santiago, conjunto histórico: una banda de 100 metros a cada lado de los itinerarios rurales y, en la villa, las parcelas que dan al camino; ahí no puede hacerse ninguna obra sin la aprobación previa del órgano competente (art. 81 ter). Si tu casa está en esa banda, pregunta en el Ayuntamiento antes de pedir presupuesto.

Cómo se tramita

El Plan General llama obras de mantenimiento a la reparación de cubiertas y a la limpieza o reparación de canalones y bajantes (art. 85). El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete esas obras a declaración responsable cuando el edificio no está protegido por la normativa de patrimonio cultural. Se presenta en la sede electrónica de Grandas de Salime.

ICIO del 4 % y sus rebajas

• ICIO: 4 % del coste de ejecución material (art. 4.3 de la ordenanza, modificada en 2023), el mismo tipo que recoge Hacienda para 2026.
• Bonificaciones (art. 4 bis), que pides al presentar la licencia o antes de empezar: 45 % en todo tipo de obras en viviendas, garajes, construcciones de aperos y negocios tradicionales; 45 % en cuadras y edificios agrarios de titulares de explotación; 95 % en hórreos, paneras, cabazos, molinos, capillas, iglesias y edificios del catálogo con protección integral; 50 % en viviendas de protección oficial y 90 % en obras de accesibilidad.
• Tasa: la ordenanza de expedición de documentos cobra 3 € por cada licencia de obra menor y 10 € por una de obra mayor.

Un retejado de 6.000 € en una vivienda pagaría 240 € de ICIO; con la bonificación del 45 %, 132 €.

Reparación de tejados en Grandas de Salime

Illano tiene 277 vecinos repartidos en pueblos de 264 a 731 metros, y uno de ellos, San Esteban de los Buitres, es conjunto histórico desde 2014. Aquí la pizarra no es una opción: es lo que piden sus Normas Subsidiarias.

Pueblos a media ladera sobre el Navia

Illano tenía 277 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital tiene 46 habitantes y está a 384 metros según el Instituto Geográfico Nacional, en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K para una cubierta renovada). Zadamoño, con 43 vecinos, es casi tan grande y está a 264 metros; A Montaña (604 m) y El Pato (731 m) pasan de 550 metros y entran en la zona E1 (0,33 W/m²K). La nieve de cálculo de la capital está entre 0,5 y 0,6 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la capital unos 1.020 mm de lluvia al año, 620 de ellos de octubre a marzo, en unos 135 días; la humedad media del invierno ronda el 83 % y hiela unos 13 días al año.

Lo que piden las normas subsidiarias

Illano se rige por la revisión de sus Normas Subsidiarias que aprobó la Comisión de Urbanismo en 2002. El texto que publica el Registro de Planeamiento del Principado (el de la aprobación provisional, que el propio Registro advierte que debe ajustarse a las prescripciones de la aprobación definitiva) dice para la cubierta:

• Composición: la de la edificación tradicional en pendientes, continuidad de faldones y aleros (art. 126.1).
• Material: pizarra; las naves agrarias o industriales respetan el color gris de la zona (art. 126.2), y las edificaciones agrarias llevan cubierta negra, sin fibrocemento gris (art. 130.5).
• Forma: sin cubiertas planas; los paños se encuentran en caballetes o limas (art. 126.3).
• Buhardillas: de 1,5 m de ancho y 1,20 m de alto como máximo, separadas 2,5 m, sin adelantarse a la fachada y sin pasar de un tercio de su longitud.
• Núcleos rurales: pendiente del 30 % al 60 % y cumbrera a 4 m como máximo sobre la cornisa (art. 174).

Como el texto puede haber cambiado en la aprobación definitiva, confirma la norma de tu casa en el Ayuntamiento. Para la losa y los clavos, mira tejados de pizarra.

San esteban de los buitres

El Decreto 30/2014, de 5 de marzo, declaró conjunto histórico San Esteban de los Buitres (Santesteba): un pueblo a 450 metros, con las casas apiñadas sobre la roca, unidas por pasadizos volados (los veiriles) y levantadas con pizarra y castaño, y con hórreos asturianos y cabazos gallegos. El decreto describe las casas antiguas con muros de mampuesto de pizarra y cubiertas de losas de pizarra.

La Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural pide autorización de Cultura para las obras en un conjunto histórico, salvo las que se hacen en aplicación de un plan especial de protección (art. 50), y el Registro de Planeamiento no recoge ningún plan especial para Santesteba. Si tu casa está allí, el retejado no va por declaración responsable: consulta antes en el Ayuntamiento.

Illano tiene además como bien de interés cultural el palacio de Monjardín, en Xío, y comparte con Boal la Cova del Demo y Demo II.

Hórreos, paneras y cabazos

Las Normas protegen los graneros tradicionales (art. 219): los anteriores a 1900 que conserven sus características no se pueden derribar, desmontar ni trasladar sin autorización de Cultura, y solo admiten obras de conservación y restauración con los materiales tradicionales de su tipo. Cualquier obra en hórreos, paneras y cabazos de más de 100 años necesita informe favorable de Cultura (art. 204.5).

Cómo se tramita

El art. 16 de las Normas incluye entre las obras menores el retejado y la reparación de cubiertas sin cambio de disposición, la reparación de canalones y bajantes y la de cornisas y aleros que mantengan sus elementos. El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete esas obras a declaración responsable cuando el edificio no está protegido. Se presenta en la sede electrónica de Illano.

Impuestos

El Ministerio de Hacienda recoge para Illano un ICIO del 4 % en 2026. Un retejado de 3.000 € pagaría 120 € de impuesto. No hemos encontrado publicada la ordenanza de la tasa por licencias: pregunta su importe al presentar la obra.

Reparación de tejados en Illano

Las Normas Subsidiarias de Navia hacen de la pizarra el material del concejo y fijan una pendiente máxima distinta para el casco de la villa y para Puerto de Vega. Te contamos cuál es la tuya.

Navia, en la ría

Navia tenía 8.031 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa suma unos 3.760 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a 14 metros de altitud. El concejo tiene un segundo casco tradicional junto al mar, Puerto de Vega, con ordenanzas propias en las Normas Subsidiarias.

Con esa altitud, el Código Técnico la sitúa en la zona climática C1 (transmitancia máxima de 0,40 W/m²K si se renueva a fondo la cubierta), con 0,3 kN/m² de nieve de cálculo y en la zona eólica C, la de mayor velocidad básica del mapa.

Pizarra en todo el concejo

Navia sigue con sus Normas Subsidiarias, publicadas en el BOPA n.º 237 de 1992 y modificadas de 1995 a 2000; el nuevo Plan General está en tramitación. Su regla de cubierta es clara (art. 97.3): se usa preferentemente la pizarra de corte y tamaño irregular; el fibrocemento solo se admite en color negro, nunca la teja ni las placas cerámicas, y se prohíben los acabados metálicos.

La pendiente «única» del casco de Navia quiere decir que el faldón no cambia de inclinación: si al retejar hay que corregir una deformación, se hace recuperando un plano continuo. Nos encargamos de los tejados de pizarra con losa irregular.

Puerto de Vega y los edificios protegidos

Las Normas relacionan en sus tablas los edificios con protección integral (art. 108) y estructural (art. 113), muchos de ellos en Puerto de Vega, que tiene ordenanzas propias (arts. 192 a 212). El art. 14 recomendaba un Plan Especial de Protección para los cascos históricos, que no consta aprobado. La iglesia de Santa Marina de Puerto de Vega es bien de interés cultural desde 2006, igual que los palacios de Lienes (Armental) y Camposorio (Piñera).

En una casa protegida, la reparación del tejado deja de ser una declaración responsable: el art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo excluye los inmuebles catalogados o protegidos.

Clima de la ría

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 930 mm de lluvia al año, 590 de ellos de octubre a marzo, en unos 134 días, y una helada al año. En la costa, el desgaste viene del agua y la sal: los ganchos y los clavos de la pizarra se oxidan antes que la propia losa.

Tasa e impuesto

• ICIO: 3,2 % del coste de la obra (art. 7 de la ordenanza), el mismo tipo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026. Bonifica un 50 % la energía solar de autoconsumo, si se pide antes de empezar.
• Tasa de una reparación sin proyecto: 0,50 % del presupuesto, con un mínimo de 20 €. La ordenanza equipara la licencia urbanística a la declaración responsable.
• Canalones y pintura de fachada: tasa fija de 7 €, que se autoliquida con impreso de declaración liquidación en viviendas de más de diez años.

Así, retejar por 3.000 € supone 96 € de ICIO y 20 € de tasa, y cambiar canalones por 1.000 €, 32 € de ICIO y 7 € de tasa.

Cómo se tramita

1. Presenta la declaración responsable con la «Solicitud de carácter general» de la sede electrónica o el modelo A-N330 de la web municipal.
2. El ICIO se liquida al presentar la solicitud o la declaración (art. 9.1 de la ordenanza).
3. Si necesitas andamio en la calle, la tasa de ocupación tiene una cuota fija de 6 € más 0,50 € por metro lineal y día en los cascos de Navia y Puerto de Vega (0,30 € en zona rural). Pídelo con antelación: la ordenanza de ocupación de espacios públicos habla de diez días hábiles.

Reparación de tejados en Navia

Pesoz es, con 134 vecinos, el concejo menos poblado de Asturias junto a Yernes y Tameza. Su Plan General, aprobado en 2019, precisa hasta la losa de pizarra que lleva cada pueblo.

El concejo más pequeño de Asturias

Pesoz tenía 134 vecinos en el padrón del INE de 2025, los mismos que Yernes y Tameza: son los dos concejos menos poblados del Principado. El Instituto Geográfico Nacional registra tres núcleos: Pesoz, la capital, con 35 habitantes a 330 metros; Sanzo, a 592 metros, y Pelorde, a 211. La capital está en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K para una cubierta renovada), pero Sanzo pasa de 550 metros y entra en la E1 (0,33 W/m²K).

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Pesoz unos 910 mm de lluvia al año, 550 de ellos de octubre a marzo, en unos 129 días; la humedad media del invierno ronda el 83 % y hiela unos 16 días al año.

La cubierta en todo el concejo

El Plan General de Ordenación de Pesoz se aprobó en 2019 y su texto refundido se publicó en el BOPA en marzo de 2021. Su art. 121 regula la cubierta:

• Material: pizarra; las naves agrarias o industriales respetan el color gris tradicional de la zona.
• Pendiente: del 30 % al 50 %, manteniendo la composición tradicional de faldones y aleros. En terrenos de mucha pendiente se puede escalonar la cubierta, con 1,5 m de diferencia entre cumbreras como máximo.
• Forma: sin cubiertas planas; los paños se encuentran en caballetes o limas.
• Alero: canto de 15 cm como máximo, o el remate tradicional de la zona.
• Luz en el bajo cubierta: lucernarios en el plano del tejado de 1 m² como máximo y separados 3 m; buhardillas nuevas solo si se demuestra con fotos que existen en las casas tradicionales del pueblo, copiando su forma.
• Canalones y bajantes vistos: de zinc o cobre; el PVC está prohibido.

En los núcleos rurales, la cumbrera no puede pasar de 4,5 m sobre la cornisa (art. 169). Para la losa y los clavos, mira tejados de pizarra; para los canalones, instalación de canalones.

Casas anteriores a 1940

El Plan General considera tradicional toda construcción rural anterior a 1940 (art. 128). Al rehabilitarla (art. 133) se conservan la geometría, el número y la inclinación de los faldones y la estructura de madera; el alero mantiene su material, su canto y su vuelo originales, y no se admite revestirlo de hormigón o metal con más de 15 cm de canto. No se pueden añadir buhardillas nuevas: las que existan se conservan sin ampliarlas.

Argul, Pelorde y A Paicega: pizarra de llousa

Argul es conjunto histórico desde el Decreto 64/2004, por sus casas de piedra apoyadas en la roca y los túneles bajo las viviendas. El Catálogo urbanístico protege además Pelorde y A Paicega, incluidos en el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias. Dentro del entorno de protección de esos tres núcleos:

• La cubierta es de pizarra de llousa, la cobertura tradicional, y no puede sustituirse por pizarra regular.
• Las cubiertas son inclinadas, a dos o más aguas, con la misma inclinación que tenían.
• Se mantiene el encuentro entre cubierta y muro, que en la mayoría de las casas es en cornisa y no en alero.
• Se prohíben los canalones y bajantes de PVC.

En Argul, la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural pide autorización de Cultura para las obras en un conjunto histórico (art. 50), y el Registro de Planeamiento no recoge ningún plan especial para él. Antes de empezar, confírmalo en el Ayuntamiento.

Hórreos

El Catálogo fija cómo se rehace la cubierta de un hórreo: con lajas de pizarra de corte rústico, colocadas en seco para no cargar la estructura y reaprovechando toda la pizarra útil. El Plan General añade que cualquier obra en un hórreo necesita licencia y que no se cierran los espacios entre pegoyos.

Cómo se tramita

El art. 16 del Plan General incluye entre las obras menores el retejado y la reparación de cubiertas sin cambiar su disposición, la reparación de canalones y bajantes, la de cornisas y aleros que mantengan sus elementos y la colocación de andamios. El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete esas obras a declaración responsable si el edificio no está protegido. Se presenta en la sede electrónica de Pesoz.

ICIO y bonificaciones

• ICIO: 4 % del coste de la obra, según la consulta de tipos del Ministerio de Hacienda para 2026.
• Bonificaciones (art. 8 de la ordenanza, modificado en el BOPA del 26/06/2025), que pides con la licencia o antes de empezar: 45 % en todo tipo de obras en viviendas, garajes y construcciones tradicionales; 45 % en cuadras y edificios agrarios de titulares de explotación; 95 % en hórreos, paneras, cabazos, molinos, capillas, iglesias y edificios del catálogo con protección integral; 50 % en viviendas de protección oficial y 90 % en obras de accesibilidad.

Un retejado de 5.000 € en una vivienda pagaría 200 € de ICIO; con la bonificación del 45 %, 110 €.

Reparación de tejados en Pesoz

San Martín de Oscos tiene su capital a casi 700 metros, en la zona climática más fría del Código Técnico en Asturias. Sus Normas fijan desde 2017 el color de la cubierta, y su ordenanza del ICIO rebaja un 60 % las obras en viviendas.

Samartín, a casi 700 metros

San Martín de Oscos tenía 337 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Samartín, reúne unos 150 y está a 698 metros de altitud, según el Instituto Geográfico Nacional. Es la zona climática E1 del Código Técnico, la más fría de Asturias: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,33 W/m²K. Te lo contamos en aislamiento térmico de tejados. La carga de nieve de cálculo en la villa es de 1,0 kN/m², más del triple que a nivel del mar (0,3 kN/m²).

El concejo está en la Reserva de la Biosfera Río Eo, Oscos y Terras de Burón, declarada el 19/06/2007. Lo que se exige al tejado lo fijan las Normas Subsidiarias municipales.

El tejado según las Normas, desde 2017

Las Normas Subsidiarias se revisaron en 1998 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 27/02/2002. En 2017, una modificación reescribió los dos artículos que tratan la cubierta (BOPA del 03/06/2017):

Si tu cubierta es de losa, te lo contamos en tejados de pizarra; y si necesitas luz en el desván, en claraboyas.

Frío y lluvia en la montaña

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.100 mm de lluvia al año, 690 de ellos de octubre a marzo, en unos 146 días. La humedad media del invierno ronda el 86 % y hiela unos 39 días al año, casi el doble que en las capitales de Villanueva y Santa Eulalia de Oscos según la misma fuente.

Patrimonio

El Palacio de Mon es bien de interés cultural (publicado el 07/07/2006). Si tu casa está en el catálogo de las Normas, el retejado no puede ir por declaración responsable: necesita licencia.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien el aspecto exterior, salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Bonificación: se pide al presentar la solicitud, con la documentación que acredite el tipo de obra; la aplica la Alcaldía tras comprobarla (art. 8 de la ordenanza del ICIO).
3. Presentación: en el registro del Ayuntamiento o en su sede electrónica.

ICIO con bonificación y sin tasa

En 2004, el Ayuntamiento implantó el ICIO al 4 % y en el mismo acuerdo derogó la tasa por expedición de licencias urbanísticas (BOPA del 09/10/2004). En 2011 fijó estas bonificaciones (BOPA del 21/07/2011):

Un retejo de 4.000 € en una vivienda paga 160 € de ICIO sin bonificación y 64 € con el 60 %; el de un hórreo del mismo importe, 8 €.

Reparación de tejados en San Martín de Oscos

Los núcleos de San Tirso de Abres van de los 27 metros de As Veigas a los 168 de Salcido. Esa diferencia de altura cambia la zona climática del Código Técnico, y sus Normas Subsidiarias marcan cómo se rematan el alero y la cubierta.

De as veigas a salcido

San Tirso de Abres tenía 396 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, O Chao, reúne unos 110 y está a 42 metros, según el Instituto Geográfico Nacional. El concejo está en la Reserva de la Biosfera Río Eo, Oscos y Terras de Burón, declarada el 19/06/2007; lo que se exige al tejado lo fijan las Normas Subsidiarias municipales.

En Asturias, el Código Técnico pone el límite de la zona C1 en los 50 metros de altitud. Por eso, en este concejo no todas las casas están en la misma zona:

Si vas a aislar el tejado, el aislamiento que necesitas depende de esa fila: te lo contamos en aislamiento térmico de tejados.

Lo que piden las normas subsidiarias

Las Normas se revisaron en 1996 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 02/05/1998.

Al reparar, lo prudente es mantener el material y el tono que ya tiene la cubierta. Si es de pizarra, te lo contamos en tejados de pizarra.

Casas de piedra y hórreos

Las Normas consideran edificación tradicional la de carácter rural hecha con estructura de madera y mampostería de pizarra y con unos 50 años o más (art. 10.1.8). Su catálogo protege el patrimonio en cuatro niveles, el último dedicado a los edificios de mampostería de pizarra, cuarcita o piedra, y piden informe de la Consejería de Cultura para las obras en elementos protegidos, incluido el traslado de hórreos, paneras y cabazos centenarios (art. 3.5.4). Si tu casa está catalogada, el retejado necesita licencia.

Lluvia y heladas

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la zona unos 920 mm de lluvia al año, 550 de ellos de octubre a marzo, en unos 132 días, con una humedad media de invierno del 80 %. A la altitud de O Chao apenas hiela 3 días al año.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien el aspecto exterior, salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Presentación: en el registro del Ayuntamiento o en su sede electrónica, con el presupuesto de la obra.
3. Impuesto: el ICIO se liquida sobre el presupuesto presentado y se ajusta al coste real al terminar la obra (art. 5 de la ordenanza).

ICIO en San Tirso de Abres

• Tipo: 2,4 % del coste real de la obra, con una cuota mínima de 6 € (ordenanza fiscal n.º 2; Hacienda recoge el mismo 2,40 % para 2026).
• Exenciones: las obras promovidas por el Principado u otra Administración y las del Polígono Industrial de San Tirso de Abres, previa petición por escrito.
• Tasa: en la relación de ordenanzas de la web municipal no figura una tasa por licencias urbanísticas; confirma en el Ayuntamiento si tu obra paga alguna.

Un retejo de 4.000 € paga 96 € de ICIO.

Reparación de tejados en San Tirso de Abres

Santalla, la capital de Santa Eulalia de Oscos, está a 545 metros: cinco por debajo del límite de la zona climática más fría del Código Técnico en Asturias. Sus Normas Subsidiarias, de 1987, piden que el tejado conserve el gris negro de la pizarra.

Santalla, a 545 metros

Santa Eulalia de Oscos tenía 420 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Santalla, reúne unos 150 y está a 545 metros de altitud, según el Instituto Geográfico Nacional: en Asturias, la zona climática D1 del Código Técnico llega hasta los 550 metros, así que la villa queda a cinco metros de la E1. Al renovar la cubierta en la D1, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K; las casas que estén por encima de 550 metros pasan a la E1, con 0,33 W/m²K. Te lo contamos en aislamiento térmico de tejados. La carga de nieve de cálculo en la villa es de 0,8 kN/m².

El concejo está en la Reserva de la Biosfera Río Eo, Oscos y Terras de Burón, declarada el 19/06/2007. Lo que se exige al tejado lo fijan las Normas Subsidiarias municipales.

El tejado según las Normas Subsidiarias

Las Normas se aprobaron en 1987 y su texto se publicó completo en un suplemento del BOPA del 30/12/1992.

Si tu tejado es de losa, te lo contamos en tejados de pizarra.

Cuadras, pajares y naves

Las edificaciones agrarias y las auxiliares de las viviendas tienen su propio artículo (art. 81): cubierta a dos, tres o cuatro aguas, regular y sin frontones, del color que corresponde a la zona aunque sea de fibrocemento. Se prohíben el fibrocemento gris y el translúcido de color.

Canalones: obra menor y una tasa propia

Las Normas consideran obra menor el repaso y la sustitución de canalones, limas y bajantes en fachadas a la vía pública, y la reparación de canalones y bajadas interiores (art. 16). Además, el Ayuntamiento tiene desde 1999 una ordenanza del precio por desagüe de canalones: se paga cada año por cada canalón que vierte agua de lluvia a la vía pública dentro del casco urbano, entendiendo por canalón el que está a un metro o más sobre la calle. Si vas a cambiarlos, mira reparación y limpieza de canalones.

Patrimonio

La Casa de Aquel Cabo, en Barcia, es bien de interés cultural (publicado el 02/02/1994). Si tu casa está en el catálogo de las Normas, el retejado no puede ir por declaración responsable: necesita licencia.

Lluvia y heladas en la montaña

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.180 mm de lluvia al año, 750 de ellos de octubre a marzo, en unos 150 días. La humedad media del invierno ronda el 87 % y hiela unos 20 días al año.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien el aspecto exterior, salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Documentación: las Normas piden fotografías del edificio y plano a escala 1:100 para reparar o revocar cubiertas y fachadas.
3. Presentación: en el registro del Ayuntamiento o en su sede electrónica, con el presupuesto de la obra.

Sin ICIO: tasa del 2 %

Santa Eulalia de Oscos no aparece en el fichero de Hacienda de 2026, en 2024 y 2025 figuraba con un ICIO del 0,00 % y entre sus ordenanzas vigentes no hay ninguna del impuesto. Lo que sí tiene es una tasa por licencias urbanísticas (BOPA del 29/03/1999):

• Cuota: el 2 % del presupuesto de ejecución material, en licencias mayores y menores (art. 6).
• Sin rebajas: la ordenanza no concede exenciones ni bonificaciones (art. 7).
• No sujetas: las obras de ornato, conservación y reparación en el interior de las viviendas (art. 2).

Un retejo de 4.000 € pagaría 80 € de tasa. Confirma con el Ayuntamiento cómo se aplica a una declaración responsable.

Reparación de tejados en Santa Eulalia de Oscos

En Tapia de Casariego el Plan General no deja elegir: las cubiertas inclinadas son de pizarra. Y su ordenanza de 2022 separa la reparación que se comunica de la que necesita licencia por un detalle: el andamio.

Tapia, villa marinera del occidente

Tapia de Casariego tenía 3.538 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa reúne unos 2.040 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a 22 metros de altitud, en la zona climática C1 del Código Técnico: si renuevas a fondo la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K. La carga de nieve de cálculo es de 0,3 kN/m².

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.060 mm de lluvia al año, 620 de ellos de octubre a marzo, en unos 146 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 2 días de helada. Aquí el tejado se desgasta por el agua y el salitre, no por el frío: revisa clavos, ganchos y canalones antes que la losa.

Pizarra en todas las cubiertas

El Plan General de Ordenación de Tapia, con su Catálogo Urbanístico, se publicó en texto refundido en el BOPA del 01/08/2016. Su artículo 112 fija las reglas de la cubierta:

Los lucernarios en el plano del faldón se pueden poner sin limitación de dimensiones. Las buhardillas, en cambio, tienen medidas: en suelo urbano, un frente de 2 metros de ancho y 2,50 de alto como máximo, separadas 2 metros entre sí, y sin cortar el alero salvo un único buhardillón de hasta 3 metros; en suelo no urbanizable, 2,50 metros de longitud y 4 de separación (art. 112.4). Si quieres abrir luz en el bajo cubierta, mira nuestra página de claraboyas.

La casa popular y el Catálogo

En los edificios catalogados la exigencia sube. La cobertura será siempre de pizarra, preferiblemente de corte natural, y la cumbrera puede ser de teja cerámica si el inmueble ya la tenía; canalones y bajantes, solo de cobre o zinc (art. 59.2 del Catálogo). En la casa popular, la pizarra es de despiece natural, no regular, y va clavada, no sujeta con gancho; limas y cumbreras pueden ser de teja y no se quitan las piedras del borde del tejado (art. 70). El Catálogo considera elementos discordantes el fibrocemento, la teja cerámica o de hormigón, la pizarra regular y los canalones de PVC.

Los cabazos nuevos también llevan cubierta exclusivamente de pizarra, sin casetones ni ventanas (art. 107.1.2). En el concejo, el palacio de Campos, en Louteiro, es bien de interés cultural desde 2005. Nos encargamos de los tejados de pizarra con losa clavada.

Comunicación o licencia: el andamio decide

La ordenanza municipal del régimen de comunicación (BOPA del 14/02/2022) incluye entre las actuaciones comunicadas la sustitución y reparación del material de cubrición sin afectar a la estructura, y la limpieza y sustitución de canalones y bajantes. Pero añade una excepción (art. 3.2): no se tramitan así las obras que exijan andamios, ocupación de la vía pública, trabajos temporales en altura o vehículos grúa. Tampoco los edificios catalogados ni los bienes de interés cultural (art. 2).

1. Calcula el ICIO y la tasa y págalos por autoliquidación: la comunicación se presenta con el justificante (art. 4).
2. Presenta el trámite en la sede electrónica, en Urbanismo y Vivienda: «Declaración Responsable o Comunicación en Materia Urbanística» o «Solicitud de Licencia de Obra».
3. Si el andamio ocupa la calle, pide además la ocupación de la vía pública.

Impuesto, tasa y vía pública

• ICIO: 3 % del coste de la obra (art. 6.2 de la ordenanza), el mismo tipo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026. Puede bonificarse hasta el 95 % si el Pleno declara la obra de especial interés.
• Tasa por licencias urbanísticas: 1,50 % del coste real de la obra, con un mínimo de 30 €.
• Andamios y vallas en la calle: 0,60 € por metro cuadrado y día, y 0,90 € a partir de los 30 días; un contenedor, 3 € al día.

Un retejado de 3.000 € paga así 90 € de ICIO y 45 € de tasa.

Reparación de tejados en Tapia de Casariego

Taramundi es tierra de pizarra: la memoria de sus Normas Subsidiarias describe una villa con todas las cubiertas de pizarra. Te contamos qué exigen esas Normas al tejado, cuánto ICIO pagas y cómo se presenta la obra.

La villa, a 262 metros

Taramundi tenía 545 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa reúne unos 200 y está a 262 metros de altitud, según el Instituto Geográfico Nacional; Bres, el otro núcleo que recoge el IGN en el concejo, sube a 325 metros. Las dos están en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. Si vas a aislar el tejado, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados. La carga de nieve de cálculo en la villa es de 0,5 kN/m².

El concejo forma parte de la Reserva de la Biosfera Río Eo, Oscos y Terras de Burón, declarada el 19/06/2007. Lo que se exige al tejado lo fijan las Normas Subsidiarias municipales.

Lo que piden las normas subsidiarias

Las Normas se revisaron en 1996 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 12/09/1998; en 2003 se aprobó una modificación de 18 puntos que cambió, entre otros, los artículos del alero y de las buhardillas. La propia memoria de las Normas describe la villa con fachadas de mampostería de pizarra o carga pintada y «todas las cubiertas de pizarra».

Si el agua de tu tejado cae a la calle o a la finca del vecino, hace falta recogerla con canalón y bajante: te lo contamos en instalación de canalones.

La normativa de la piedra

Las Normas incluyen una Normativa de la Piedra para los conjuntos de casas de mampostería de pizarra, cuarcita y madera. En sus núcleos hay dos grados: Integración Total (A) y Protección Ambiental (B). Para la cubierta y su entorno dice:

• Pendiente: del 30 % al 50 % en toda edificación nueva, rematada con una cumbrera de pizarra trabada.
• Muros: la casa de piedra mantiene su cerramiento aunque se haga obra; se prohíben los aplacados que imitan mampostería y solo se admite mampostería de pizarra de 15 cm de espesor como mínimo.
• Tejadillos: sobre los dinteles se autorizan tejadillos de piedra o pizarra de 10 cm de vuelo.

Las fichas de la Normativa describen además los aleros tradicionales: losas de pizarra en voladizo, pizarras escalonadas en falsa bóveda o ménsulas de piedra o madera con tablazón, con la pizarra sujeta con tornos de madera o clavos de hierro forjado. Si tu tejado es de losa, te lo contamos en tejados de pizarra.

Os Teixóis, el catálogo y los hórreos

El Conjunto etnográfico de Os Teixóis es bien de interés cultural (publicado el 07/07/2006). Las Normas protegen además el patrimonio edificado en cuatro niveles, el último dedicado a los edificios tradicionales de mampostería de pizarra, cuarcita o piedra (art. 3.5.4), y piden informe de la Consejería de Cultura para las obras en elementos protegidos, incluido el traslado de hórreos, paneras y cabazos centenarios. Si tu casa está en el catálogo, el retejado ya no va por declaración responsable: necesita licencia.

Lluvia y heladas

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la zona unos 920 mm de lluvia al año, 550 de ellos de octubre a marzo, en unos 132 días. La humedad media del invierno ronda el 80 % y, a la altitud de la villa, hiela unos 11 días al año.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien el aspecto exterior, salvo en inmuebles catalogados o protegidos. La ordenanza del ICIO de Taramundi grava también las obras que van por declaración responsable.
2. Documentación: para reparar la cubierta de una casa en suelo no urbanizable, las Normas piden fotografías del edificio y planos a escala 1:100 o mayor (art. 8.4.1).
3. Presentación: en el registro del Ayuntamiento o en su sede electrónica.

ICIO y vía pública

• ICIO: 2,81 % del coste de ejecución material, con una cuota mínima de 50,15 € (ordenanza publicada en el BOPA del 25/02/2022; Hacienda recoge el mismo 2,81 % para 2026). El 4 % solo se aplica a canteras, tendidos y antenas, y parques eólicos y fotovoltaicos.
• Bonificación: 60 % del ICIO en obras en viviendas de Áreas de Rehabilitación y Regeneración Urbana declaradas por el Ayuntamiento, si la obra tiene concedida la subvención; se pide con la licencia o la declaración.
• Andamios y vallas en la calle: la ordenanza municipal fija 0,20 € por metro cuadrado y día, una tarifa que se actualiza cada año con el IPC.

Un retejo de 4.000 € paga 112,40 € de ICIO; por debajo de unos 1.785 € de obra se aplica la cuota mínima de 50,15 €.

Reparación de tejados en Taramundi

Luarca, capital de Valdés, tiene sus barrios marineros de El Cambaral, La Pescadería o Los Escalerones dentro de una ordenanza de edificación tradicional. Te contamos qué pide para el tejado y qué rebajas tiene el ICIO.

Valdés y su capital, Luarca

Valdés tenía 10.776 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Luarca (L.luarca en el nomenclátor), suma unos 3.500 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y su núcleo está a 4 metros sobre el nivel del mar.

A esa altitud, el Código Técnico la sitúa en la zona climática C1: si se renueva a fondo la cubierta, su transmitancia no debe superar 0,40 W/m²K. La carga de nieve es la mínima de Asturias (0,3 kN/m²) y el viento, el de la zona C del mapa del Código, la de mayor velocidad básica.

Pizarra o teja: depende de dónde

El Plan General de Ordenación de Valdés (texto refundido publicado en el BOPA del 28/10/2015) reparte el concejo en dos materiales tradicionales: la pizarra, en casi todo el territorio, y la teja cerámica, en el área de Cadavedo.

Los barrios marineros de Luarca

La ordenanza de edificación tradicional incluye, según el art. 288, los barrios de El Cambaral, La Pescadería, La Peña, La Iglesia, Los Escalerones y El Muelle. En ellos la norma prohíbe los casetones y limita el tamaño de las buhardas. Si tu casa está en uno de ellos y quieres ganar luz bajo cubierta, la buharda no puede pasar de 1,50 m de frente ni de 1,20 m de alto.

En Luarca tienen además declaración de bien de interés cultural la casa de los marqueses de Gamoneda y el palacio y la capilla del marqués de la Ferrera.

Hórreos con pizarra irregular

El Plan General da protección integral a los hórreos, paneras y cabazos de más de 100 años mientras no se apruebe el catálogo (art. 105). En sus cubiertas se mantiene la cubierta vegetal donde la haya y, en las de pizarra, se prohíbe la losa de dimensiones regulares, la hexagonal y la de pico de pala (art. 483.d). La ordenanza del ICIO bonifica un 70 % las obras en hórreos y paneras anteriores a 1940.

Lluvia y salitre

Según el reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo), en Luarca caen unos 980 mm al año, 600 de ellos de octubre a marzo, en unos 135 días, sin apenas heladas. En la costa, el agua y la sal castigan sobre todo los clavos, los ganchos de la pizarra y los canalones. Si los tuyos gotean, nos encargamos de la reparación y limpieza de canalones.

La bonificación de fachadas de 2025 y 2026

La Ordenanza Fiscal 6 del ICIO, en su redacción publicada el 30/12/2024, bonifica la rehabilitación de fachadas con un porcentaje que sube cuanto menor es el valor catastral, del 50 al 95 %; por debajo de 64.000 € es el 95 %. Incluye expresamente el sistema de evacuación de pluviales, es decir, canalones y bajantes, y exige que la obra termine entre el 01/01/2025 y el 31/12/2026. Hay otras bonificaciones: 70 % en bienes culturales protegidos, 90 % por energía solar y 70 % por accesibilidad. Todas se piden y no se suman entre sí.

El tipo del ICIO que publica el Ministerio de Hacienda para 2026 es el 2,70 %.

Cómo se tramita

1. Presenta la declaración responsable como «Solicitud genérica» en la sede electrónica o con la instancia general del Ayuntamiento. El Plan General considera obras de mantenimiento la limpieza o reparación de canalones y bajantes y la reparación de cubiertas (art. 92).
2. Paga antes la tasa: sin el pago, el expediente no se tramita (OF 8, art. 10). Es el 1,33 % de la base, con un mínimo de 50 € en las obras menores con declaración responsable.
3. Autoliquida el ICIO al presentar.

Urbanismo atiende con cita previa. Si la obra necesita andamio, ten en cuenta que la tasa de ocupación de la vía pública de Valdés no cobra los andamios de obra, pero sí las vallas y los materiales.

Reparación de tejados en Valdés

Vegadeo se asoma a la ría del Eo a 3 metros sobre el mar, entre la marisma y las aldeas de pizarra. Te contamos qué pide su norma para el tejado y cómo se presenta la obra en el Ayuntamiento.

La villa en la ría del Eo

Vegadeo tiene 3.928 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). La villa, A Veiga, reúne unos 2.800 habitantes y está a 3 metros sobre el mar, según el Instituto Geográfico Nacional. Es la zona climática C1 del Código Técnico: al renovar la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K, y la carga de nieve de cálculo es de 0,3 kN/m².

Junto a la villa, la marisma tiene su propio Plan Especial de Restauración y Ordenación, con texto refundido aprobado en diciembre de 2013. Y las Normas Subsidiarias dedican un artículo al régimen de costas (art. 11.4.4): si tu casa está cerca de la ría, pregunta antes si la obra necesita algún permiso más.

La declaración responsable de Vegadeo

El Ayuntamiento tiene un modelo de declaración responsable, basado en el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias, que recoge expresamente estas obras:

• Cubierta: reparación, retejado o impermeabilización, manteniendo sus características.
• Canalones y bajantes: reparación, sustitución y limpieza.

Con el modelo se presentan fotografías en color, un croquis con las pendientes de la cubierta, el presupuesto de ejecución material y el justificante de los tributos. No vale si la obra afecta a elementos protegidos o al entorno de un bien de interés cultural: entonces se pide licencia. Los modelos están en la web municipal; la sede electrónica no tiene un trámite propio de obras y se presenta por el registro general.

Lo que piden las normas subsidiarias

Las Normas se aprobaron en 2001 y su texto refundido se publicó en el BOPA el 14/08/2015. El nuevo Plan General sigue en tramitación desde su aprobación inicial de 2013.

En el casco, las Normas no obligan a un material concreto. En las aldeas, lo que cuenta es el color, así que lo prudente es reparar con el mismo material y el mismo tono que ya tiene la cubierta. Si tu tejado es de pizarra, te lo contamos en tejados de pizarra.

Lluvia y humedad junto a la ría

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.020 mm de lluvia al año, 600 de ellos de octubre a marzo, en unos 144 días. La humedad media del invierno ronda el 80 % y hiela unos 4 días al año. Es más lluvia que en Navia (unos 930 mm) según la misma fuente: en la ría, el agua y la humedad no dan tregua a los canalones ni a los aleros.

Impuestos en Vegadeo

• ICIO: 4 % del coste de la obra (ordenanza publicada en el BOPA el 31/05/2024, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026).
• Bonificaciones del ICIO: hasta el 95 % en obras declaradas de especial interés o utilidad municipal y 50 % en viviendas de protección oficial.
• Tasa: en la web municipal no figura una ordenanza propia de tasa por licencias urbanísticas; confirma en el Ayuntamiento si tu obra paga alguna.

Un retejo de 6.000 € pagaría 240 € de ICIO.

Reparación de tejados en Vegadeo

En Vilanova caen unos 1.400 mm de lluvia al año, más que en las capitales de los otros Oscos, según el reanálisis climático CERRA. El Plan General de Villanueva de Oscos pide que la cubierta mantenga el color de la pizarra o de la cuarcita.

Vilanova, a 647 metros

Villanueva de Oscos tenía 244 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Vilanova, está a 647 metros de altitud, según el Instituto Geográfico Nacional, en la zona climática E1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,33 W/m²K. Te lo contamos en aislamiento térmico de tejados. La carga de nieve de cálculo en la villa es de 0,9 kN/m².

El concejo está en la Reserva de la Biosfera Río Eo, Oscos y Terras de Burón, declarada el 19/06/2007. Lo que se exige al tejado lo fija el Plan General de Ordenación municipal.

Más lluvia que en los otros Oscos

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.400 mm de lluvia al año, 870 de ellos de octubre a marzo, en unos 168 días. La humedad media del invierno ronda el 88 % y hiela unos 22 días al año. Según la misma fuente, es más lluvia que en Santa Eulalia de Oscos (unos 1.180 mm) o San Martín de Oscos (unos 1.100 mm). Con tantos días de agua, conviene revisar los canalones y las bajantes antes del otoño: mira reparación y limpieza de canalones.

Lo que pide el plan general

Villanueva de Oscos tiene Plan General desde 2004; su texto refundido se publicó en el BOPA del 03/12/2005.

Si tu tejado es de losa, te lo contamos en tejados de pizarra.

Patrimonio

El Monasterio de Villanueva de Oscos es bien de interés cultural (publicado el 24/10/1991), y también lo es el campo de iglesia vinculado a la iglesia de la Purísima Concepción de Martul (16/10/2017). El Plan General protege el patrimonio edificado en tres niveles: monumental, integral y ambiental (art. 3.5.4). Si tu casa está en el catálogo, el retejado necesita licencia.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien el aspecto exterior, salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. Documentación: para reparar la cubierta de una casa en suelo no urbanizable, el Plan General pide fotografías del edificio y planos a escala 1:100 o mayor (art. 8.4.1).
3. Bonificación: se pide dentro del plazo de la autoliquidación del ICIO, con la documentación que acredite el tipo de obra (art. 5.3 de la ordenanza).

ICIO en Villanueva de Oscos

• Tipo: 2,7 % del coste real y efectivo de la obra, sin IVA ni tasas (ordenanza publicada en el BOPA del 21/03/2024; Hacienda recoge el mismo 2,70 % para 2026).
• Bonificación del 25 %: para las obras que se declaren de especial interés o utilidad municipal: capillas, iglesias, cabazos, hórreos, paneras y molinos; todo tipo de obras en viviendas, garajes y construcciones para aperos o huerta; cuadras y edificaciones agrarias de titulares de explotaciones; y hostelería y turismo.
• Exención: las rehabilitaciones de viviendas originadas por emergencias: inundaciones, incendios, terremotos, explosiones u otras causas naturales.
• Tasa: en la relación de ordenanzas de la web municipal no figura una tasa por licencias urbanísticas; confirma en el Ayuntamiento si tu obra paga alguna.

Un retejo de 4.000 € en una vivienda paga 108 € de ICIO, o 81 € si se le aplica la bonificación del 25 %.

Reparación de tejados en Villanueva de Oscos

En Villayón, el Plan General de 2012 no solo pide pizarra negra: prohíbe el fibrocemento y manda irlo sustituyendo cuando se reforma o se repara el tejado. Te contamos qué más exige y cuánto paga la obra.

De la vega del Navia a 631 metros

Villayón tenía 1.054 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital reúne 138 habitantes y está a 373 metros según el Instituto Geográfico Nacional, en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K para una cubierta renovada). El concejo tiene 23 núcleos: Arbón y San Polayo, los más bajos, no llegan a 100 metros, y los tres más altos, entre 583 y 631 metros, entran en la zona E1 (0,33 W/m²K).

El reanálisis climático CERRA de Copernicus da para la capital algo más de 1.000 mm de lluvia al año, unos 140 días de lluvia y unas 16 heladas al año (estimación de modelo). Si vas a aislar al retejar, mira aislamiento térmico de tejados.

Pizarra negra y nada de fibrocemento

El Plan General de Ordenación de Villayón se aprobó en 2012 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 24/01/2013. Las condiciones de materiales para todo el concejo (art. 2.90) dicen:

• Material: pizarra negra. Las limas y elementos parecidos pueden rematarse con teja cerámica curva, y en suelo urbano se admite el zinc en el color negro de la pizarra.
• Fibrocemento: prohibido; las cubiertas que lo tengan se irán sustituyendo «con motivo de obras de reforma o reparación». Si tu tejado es de placas, pregunta antes en el Ayuntamiento si puedes repararlo o tienes que cambiarlo.
• Plásticos traslúcidos: prohibidos, salvo en invernaderos y en lucernarios.
• Alero: menos de 15 cm de canto en su extremo; si se ven las viguetas de acero u hormigón, se revisten para formar un alero continuo.
• Canalones y bajantes: nada de PVC (salvo en cuadras); el Plan prefiere los de cobre, zinc o aluminio.
• Chimeneas: sin remates pintorescos ni castilletes.

Para la pizarra, mira tejados de pizarra; para los canalones, instalación de canalones.

Casas tradicionales y suelo rústico: 30° como máximo

En el suelo no urbanizable, la vivienda tradicional y la trama urbana tradicional (art. 2.92), la cubierta es inclinada y se ve como tal: no se esconde tras petos, lleva alero en todos los casos y no admite terrazas. La pendiente máxima es de 30°, y los casetones van a dos o tres aguas con la misma pendiente que el tejado principal.

Edificios del Catálogo y hórreos

El Catálogo urbanístico, aprobado con el Plan General, endurece las reglas en los bienes protegidos (art. 65):

• Edificios catalogados: cubierta inclinada a varias aguas con la pendiente que ya tenía, sin buhardillas ni casetones nuevos, pizarra preferiblemente con acabado envejecido y alero que reinterprete el tradicional, como el de pizarra sobre cavetos.
• Obra nueva en una parcela protegida o junto a ella: pendiente del 40 % como máximo, pizarra y alero de 15 cm de canto.
• Arquitectura popular catalogada: lajas de pizarra de corte rústico, pendiente del 40 % como máximo y alero de 15 cm.
• En todos, canalones y bajantes sin PVC.

En los catalogados del suelo rústico no se puede subir el alero ni cambiar la pendiente de los faldones (art. 75). Los hórreos se cubren con lajas de pizarra de corte rústico colocadas en seco, reaprovechando toda la pizarra útil (art. 44).

Cómo se tramita

El Plan General incluye entre las obras menores «el retejado y la reparación de cubiertas y azoteas» (art. 1.19). El texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) somete esas obras a declaración responsable cuando el edificio no está protegido. Si tu casa está en el Catálogo, el art. 64 pide una consulta previa a la licencia, en la que los técnicos municipales precisan qué obras admite el edificio.

ICIO del 3 %

La ordenanza del impuesto sobre construcciones (BOPA del 24/03/2004) fija un tipo del 3 % del coste real de la obra, sin bonificaciones, y es el mismo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026. Un retejado de 4.000 € paga 120 € de ICIO.

Reparación de tejados en Villayón