Normativa, permisos e impuestos
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Qué significa «Ordenanza de zona»
Parte de la norma urbanística que fija lo que se puede hacer en cada zona del pueblo. Dentro de un mismo concejo, la cobertura admitida puede cambiar de una zona a otra, y el casco suele ser más exigente que los ensanches.
En la práctica
Dentro de un mismo pueblo, la teja permitida puede cambiar de una calle a otra según la zona de ordenanza. Antes de elegir material conviene comprobar en qué zona está la casa, en el plano de la norma o en el ayuntamiento.
Más detalle
Además de la teja, la ordenanza de zona suele fijar la pendiente máxima, la altura de cornisa, el vuelo de los aleros y si se admiten buhardillas o terrazas en la cubierta. Una casa puede quedar en el límite entre dos zonas, o tener una parte en cada una, y conviene confirmarlo con el técnico municipal. Si la vivienda está fuera de ordenación, las obras permitidas pueden ser más limitadas. Tener clara la zona antes de comparar materiales descarta opciones desde el principio.
Claves para tu tejado
- Confirma con el técnico municipal la zona de tu casa si está en el límite entre dos.
- Revisa en la ordenanza la pendiente, el vuelo y los huecos permitidos, además de la teja.
- Pregunta si tu vivienda está fuera de ordenación antes de plantear una obra grande.
Errores frecuentes
- Elegir la teja por catálogo sin comprobar la zona de ordenanza de la casa, que puede exigir otra distinta en tu calle.
- Revisar solo el tipo de teja y olvidar la pendiente, el vuelo del alero o los huecos permitidos en la cubierta.
- No confirmar la zona cuando la casa está en el límite entre dos, y aplicar las reglas de la que no le corresponde.
Cuándo llamar a un profesional
Consulta con el técnico municipal si tu casa está en el límite entre dos zonas o si no tienes claro qué teja y pendiente te corresponden. Saberlo antes de pedir presupuesto ahorra opciones que luego no se pueden usar.
Dónde lo explicamos a fondo
¿Necesito licencia para arreglar el tejado en Asturias o Cantabria?
Resumen de esa página: En Asturias, reparar o retejar un tejado sin cambiar la estructura, el aspecto exterior ni el volumen se tramita con una declaración responsable ante el ayuntamiento (artículo 228 bis del texto refundido de urbanismo del Principado), salvo que el edificio esté catalogado o protegido. Si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior de forma integral, hace falta licencia.
Pregunta frecuente sobre ordenanza de zona
¿Cómo sé en qué zona de ordenanza está mi casa?
En los planos de la norma urbanística del municipio o preguntando en el ayuntamiento; la zona decide la teja, el color y la pendiente que se pueden usar.
