Normas para el tejado en la comarca del Oriente, concejo a concejo

Amieva reparte 591 vecinos entre el Sella y los Picos de Europa. Su ordenanza del ICIO premia algo poco común: retejar o revocar la fachada con la solicitud presentada en verano.

Amieva, de Sames a los puertos

Amieva tenía 591 vecinos en el padrón del INE de 2025, repartidos en 19 núcleos según el Instituto Geográfico Nacional. La capital, Sames, está a 239 metros; el pueblo de Amieva sube a 620 y Carbes y Villaverde pasan de 440. Esa diferencia cambia el Código Técnico: Sames y casi todos los pueblos están en la zona climática D1 (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta), pero el pueblo de Amieva, por encima de 550 metros, está en la E1 (0,33 W/m²K). La carga de nieve de cálculo pasa de 0,5 kN/m² en Sames a 0,9 en Amieva. Si vas a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Sames unos 1.280 mm de lluvia al año, 720 de ellos de octubre a marzo, en unos 162 días, y unos 9 días de helada.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Amieva, aprobado en 2004 y con su texto refundido publicado en 2006, sigue vigente según el Registro de Planeamiento del Principado.

Hórreos y cabañas

En los hórreos y paneras el Plan exige la tipología tradicional: cubierta exclusivamente de teja árabe cerámica curva, sin casetones ni ventanas en cubierta y sin cerrar el espacio entre pegoyos (art. 2.78). Los anteriores a 1900 no pueden desmontarse ni trasladarse y cualquier actuación necesita autorización de la Consejería de Cultura (art. 5.45). También prohíbe las casetas y cabañas de madera prefabricadas.

El parque nacional y la ZEC ponga-amieva

Amieva es uno de los cinco concejos asturianos que aportan territorio al Parque Nacional de los Picos de Europa (Ley 16/1995, anexo II), y el resto del concejo está en la ZEC y la ZEPA Ponga-Amieva (Decreto 163/2014). El Plan General clasifica el suelo del Parque como no urbanizable de especial protección y exige la autorización de su administración para cualquier obra con licencia (art. 7.4).

El Plan Rector del Parque aprobado en 2026 (Decreto 21/2026) no delimita en Amieva ninguna zona de asentamientos tradicionales: las del Principado están en Covadonga y en Cabrales. Para las cabañas, invernales y majadas que quedan dentro, su art. 67.9 permite autorizar, fuera de la Zona de Reserva, el mantenimiento o la reconstrucción si no son meras ruinas, con materiales y tipología tradicionales, sin aumentar el volumen, con un solo hueco de 60 x 60 cm como máximo si no lo había y sin agua, luz ni nuevos accesos. Cambiarles el uso solo es posible a refugio, nunca a vivienda (art. 67.10).

Cómo se tramita

1. Obra menor: el Plan General considera obra menor el retejado y la reparación de cubiertas (art. 1.16), y el Ayuntamiento publica el impreso «Solicitud de licencia de obra menor», con descripción detallada y presupuesto desglosado.
2. Declaración responsable: desde 2021 la ley asturiana de urbanismo (art. 228 bis del texto refundido) prevé esta vía para la simple reparación, salvo en inmuebles protegidos. Pregunta en el Ayuntamiento cuál aplica.
3. En el Parque Nacional: autorización previa de su administración.

Impuesto y tasa

• ICIO: 3,25 % del coste de ejecución material (Ordenanza Fiscal n.º 4), el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. El Pleno puede declarar de utilidad municipal, con un 95 % de bonificación, los retejos, revocos y adecentamientos de fachadas solicitados de junio a septiembre que mejoren la estética de los pueblos, las cabañas del Parque Nacional y la restauración de hórreos y otros elementos etnográficos.
• Tasa por licencias urbanísticas: en obra menor de vivienda (hasta 6.000 € de ejecución material), 1 % con un mínimo de 30 €; en obra mayor, 2,5 %. La pintura de fachadas no paga tasa (Ordenanza Fiscal n.º 10).

Un retejado de 3.000 € paga 97,50 € de ICIO y 30 € de tasa. Con la bonificación de verano, el ICIO baja a unos 4,88 €.

Reparación de tejados en Amieva

Cabrales va de los 151 metros de Arenas a los 1.021 de Sotres, y cuatro de sus pueblos están dentro del Parque Nacional de los Picos de Europa. Sus Normas piden teja roja y prohíben la pizarra.

Cabrales, de Arenas a sotres

Cabrales tenía 1.884 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital, Carreña, está a 183 metros según el Instituto Geográfico Nacional y tiene unos 275 habitantes; Arenas, con unos 720, es el pueblo más grande y está a 151 metros. Pero el concejo sube mucho: Camarmeña está a 430 metros, Bulnes a 642, Tielve a 691 y Sotres a 1.021.

Esa diferencia cambia el tejado. La capital y Arenas están en la zona climática D1 del Código Técnico (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta), mientras que Bulnes, Tielve y Sotres, por encima de 550 metros, están en la E1 (0,33 W/m²K). La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, pasa de unos 0,5 kN/m² en Arenas a unos 1,8 kN/m² en Sotres: más del triple. Si vas a cambiar la estructura o a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

Unos 1.610 mm de lluvia al año

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Carreña unos 1.610 mm de lluvia al año, 1.020 de ellos de octubre a marzo, en unos 172 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 4 días de helada. Noviembre es el mes más lluvioso, con más de 200 mm. Con el mismo método, Cangas de Onís recibe unos 1.280 mm. Con tanta agua, el canalón trabaja casi todo el año: nos encargamos de su reparación y limpieza.

Lo que piden las normas subsidiarias

Cabrales se rige por sus Normas Subsidiarias, cuyo texto refundido se publicó en el BOPA del 09/08/2003.

Las Normas catalogan 18 núcleos rurales, entre ellos Bulnes, Sotres, Tielve y Camarmeña (art. 175). Los hórreos se consideran edificaciones agrícolas protegidas: cualquier obra necesita licencia, no se puede cerrar el espacio entre los pegoyos y no pueden usarse como vivienda (art. 74.3).

Bulnes, sotres, tielve y camarmeña, dentro del parque nacional

Cabrales es uno de los cinco concejos asturianos que aportan territorio al Parque Nacional de los Picos de Europa (Ley 16/1995, anexo II). El Plan Rector de Uso y Gestión aprobado por el Principado en 2026 (Decreto 21/2026) delimita en el concejo cuatro Zonas de Asentamientos Tradicionales: Camarmeña y Poncebos, Tielve, Bulnes y Sotres.

• Dentro de esos pueblos: las edificaciones se regulan por el planeamiento municipal (art. 58.9). Las Normas de Cabrales piden allí teja cerámica de tonos rojizos (art. 12.1.d) y, en obra nueva, teja cerámica curva tradicional de color rojo (art. 141).
• Fuera del núcleo, dentro de la zona: las construcciones tienen que ser compatibles con el suelo no urbanizable de especial protección y llevan informe vinculante de la Administración gestora del Parque en la licencia (art. 58.9.b).
• Cabañas e invernales fuera de los pueblos: se puede autorizar mantenerlas, reconstruirlas o adecuarlas si no son meras ruinas, con materiales y tipologías tradicionales, sin aumentar el volumen y sin dotarlas de servicios ni de nuevos accesos (art. 67.9). El cambio de uso, excepcional, solo a refugio y nunca a vivienda ni alojamiento (arts. 58.6 y 67.10).

Si tu casa o tu cabaña está dentro del Parque, consulta antes con el Ayuntamiento qué tienes que presentar.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el texto refundido de la ley urbanística asturiana (art. 228 bis.1.a) somete a declaración responsable las obras de mantenimiento y simple reparación que no cambien la composición exterior, la estructura ni el volumen. Las Normas de Cabrales ya consideraban obra menor «el retejado y la reparación de cubiertas sin cambio de disposición» y la reparación de canalones y aleros (art. 36.2).
2. Excepción: si el edificio está catalogado o protegido por la normativa de patrimonio cultural, la declaración responsable no vale. En Cabrales hay varios bienes de interés cultural, como la iglesia de Santa María de Llas en Arenas o la casa de Cernuda en Po.
3. Dónde: la sede electrónica del Ayuntamiento no tiene un trámite propio de obras; se presenta por el registro electrónico como instancia general.

Impuesto y vía pública

• ICIO: 2,40 % del coste real de la obra, el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. Si no presentas presupuesto visado, la ordenanza remite a un anexo de precios base: el retejo normal sin cambiar teja se valora en 9,01 €/m², con cambio del 40 % de las tejas en 18,03 €/m² y con cambio total en 22,84 €/m²; el canalón de PVC en 9,01 €/m, el de zinc en 18,03 €/m y el de cobre en 25,54 €/m.
• Andamios, vallas y materiales en la calle: 0,15 € por metro cuadrado y día.

Con esos precios base, un retejo de 100 m² cambiando el 40 % de las tejas se valora en 1.803 € y paga 43,27 € de ICIO.

Reparación de tejados en Cabrales

Cangas de Onís recibe unos 1.280 mm de lluvia al año y aporta parte de su término al Parque Nacional de los Picos de Europa. Te contamos qué teja pide su Plan General y qué trámite corresponde a cada obra.

Cangas de Onís, a la puerta de los Picos

Cangas de Onís tenía 6.344 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa, Cangues d'Onís en el nomenclátor, suma unos 3.880 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a 63 metros de altitud. Son 13 metros por encima del límite de 50 que separa en Asturias la zona climática C1 de la D1 del Código Técnico: por eso aquí, al renovar a fondo la cubierta, la transmitancia no debe superar 0,35 W/m²K y no 0,40 como en la costa.

La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, ronda los 0,4 kN/m² en la villa, pero sube rápido con la altitud en los pueblos de montaña del concejo.

Más de 1.200 mm de lluvia al año

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.280 mm de lluvia al año, 720 de ellos de octubre a marzo, en unos 162 días: más que en Llanes, Ribadesella o Piloña con el mismo método. Noviembre es el mes más lluvioso, con unos 140 mm. Con ese volumen, el canalón y el bajante tienen que estar bien dimensionados y limpios; nos encargamos de la limpieza de canalones y de su sustitución.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Cangas de Onís (texto refundido publicado en el BOPA del 10/04/2004) fija:

Si tu casa está catalogada, el canalón tiene que ser metálico y la teja vieja que se salve, colocada arriba, como cobija.

Dentro del parque nacional

Cangas de Onís es uno de los cinco concejos asturianos que aportan territorio al Parque Nacional de los Picos de Europa (Ley 16/1995, anexo II). En el suelo del Parque, el Plan General remite a su Plan Rector de Uso y Gestión y solo se aplica de forma subsidiaria (art. 368). El Plan Rector aprobado por el Principado en 2026 (Decreto 21/2026) dice que en la zona de asentamientos tradicionales las edificaciones se rigen por el planeamiento municipal, que el cambio de uso necesita autorización del órgano gestor del Parque y que fuera de esa zona se puede mantener o reconstruir cabañas e invernales con materiales y tipologías tradicionales. Si tu casa o tu cabaña está dentro del Parque, consulta antes con el Ayuntamiento.

En el concejo están además el conjunto paisajístico de Covadonga, el puente sobre el Sella y el inmueble de la avenida de Covadonga n.º 43, todos bienes de interés cultural.

Qué trámite corresponde a cada obra

El Ayuntamiento publicó en 2023 una instrucción (Resolución de Alcaldía 352, BOPA del 16/03/2023) con una tabla que asigna un procedimiento a cada obra:

Los andamios de más de 6 metros se tramitan con técnico y con la ocupación de la vía pública a la vez. El ICIO y la tasa se autoliquidan juntos (modelo A104+202) al presentar la solicitud o la declaración.

Impuestos y bonificaciones

• ICIO: 4 % del coste de la obra (Ordenanza Fiscal 104), el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. Bonifica un 95 % la rehabilitación de hórreos, con reconocimiento del Pleno, y un 95 % la energía solar de autoconsumo en vivienda, pedida antes de empezar.
• Tasa por licencias urbanísticas: 1,5 % con un mínimo de 50 € (Ordenanza Fiscal 202); las obras de rehabilitación de hórreos están exentas y la pintura de fachadas no está sujeta.
• Andamios en la calle: 0,76 € por metro cuadrado y día (Ordenanza Fiscal 208).

Una reparación de 2.000 € paga 80 € de ICIO y 50 € de tasa, porque el 1,5 % (30 €) no llega al mínimo.

Reparación de tejados en Cangas de Onís

Caravia reparte sus 486 vecinos en nueve núcleos, entre la rasa de Prado y la playa de La Espasa. Su Plan General pide teja roja y, en lo tradicional, teja árabe.

Caravia, de la rasa a la playa

Caravia tenía 486 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional reparte su población en nueve núcleos: Prado, la capital, con unos 170 habitantes a 125 metros; Duesos, con unos 165, a 60 metros; Duyos, a 125 metros, y La Espasa, junto a la playa, a 18.

Esa diferencia de altura cambia la zona climática del Código Técnico. Prado y Duesos, por encima de 50 metros, están en la D1 (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta); La Espasa, por debajo, en la C1 (0,40 W/m²K). Si vas a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Prado unos 890 mm de lluvia al año, 520 de ellos de octubre a marzo, en unos 131 días, con una humedad media de invierno del 74 % y apenas un día de helada.

Lo que pide el Plan General al tejado

Caravia se rige por su Plan General de Ordenación, cuyo texto refundido se publicó en el BOPA del 06/08/2009.

El vuelo del alero sobre la calle no pasa del 10 % de su ancho, con un límite de 80 cm, que puede llegar a 1,2 m en aleros de madera con varios pisos de canes (art. 2.42).

Si tu tejado aún es de placas de fibrocemento, la reparación es el momento de cambiarlo: te lo resolvemos con nuestra construcción de tejados.

Hórreos y patrimonio

Caravia no tiene ningún bien de interés cultural en la relación del Principado (actualizada a 26/10/2026). El Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias sí recoge, entre otros, la hospedería de Santiago e iglesia de Duesos y la torre de La Atalaya, además de yacimientos como el castro del Pico El Castro.

En los hórreos y paneras, el Plan General exige cubierta de teja árabe cerámica curva y prohíbe los casetones y las ventanas en cubierta. Si tienen más de cien años, cualquier obra necesita informe previo de la Consejería y solo se admite restaurar y conservar (art. 2.102).

Trámite e impuestos

1. Declaración responsable: el mantenimiento y la simple reparación de la cubierta van por declaración responsable (art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo), salvo en inmuebles catalogados o protegidos.
2. ICIO del 2,40 % del coste real de la obra; es el mismo tipo que recoge Hacienda para 2026.
3. Tasa de licencias urbanísticas del 2,6 % del coste real de la obra (ordenanza en vigor desde el 01/01/2024). La pintura de fachadas está exenta.
4. Andamio en la calle: 0,45 € por metro cuadrado y día, o 0,24 € si el andamio deja la vía expedita y transitable.

Un retejado de 3.000 € paga así 72 € de ICIO y 78 € de tasa: en Caravia la tasa municipal pesa más que el impuesto.

Reparación de tejados en Caravia

En Colunga la casa tradicional se cubre con teja curva. Y en Lastres, conjunto histórico desde 1992, el Plan Especial prohíbe expresamente la pizarra en la cubierta.

Colunga y Lastres, a dos alturas

Colunga tenía 3.143 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa tiene unos 940 habitantes y está a 34 metros de altitud; Llastres, con unos 670, sube por la ladera hasta los 62 metros que da el Instituto Geográfico Nacional para su núcleo. Esa diferencia cambia la zona climática del Código Técnico: la villa está en la C1 (0,40 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y Lastres, por encima de 50 metros, en la D1 (0,35 W/m²K). Si vas a aislar el tejado, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.040 mm de lluvia al año, 660 de ellos de octubre a marzo, en unos 142 días, con una humedad media de invierno del 77 % y apenas un día de helada.

Lastres: teja roja, nunca pizarra

El Decreto 43/1992, de 7 de mayo, declaró Lastres conjunto histórico. Su Plan Especial de Protección y Reforma del Casco Histórico, aprobado en 2008, regula la cubierta en el art. 35:

• Material: «teja cerámica curva de color rojo característico», desechando la teja plana, la tégola y la pizarra. El art. 34 incluye además la pizarra entre los materiales prohibidos.
• Pendiente: entre el 30 % y el 35 %; si el edificio linda con otro protegido, toma su misma pendiente.
• Cumbrera: 3,50 m como máximo sobre el último forjado.
• Alero: vuelo de 0,60 m como máximo, sin volar el canto del forjado; al renovarlo, canto de 15 cm como máximo.
• Buhardillas: solo si el bajo cubierta forma dúplex con la planta inferior, y nunca en los edificios protegidos; retranqueadas 1 m, con 1,5 m de frente y 1,5 m de separación.
• Lucernarios: en el mismo plano que la cubierta.

La Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural pide autorización de Cultura para las obras en un conjunto histórico, salvo las que se hacen en aplicación de un plan especial de protección (art. 50). Antes de empezar, confirma con el Ayuntamiento qué régimen se aplica a tu casa. En Lastres está también la iglesia de Santa María de Sádaba, bien de interés cultural desde 1992.

La villa y el resto del concejo

Colunga se rige por sus Normas Subsidiarias, cuyo texto refundido se publicó en el BOPA del 30/06/1999.

Al ampliar un edificio tradicional se mantienen el trazado, las pendientes y el material de la cubierta existente (art. 377). En los hórreos y paneras de más de 100 años, cualquier obra necesita informe favorable previo de la Consejería de Cultura (Anexo I).

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: la ordenanza municipal de 2022 (BOPA del 14/06/2022) tiene el «Modelo I: obras de mantenimiento y reparación». No vale para inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural (art. 3.a).
2. Pago previo: la tasa y el ICIO se autoliquidan con el impreso R11-B.
3. Presenta el trámite «Declaración responsable para obras de mantenimiento y reparación» en la sede electrónica.
4. Plazos: 6 meses para empezar y 1 año para terminar (art. 6.2).

Impuesto, tasa y vía pública

• ICIO: 3,9 % en obras menores y 4 % en obras mayores (ordenanza fiscal 1.1.4, BOPA del 24/07/2023); Hacienda recoge el 4 % para 2026. Bonifica un 95 % las instalaciones solares de autoconsumo de 1,5 kWp o más que no sean obligatorias.
• Tasa por licencias urbanísticas: 1,4 % del coste real de la obra, con un mínimo de 15 €. La pintura de fachadas no paga tasa.
• Andamios fijos y vallas: 0,47 € por metro lineal y día en Colunga, Lastres y La Isla, y 0,235 € en el resto; un andamio móvil, 4,20 € al día.

Un retejado de 3.000 € por declaración responsable paga así 117 € de ICIO y 42 € de tasa.

Reparación de tejados en Colunga

Llanes es conjunto histórico desde 1971 y desde 2024 se rige por unas Normas Provisionales mientras llega su nuevo Plan General. Te contamos qué teja, qué canalón y qué papeles pide cada zona.

Llanes, villa marinera del oriente

Llanes tenía 13.486 vecinos en el padrón del INE a 1 de enero de 2025 (6.552 hombres y 6.934 mujeres). La villa, según el Instituto Geográfico Nacional, suma unos 4.290 habitantes y está a 13 metros sobre el nivel del mar: un tejado de primera línea de costa, con salitre y viento del Cantábrico.

Por esa altitud, el Código Técnico la sitúa en la zona climática C1. En la zona de clima invernal 1 la carga de nieve de cálculo es de 0,3 kN/m², y el mapa de viento del Código coloca toda la cornisa asturiana en la zona C, la de mayor velocidad básica del mapa (29 m/s). En un alero expuesto al mar, la fijación de las tejas y de los remates importa más que en el interior.

Un conjunto histórico desde 1971

El Decreto 1021/1971, de 22 de abril (BOE del 11/05/1971), declaró conjunto histórico artístico la villa de Llanes. La lista del Principado registra además, en la localidad, la Torre del Castillo (1876), la Casa del Cercau (1991), el Palacio de Gastañaga (1992), la iglesia de Santa María del Conceyu (1993) y el Casino (2006), cada uno con su propia declaración.

No hay Plan Especial de Protección aprobado. Por eso la Ley 1/2001 de Patrimonio Cultural de Asturias (art. 50) obliga a pedir autorización a la Consejería de Cultura para cualquier obra en el conjunto, salvo las que exime el Decreto 46/2022.

Lo que el Decreto 46/2022 deja hacer sin autorización de Patrimonio

Desde el 10/08/2022, en el conjunto histórico de Llanes y en su entorno, el Ayuntamiento controla directamente al tramitar la licencia estas obras de cubierta y fachada:

• Retejo simple: con teja árabe (de simple curvatura), cerámica, roja y sin acabados envejecidos, tanto en casas como en hórreos y paneras. No vale la teja mixta ni la de otro material.
• Canalones y bajantes: su limpieza y su sustitución, en cobre o zinc. Se prohíben el PVC y los acabados que imitan madera.
• Pintura exterior: en blanco, arena, beige o gris en tonos claros. Otro color pasa por autorización.
• Prohibido: picar el revoco para dejar la mampostería vista y los aplacados de piedra, cerámica, madera o aluminio.

Después, el Ayuntamiento manda a la Consejería la licencia en 15 días hábiles y, al terminar, fotos de la obra con un informe técnico. Si tu cubierta tiene un material excepcional, se vuelve a la autorización previa.

Lo que piden las normas provisionales

El Plan General de Llanes fue anulado por sentencia en 2011, y desde el 10/05/2024 rigen unas Normas Provisionales hasta que se apruebe el nuevo, que está en tramitación.

En una obra junto al conjunto histórico, el tejado se rehace como estaba: si hoy tiene teja roja curva, la teja nueva tiene que serlo también, y no se pueden abrir ventanas en el faldón.

Lluvia, sal y humedad

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 910 mm de lluvia al año, 560 de ellos de octubre a marzo, repartidos en unos 129 días. Prácticamente no hiela. El problema del tejado en Llanes no es el frío, sino el agua continua y el aire salino, que oxida fijaciones y remates metálicos. Por eso el cobre y el zinc que exige el Decreto 46/2022 son también la opción más duradera para la instalación de canalones.

A 13 metros, en la zona C1, si se sustituye o se renueva a fondo la cubierta, el Código Técnico pide una transmitancia de 0,40 W/m²K como máximo: es el momento de añadir aislamiento térmico.

Trámite e impuestos en Llanes

1. Fuera del conjunto histórico: declaración responsable general en materia de urbanismo (SAC09URB) en la sede electrónica. Para placas solares hay una declaración propia (SAC12URB).
2. En el conjunto histórico o en un edificio protegido: licencia de obra (SAC08URB, obra menor), porque el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo excluye de la declaración responsable los inmuebles protegidos.
3. Liquidación: el Ayuntamiento calcula los tributos con el trámite TES01 de la sede, que tiene una casilla para obras con declaración responsable.

El ICIO volvió al 4 % en 2025, tras cuatro años en el 3 %, y es el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. Bonifica un 15 % las instalaciones solares, pedido al terminar la obra. La tasa por licencias urbanísticas es del 1,25 % del coste real, con un mínimo de 23 €. Y una rareza de Llanes: el arreglo de canalones y la pintura de fachadas hechos entre enero y junio no pagan esta tasa (OF 110, art. 7).

Si la obra necesita andamio en la calle, la tasa de ocupación tiene un mínimo de 20 €, y en el casco histórico no se autoriza del 1 de julio al 9 de septiembre.

Reparación de tejados en Llanes

Onís reparte sus 739 vecinos entre Benia, La Robellada, Avín y una decena de pueblos, y sube a los Picos por sus majadas. Su Plan General pide teja roja y aprovechar la obra para quitar el fibrocemento.

Onís, de benia a gamonéu

Onís tenía 739 vecinos en el padrón del INE de 2025. La capital, Benia, tiene unos 230 habitantes y está a 201 metros según el Instituto Geográfico Nacional; La Robellada, el segundo pueblo, está a 298 metros, Avín a 237 y Gamonéu, el más alto de los núcleos del IGN, a 481. Todos quedan en la zona climática D1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia máxima es de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, ronda los 0,5 kN/m² en Benia y los 0,7 en Gamonéu.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Benia unos 1.640 mm de lluvia al año, 1.020 de ellos de octubre a marzo, en unos 172 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 5 días de helada.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Onís (texto refundido de octubre de 2011) fija para todas las edificaciones:

Si tu cubierta es de fibrocemento, el Plan pide cambiarla por teja al hacer obras en ella: nos encargamos de la construcción de tejados con la teja roja que exige.

Casas catalogadas, hórreos y la Torre de Sirviella

El Catálogo Urbanístico de Onís (texto refundido de 2011) añade reglas propias para lo protegido:

• Edificios y elementos catalogados (art. 59): teja cerámica curva de tono rojo, preferiblemente envejecida; si se aprovecha la teja vieja, se coloca como cobija; faldones de no más del 40 %, alero de 15 cm de canto como máximo y ningún canalón ni bajante visto de PVC.
• Niveles Integral y Parcial (art. 60): solo teja árabe, y se prohíbe sustituir la teja histórica por nueva: las piezas buenas se mantienen como coberteras y las nuevas van en las canales. En el nivel Ambiental se admite teja mixta de aspecto similar. Canalones de cobre, zinc o aluminio lacado.
• Hórreos y paneras (arts. 91, 92 y 94): solo conservación y restauración con los materiales de su tipología; al montarlos, la teja «será siempre árabe, es decir, cerámica curva», colocada en seco para no cargar la cubierta.

El único bien de interés cultural del concejo es la Torre de Sirviella, declarada en 2004. En un inmueble catalogado o protegido, la declaración responsable no sirve: hace falta licencia.

El Parque Nacional en Onís: monte y majadas

Onís es uno de los cinco concejos asturianos que aportan territorio al Parque Nacional de los Picos de Europa (Ley 16/1995, anexo II). Pero el Plan Rector aprobado en 2026 (Decreto 21/2026) no delimita en Onís ninguna Zona de Asentamientos Tradicionales: en Asturias solo las hay en Covadonga y en cuatro pueblos de Cabrales. La parte de Onís que está en el Parque es suelo no urbanizable de especial protección (art. 7.5 del Plan General).

• Plan General (art. 7.5): toda actuación que necesite licencia municipal dentro del Parque necesita además autorización expresa del Patronato o de la Comisión de Gestión del Parque.
• Plan General (art. 7.7.2.h): dentro del Parque solo se permiten, con autorización de la Dirección del Parque, obras de conservación, rehabilitación interior y restauración de las cabañas ganaderas, sin cambios estructurales ni de su aspecto, con uso ganadero y prohibido el uso turístico.
• Plan Rector (art. 67.9): fuera de la Zona de Asentamientos Tradicionales se puede autorizar mantener o reconstruir una cabaña si no es una mera ruina, con materiales y tipologías tradicionales y sin aumentar su volumen.
• Catálogo (art. 98): hay 17 majadas catalogadas, entre ellas Arneu, Belbín, Las Bobias, Vega de Ario y Vega Maor. Lo que vaya más allá de conservar, reparar, mantener y rehabilitar necesita un Plan Especial de toda la majada.

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el texto refundido de la ley urbanística asturiana (art. 228 bis.1.a) somete a declaración responsable el mantenimiento y la simple reparación que no cambien la composición exterior, la estructura ni el volumen. El Plan General de Onís ya incluía «el retejado y la reparación de cubiertas» entre las obras menores (art. 1.19).
2. Pago: el ICIO se autoliquida al presentar la solicitud (ordenanza B-3, art. 5).
3. Dónde: la sede electrónica del Ayuntamiento no tiene un trámite propio de obras; se presenta por el registro electrónico como instancia general.

Impuesto, tasa y vía pública

• ICIO: 3,25 % del coste de ejecución material, el mismo tipo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026. Por encima de Cabrales (2,40 %) y por debajo de Cangas de Onís (4,00 %). Bonificación del 90 % para la rehabilitación de edificios en ruina que mejore la estética de los pueblos, las cabañas del Parque Nacional y la restauración de hórreos y otros elementos etnográficos, siempre con declaración del Pleno.
• Tasa por licencias urbanísticas: en obra menor de vivienda (hasta 6.000 € o sin proyecto), el 0,85 %, con un mínimo de 40 €; en obra mayor, el 2,75 %. La pintura de fachadas no paga tasa.
• Andamios, vallas y materiales en la calle: 0,32 € por metro cuadrado y día en Benia y 0,10 € en el resto de los pueblos.

Un retejado de 3.000 € paga así 97,50 € de ICIO (9,75 € con la bonificación del 90 %) y 40 € de tasa, porque el 0,85 % (25,50 €) no llega al mínimo.

Reparación de tejados en Onís

Arriondas, la capital de Parres, está a 32 metros, donde el Piloña se junta con el Sella. Sus Normas Subsidiarias fijan una pendiente de tejado estrecha, y en las aldeas piden el rojo de la teja árabe.

Arriondas, entre el Sella y el Piloña

Parres tiene 5.150 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). Arriondas, la capital, reúne unos 2.260 habitantes y está a 32 metros, según el Instituto Geográfico Nacional. Por esa altitud el Código Técnico la deja en la zona climática C1: al renovar la cubierta, la transmitancia no debe pasar de 0,40 W/m²K. En la zona de clima invernal 1, la carga de nieve de cálculo está entre 0,3 y 0,5 kN/m².

Lo que piden las Normas en Arriondas

Las Normas Subsidiarias del suelo urbano de Arriondas y Prestín se publicaron en el BOPA el 26/09/1998. Para la cubierta piden:

• Forma: cubiertas inclinadas, «dejando, además, aparente esta condición».
• Pendiente: entre el 40 % y el 50 %.
• Aleros: canto de 15 cm como máximo.
• Buhardillas: de 3,30 por 1,50 metros como máximo; en las casas de tipología rural, con los modelos de la edificación tradicional.
• Terrazas: no se admiten las que interrumpen el plano de cubierta. Los lucernarios son libres.
• Arquitectura popular: conservación de las tipologías y de los materiales tradicionales.

Las Normas incluyen la «reparación de cubiertas y azoteas» entre las obras menores.

En las aldeas: el rojo de la teja árabe

Para el suelo no urbanizable rige el texto refundido de las Normas publicado en el BOPA el 25/05/2002:

Para reparar una cubierta en suelo no urbanizable, las Normas piden fotografías y planos a escala 1:100 (art. 2.11.3).

El trámite en el Ayuntamiento

Parres tiene un modelo de declaración responsable en materia de urbanismo, basado en el art. 228 bis del texto refundido de urbanismo de Asturias. Con él presentas:

1. Datos del inmueble: referencia catastral y plano de situación.
2. La obra: descripción técnica con croquis, materiales y fotografías, y una memoria justificativa.
3. El presupuesto y el justificante del pago de los tributos.

Tienes 6 meses para empezar la obra y 1 año para terminarla. El modelo no vale para inmuebles catalogados o protegidos, sus entornos y los que estén en trámite de catalogación: ahí se pide licencia de obra. La sede electrónica no tiene un trámite propio de obras; se presenta por el registro general.

Lluvia, ríos y humedad

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Arriondas unos 1.100 mm de lluvia al año, 700 de ellos de octubre a marzo, en unos 142 días; noviembre es el mes de más agua, con unos 142 mm. Hiela unos 4 días al año.

El Plan de Actuación Municipal frente a Inundaciones (revisión de diciembre de 2024) toma la cartografía de zonas inundables de la Confederación Hidrográfica del Cantábrico para 100 años y recuerda las riadas de 1938 y 1975. En las casas cercanas al río, la humedad que sube por los muros se suma a la del tejado: antes de pintar, conviene revisar las humedades por capilaridad.

Impuestos en Parres

• ICIO: 4 % del coste de la obra (ordenanza n.º 4, BOPA de 31/12/2003, igual que en la consulta del Ministerio de Hacienda para 2026). Las viviendas de protección oficial tienen un 50 % de bonificación.
• Tasa por licencias urbanísticas: en obra menor, el 3 % del presupuesto, con una cuota mínima de 10 €; en las demás obras, el 1,30 % (ordenanza n.º 8).
• Canalones y fachadas: la ordenanza permite que el Pleno acuerde la exención de la tasa para el ornato de fachadas y la sustitución de canalones o bajantes, en la zona urbana y en la rural.

Un retejo de 6.000 € tramitado como obra menor pagaría 240 € de ICIO y 180 € de tasa.

Reparación de tejados en Parres

Peñamellera Alta tiene 500 vecinos repartidos en ocho pueblos, de los 74 metros de Mier a los 496 de Oceño. Su Plan General de 2010 fija la teja, la pendiente y hasta el material del canalón.

Peñamellera Alta, de mier a oceño

Peñamellera Alta tenía 500 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional cuenta ocho núcleos: Alles, la capital, con unos 160 habitantes y 261 metros de altitud; Ruenes (293 m), Llonín (187 m), Oceño (496 m), Mier (74 m), Trescares (125 m), Rozagás y Cáraves. Todos están por encima de los 50 metros que separan en Asturias la zona climática C1 de la D1 del Código Técnico: si renuevas la cubierta, la transmitancia máxima es de 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo es de 0,5 kN/m² en Alles y sube a 0,7 en Oceño.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Alles unos 1.560 mm de lluvia al año, 920 de ellos de octubre a marzo, en unos 177 días, con una humedad media de invierno del 80 %. Con ese volumen el canalón trabaja casi a diario; nos encargamos de la reparación y limpieza de canalones.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación y su Catálogo Urbanístico se aprobaron en texto refundido en diciembre de 2009 (BOPA del 26/02/2010) y siguen vigentes en el Registro de Planeamiento del Principado.

Si tu tejado aún es de placa de fibrocemento, el Plan pide sustituirla con motivo de la reforma. Para la construcción de tejados nueva rige lo mismo.

Casas del Catálogo y hórreos

En los edificios del Catálogo Urbanístico la cubierta solo admite teja cerámica tipo árabe, salvo que el edificio tenga tradicionalmente otro material. Si se aprovecha la teja vieja, se coloca como cobija, y los aleros tienen que reproducir los existentes en material y diseño (art. 2.86). El Plan considera edificación tradicional toda la construida antes de 1940 con materiales autóctonos (art. 2.15) y protege como patrimonio etnográfico las construcciones con cubierta vegetal y los abrigos de pastores con cubierta de piedra.

Los hórreos y paneras de más de 100 años tienen protección integral en el Catálogo, y en los anteriores a 1900 cualquier actuación necesita autorización de la Consejería de Cultura (art. 32 de la normativa del Catálogo). En el concejo hay además varios bienes de interés cultural, como la iglesia de San Pedro de Plecín, en Alles, y las cuevas de Llonín, Coimbre y Traúno.

Cómo se tramita

1. Reparación sin tocar la estructura: la ley asturiana de urbanismo (art. 228 bis del texto refundido, redacción de 2021) la somete a declaración responsable.
2. Edificio catalogado: esa vía no vale para inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural, que necesitan licencia.
3. Pago: el ICIO se autoliquida al presentar (Ordenanza Fiscal n.º 15, art. 9).

Impuesto, tasa y andamios

• ICIO: 3 % del coste de ejecución material (Ordenanza Fiscal n.º 15), el mismo tipo que recoge el Ministerio de Hacienda para 2026. Bonifica hasta el 95 % las instalaciones de energía solar y hasta el 90 % las obras de accesibilidad.
• Tasa por licencias urbanísticas: 2 % con un mínimo de 20 €; las obras de mero ornato no pagan tasa (Ordenanza Fiscal n.º 1).
• Andamios y vallas en la vía pública: 1,90 € por metro cuadrado o lineal y mes; un contenedor de obra, 37,95 € los primeros quince días (Ordenanza Fiscal n.º 8).

Un retejado de 3.000 € paga así 90 € de ICIO y 60 € de tasa.

Reparación de tejados en Peñamellera Alta

Panes está a 26 metros, en el valle del Deva, pero el concejo sube hasta los Picos de Europa. Y sus Normas Subsidiarias prohíben expresamente la pizarra en la cubierta.

Del valle del Deva a los Picos

Peñamellera Baja tenía 1.194 vecinos en el padrón del INE de 2025. Panes, la capital, suma unos 430 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a solo 26 metros de altitud, como Siejo (24 m) y Buelles (25 m). Pero el concejo sube deprisa: Merodio está a 224 metros, Alevia a 328 y Cuñaba a 360. Por eso las casas del fondo del valle están en la zona climática C1 del Código Técnico (0,40 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y las de los pueblos altos en la D1 (0,35 W/m²K). Si vas a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Panes unos 1.180 mm de lluvia al año, 710 de ellos de octubre a marzo, en unos 157 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 2 días de helada al año. Noviembre es el mes más lluvioso, con unos 140 mm.

Teja roja y nada de pizarra

Las Normas Subsidiarias de Planeamiento (texto refundido en el BOPA del 09/08/2003, con la modificación puntual de 2015 y su texto refundido del BOPA del 06/06/2016) son claras con la cubierta:

Las Normas protegen además, de forma general, todos los edificios tradicionales del concejo, incluidas sus estructuras de cubierta (art. 7.11), y consideran elementos protegidos los hórreos, paneras y cabazos: cualquier obra en ellos necesita informe favorable previo de la Consejería de Cultura (art. 7.3). Su cubierta es exclusivamente de teja árabe cerámica curva (art. 4.91).

El parque nacional y las cabañas

Peñamellera Baja es uno de los cinco concejos asturianos que aportan territorio al Parque Nacional de los Picos de Europa (Ley 16/1995, anexo II). Ninguno de sus pueblos figura en la Zona de Asentamientos Tradicionales del Plan Rector aprobado en 2026 (Decreto 21/2026), que en Asturias solo recoge Covadonga y, en Cabrales, Camarmeña y Poncebos, Tielve, Bulnes y Sotres. Fuera de esa zona, para las cabañas, invernales y majadas el Plan Rector (art. 67.9) solo permite autorizar el mantenimiento, la reconstrucción o la adecuación de las existentes si no son meras ruinas, con materiales y tipologías tradicionales, sin aumentar su volumen y, salvo casos justificados, sin dotarlas de agua, luz ni nuevos accesos. Tampoco pueden convertirse en vivienda ni en alojamiento rural: el único cambio de uso posible es a refugio (art. 67.10).

Las Normas Subsidiarias añaden que, para cualquier actuación en terrenos del Parque, eres tú quien tiene que pedir la autorización o el informe de su Dirección antes de solicitar la licencia al Ayuntamiento (art. 1.17).

En el concejo son bienes de interés cultural el palacio de San Román, en Panes, y las cuevas de La Loja, en El Mazu, y de Subores, en Bores.

Cómo se tramita

1. Licencia de obra menor: es el trámite que ofrece el catálogo de la sede electrónica. Las Normas llaman obra menor a la reforma que no afecta a la estructura ni a la configuración de la cubierta (art. 1.22); la reforma de cubiertas figura entre las obras mayores (art. 1.21).
2. Declaración responsable: el texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) la prevé para el mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos; pregunta en el Ayuntamiento si ya la admite para tu caso.
3. Plazo: la licencia se pide antes de empezar; la sede indica un plazo de tramitación de 3 meses.

Impuesto y tasa

• ICIO: 3,5 % del coste de la obra (BOPA del 30/12/2017), el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. Bonifica un 50 % la energía solar, un 100 % las obras de accesibilidad para personas con discapacidad y un 50 % la construcción, rehabilitación o cambio de uso a vivienda de menores de 40 años empadronados más de dos años en el concejo.
• Tasa por licencias urbanísticas en obra menor: cuota fija de 20 € hasta 1.000 € de presupuesto, 45 € hasta 3.000 €, 90 € hasta 6.000 € y 180 € hasta 12.000 €; a partir de 12.000 €, el 1,5 % del coste. Si empiezas sin licencia, la tasa sube un 20 %.

Una reparación de 3.000 € paga así 105 € de ICIO y 45 € de tasa.

Reparación de tejados en Peñamellera Baja

En Piloña todos los hórreos y paneras están en el Catálogo urbanístico, y el ICIO perdona el 95 % de las obras que repara un temporal. Te contamos qué pide el Plan General para tu tejado.

Piloña y su capital, Infiesto

Piloña tenía 6.716 vecinos en el padrón del INE de 2025. Su capital, Infiesto (L'Infiestu en el nomenclátor), suma unos 1.750 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a 147 metros de altitud: algo más de una cuarta parte de los vecinos del concejo.

A 147 metros, el Código Técnico la coloca en la zona climática D1: si se sustituye o se renueva a fondo la cubierta, la transmitancia no debe superar 0,35 W/m²K. La carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, ronda los 0,4 kN/m².

Mucha lluvia en el valle

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Infiesto unos 1.140 mm de lluvia al año, 660 de ellos de octubre a marzo, en unos 156 días. La humedad media del invierno ronda el 79 % y hiela unos 7 días al año. Con lluvia casi uno de cada dos días, un canalón obstruido o una lima abierta se notan enseguida en forma de goteras.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Piloña se aprobó en 2004 y su texto refundido se publicó en el BOPA del 23/10/2007.

Ojo con la altura: el art. 48 del Plan General ya pedía dirección técnica para cualquier actuación en cubiertas de más de 6 metros, y el modelo de declaración responsable del Ayuntamiento lo mantiene. Si el tejado es alto o de difícil acceso, también ofrecemos trabajos verticales.

Todas las paneras, en el Catálogo

El art. 323.3 del Plan General dice que todos los hórreos y paneras del concejo están incluidos en el Catálogo urbanístico, aprobado en 2014. Y en los de más de 100 años, cualquier obra necesita informe favorable previo del Consejo del Patrimonio Cultural y licencia (art. 496). Es decir: retejar una panera en Piloña no va por declaración responsable, porque el art. 228 bis de la ley asturiana de urbanismo excluye los bienes catalogados.

La Ley de Patrimonio Cultural de Asturias añade que en los hórreos anteriores a 1900 que conservan sus características solo caben obras de conservación y restauración con sus materiales tradicionales (art. 75.4).

En el concejo son además bienes de interés cultural, entre otros, la iglesia de San Juan de Berbío, en Infiesto, la de Santa María de Villamayor y la cueva de El Sidrón.

La declaración responsable, paso a paso

El modelo municipal «Declaración responsable para las obras y usos del art. 228 bis» pide:

1. El impreso firmado y, si actúa otra persona, la representación.
2. Una memoria descriptiva, planos o croquis y fotografías.
3. El último recibo del IBI y un presupuesto detallado con los materiales.
4. El plan de gestión de residuos y las autorizaciones sectoriales que hagan falta.
5. Ficha técnica y dirección de obra si la cubierta pasa de 6 m de altura.

Desde febrero de 2026, la sede electrónica de Piloña está en una dirección nueva (Resolución de Alcaldía 87, BOPA del 18/02/2026); se presenta como solicitud general.

ICIO y tasa

La Ordenanza Fiscal 305 fija el ICIO en el 4 %, el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026. Su bonificación más útil para un tejado es la del art. 7.1.1: un 95 % de la cuota, de forma directa y previo informe técnico, en las obras que son consecuencia de incendios fortuitos, catástrofes naturales o fenómenos meteorológicos adversos. Una reparación de 3.000 € tras un temporal pagaría 6 € de ICIO en lugar de 120 €. También bonifica un 95 % la energía solar.

La tasa de obra menor (Ordenanza Fiscal 106) va por tramos: 15,74 € hasta 600 €, 39,04 € hasta 3.000 €, 78,08 € hasta 6.000 € y 96,28 € por encima. Si necesitas andamio en la calle, la Ordenanza Fiscal 111 cobra 0,57 € por metro cuadrado y día.

Reparación de tejados en Piloña

Ponga es Parque Natural de punta a punta y su capital, Beleño, está a 605 metros. Sus Normas piden teja curva y prohíben las ventanas en el plano del tejado.

Ponga, el concejo de montaña

Ponga tenía 576 vecinos en el padrón del INE de 2025. El Instituto Geográfico Nacional cuenta 15 núcleos, y casi todos están altos: San Xuan de Beleño, la capital, a 605 metros; Sobrefoz a 645, Viegu a 723 y Vibuli a 741. Solo Sellañu, Tribiertu, El Beyu y Cazu quedan por debajo de 400.

Esa altitud cambia el Código Técnico. Por encima de 550 metros Asturias pasa a la zona climática E1, la más exigente de la región: si renuevas la cubierta en Beleño, la transmitancia máxima es de 0,33 W/m²K. Y la carga de nieve de cálculo, en la zona de clima invernal 1, es de 0,9 kN/m² en Beleño y Sobrefoz, de 1,0 en Viegu y de 1,1 en Vibuli, frente a 0,5 en Sellañu. Un tejado que se rehace aquí tiene que calcularse para esa nieve; si además lo aíslas, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Beleño unos 1.860 mm de lluvia al año en unos 201 días, con unos 23 días de helada y una humedad media de invierno del 79 %. A diferencia de la costa, aquí la lluvia se reparte casi a partes iguales: unos 960 mm de octubre a marzo y unos 900 de abril a septiembre, con unos 500 solo entre abril y junio. Con tantos días de agua y de helada, la teja que se agrieta deja pasar el agua enseguida; revisa los canalones y los encuentros antes del invierno, y si ves manchas, mira nuestra página de reparación de goteras.

Lo que piden las normas subsidiarias

Ponga se rige por sus Normas Subsidiarias de Planeamiento, aprobadas en 1997 con texto refundido publicado en el BOPA del 20/02/1999; el nuevo Plan General está en tramitación.

Un concejo entero en el Parque Natural

La Ley 4/2003 declaró Parque Natural «la totalidad del territorio del Concejo de Ponga» (art. 1.1). Hoy lo gestiona el I Instrumento de Gestión Integrado de Ponga y Amieva (Decreto 163/2014), que sigue vigente según el Decreto 30/2026. Los núcleos rurales, de Beleño a Sobrefoz, Tarañes o Viegu, forman su Zona de Uso General; fuera de ella:

• En las cabañas de techo vegetal o de pizarra, hórreos, paneras y otros elementos etnográficos solo se admiten obras de conservación, restauración y rehabilitación, y está prohibido sustituir elementos estructurales por materiales distintos de los originales o tradicionales (apartado 3.4.7).
• Reparar y mantener una cuadra o cabaña en uso está permitido en cualquier zona si no hay demolición, materiales no tradicionales ni cambios de fachada; recuperar una abandonada necesita autorización (apartado 3.4.1.10).

El mismo instrumento describe el hórreo «beyusucu» de los pueblos del desfiladero de los Beyos, pequeño y con cubierta a dos aguas.

Hórreos y paneras

Las Normas consideran los hórreos y paneras edificaciones agrícolas protegidas: cualquier obra de transformación necesita licencia y no se pueden cerrar los espacios entre pegoyos (art. 177). Si tienen más de 100 años, están catalogados con protección integral y cualquier obra necesita informe favorable previo de la Consejería competente (arts. 52.4 y 177.2).

Cómo se tramita

1. Obra menor: las Normas incluyen el retejado de cubiertas entre las obras menores; la sustitución de la cubierta sin modificarla también, pero con proyecto (art. 30.3).
2. Solicitud municipal: el Ayuntamiento publica una solicitud de licencia de obra en la que, en un retejado, el presupuesto es obligatorio, con un plano que marque la casa, cuadra o huerta.
3. Declaración responsable: desde 2021 la ley asturiana de urbanismo (art. 228 bis del texto refundido) la prevé para la simple reparación. Pregunta en el Ayuntamiento qué vía aplica.
4. ICIO: 2,40 % del coste de la obra, según la consulta de tipos 2026 del Ministerio de Hacienda.

Reparación de tejados en Ponga

Colombres es conjunto histórico desde 2013 por su arquitectura indiana, y el decreto que lo protege dice qué obras de tejado se pueden hacer sin pasar antes por Cultura.

Ribadedeva, entre el Deva y el Cantábrico

Ribadedeva tenía 1.693 vecinos en el padrón del INE de 2025. Colombres, la capital, suma unos 840 habitantes según el Instituto Geográfico Nacional y está a 110 metros de altitud; le siguen La Franca (unos 200, a 39 metros), Noriega (unos 150, a 96), Bustio (unos 140, a 8 metros) y Pimiango (a 160). Con esas cotas el concejo queda partido entre dos zonas climáticas del Código Técnico: Colombres, Noriega y Pimiango están en la D1 (0,35 W/m²K de transmitancia máxima si renuevas la cubierta) y La Franca y Bustio, por debajo de 50 metros, en la C1 (0,40 W/m²K). Si vas a aislar, mira nuestra página de aislamiento térmico de tejados.

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Colombres unos 1.180 mm de lluvia al año, 710 de ellos de octubre a marzo, en unos 157 días, con una humedad media de invierno del 78 % y unos 3 días de helada. Noviembre es el mes más lluvioso, con unos 140 mm.

Colombres, conjunto histórico indiano

El Decreto 64/2013, de 28 de agosto, declaró bien de interés cultural, con la categoría de conjunto histórico, la villa de Colombres, por las casas, quintas y equipamientos que levantaron los indianos entre finales del siglo XIX y principios del XX. Su anexo V enumera las obras que se entienden autorizadas y no necesitan informe previo de la Consejería de Cultura. Las que tocan al tejado son estas:

• Sustitución puntual de tejas y supresión de goteras.
• Limpieza de canalones.
• Sustitución de canalones y bajantes: se prohíbe el PVC y deben ser de cobre o zinc.
• Pintura de fachada: en blanco, ocres y tierras, no disonantes con el entorno.

Lo que vaya más allá, como renovar la cubierta entera, cambiar su forma o abrir buhardillas, no está en esa lista: consulta antes con el Ayuntamiento qué autorizaciones necesita. En el concejo son también bienes de interés cultural la torre de Noriega, la iglesia de Santa María de Tina y la ermita de Santu Medé en Pimiango, y la cueva de El Pindal.

Lo que pide el plan general

El Plan General de Ordenación de Ribadedeva (texto refundido publicado en el BOPA del 02/10/2008) fija para las cubiertas:

En los hórreos y paneras la cubierta es exclusivamente de teja árabe cerámica curva, sin casetones ni ventanas; en los de más de cien años solo caben obras de restauración y conservación, con informe previo de la Consejería (art. 2.102).

Cómo se tramita

1. Declaración responsable: el texto refundido de urbanismo de Asturias (art. 228 bis, en la redacción de la Ley 4/2021) la reserva para el mantenimiento y la simple reparación, salvo en inmuebles catalogados o protegidos por la normativa de patrimonio cultural.
2. Acto comunicado municipal: la ordenanza n.º 43 del Ayuntamiento incluye la «sustitución puntual de tejas y supresión de goteras» y el cambio de canalones de cobre o zinc, siempre que no haga falta andamio. Se presenta con la autoliquidación pagada y puedes empezar pasados 15 días hábiles si no recibes respuesta.
3. Exclusiones: ese procedimiento no vale en suelo de protección de costas, en los núcleos rurales de Vilde y La Haya ni en edificios declarados bien de interés cultural o catalogados.

Impuesto, tasa y vía pública

• ICIO: 2 % del coste de la obra (ordenanza fiscal n.º 18), el mismo tipo que publica el Ministerio de Hacienda para 2026 y el más bajo de los 14 concejos del Oriente. Bonifica un 90 % las obras para eliminar barreras arquitectónicas y un 90 % las instalaciones solares no obligatorias, solo para empadronados.
• Tasa por licencias urbanísticas: 2,5 % en vivienda habitual y edificaciones tradicionales y 3 % en vivienda no habitual, con un mínimo de 50 € (ordenanza fiscal n.º 3).
• Andamios y vallas en la calle: 0,30 € por metro cuadrado y día (ordenanza fiscal n.º 35). No se puede cortar la calle los jueves de mercadillo, ni sábados, domingos y festivos.

Un retejado de 3.000 € en tu vivienda habitual paga así 60 € de ICIO y 75 € de tasa; en una segunda vivienda, la tasa sube a 90 €.

Reparación de tejados en Ribadedeva

El casco antiguo de Ribadesella es conjunto histórico desde 1973 y sus Normas Subsidiarias de 1997 integran el antiguo Plan Especial del Área Central. Te explicamos qué tejado admite cada zona y cómo se paga el trámite.

Ribadesella, en la boca del Sella

Ribadesella tenía 5.591 vecinos en el padrón del INE de 2025. La villa, Ribadesella/Ribeseya en el nomenclátor, suma según el Instituto Geográfico Nacional unos 2.620 habitantes y está a 4 metros de altitud, al borde de la ría.

Con esa altitud, el Código Técnico la coloca en la zona climática C1, con 0,3 kN/m² de carga de nieve de cálculo (zona de clima invernal 1) y en la zona eólica C, la de mayor velocidad básica del mapa. Cuando se renueva a fondo la cubierta, su transmitancia no debe superar 0,40 W/m²K.

El casco antiguo, conjunto histórico desde 1973

El Decreto 3350/1973, de 7 de diciembre (BOE del 16/01/1974), declaró conjunto histórico artístico el casco antiguo de la villa. En el concejo hay además otros bienes de interés cultural, como la iglesia de Santa María de Junco o las cuevas de Tito Bustillo, La Cuevona y San Antonio.

Las Normas Subsidiarias de 1997 dicen cumplir la protección del conjunto histórico y refundir el antiguo Plan Especial de Ordenación y Protección del Área Central (art. 1.2): no hay un plan especial aparte.

Retejar en el casco: lo que exime el Decreto 46/2022

Desde agosto de 2022, el mismo decreto que el de Llanes permite tramitar en el Ayuntamiento, sin pasar por la Consejería de Cultura, el retejo simple con teja árabe cerámica roja sin envejecer, la limpieza y la sustitución de canalones y bajantes de cobre o zinc y la pintura exterior en tonos claros. La teja mixta, el PVC o un color oscuro vuelven al régimen de autorización previa. Después, el Ayuntamiento comunica la licencia a la Consejería y le envía fotos del resultado.

Lo que piden las normas subsidiarias

Si quieres poner una ventana de tejado, el límite del 10 % del faldón vale tanto para el régimen general como para los catalogados. Nos encargamos de la instalación de claraboyas con esas medidas.

Hórreos y paneras

Las Normas catalogan los hórreos y paneras como categoría propia (art. 220) y piden informe de la Consejería de Cultura para las obras en los de más de 100 años (art. 225.5). La Ley de Patrimonio Cultural de Asturias va en la misma línea: en los hórreos anteriores a 1900 que conservan sus características solo caben obras de conservación y restauración con materiales tradicionales (art. 75.4).

Mucha lluvia y casi ninguna helada

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para la villa unos 1.110 mm de lluvia al año, 650 de ellos de octubre a marzo, en unos 148 días, con la humedad media del invierno en torno al 77 %. Con tanta agua, un canalón atascado o una teja corrida acaban en goteras en pocas semanas.

Cómo se tramita y cuánto cuesta

1. Comprueba si tu casa está protegida: el modelo municipal de declaración responsable obliga a declarar que la obra no se hace sobre bienes protegidos ni en sus entornos. En el conjunto histórico se pide licencia.
2. Prepara la documentación: referencia catastral y plano de situación, descripción técnica con croquis, materiales y fotos, presupuesto de ejecución material y memoria justificativa.
3. Autoliquida antes de presentar: la tasa por servicios urbanísticos es del 1 % del presupuesto, con un mínimo de 18,80 €, y se paga al entregar la documentación (OF 204, art. 12). El ICIO, del 4 %, también se autoliquida.
4. Presenta en la sede electrónica: trámite «Solicitud de licencias, autorizaciones y certificados urbanísticos».

El ICIO tiene una bonificación poco habitual por mejorar la envolvente térmica: el 70 % si la obra reduce la demanda de energía un 40 % y el 95 % si la reduce un 60 %. Ojo: no se bonifica el levantamiento y la reposición de elementos que ya existían en fachada o cubierta, solo la mejora.

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