Normas para el tejado en la comarca del Caudal, concejo a concejo

Aller sube del valle minero de Moreda y Caborana a los pueblos ganaderos del alto Aller, al pie de San Isidro. El Plan General pide en todo el concejo el mismo tejado: teja roja.

Del valle minero al alto Aller

Aller tiene 10.011 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). El núcleo más poblado no es la capital: según el Instituto Geográfico Nacional, Moreda tiene unos 2.260 habitantes a 299 metros, Cabañaquinta unos 1.340 a 425 metros y Caborana unos 990 a 336 metros. Río arriba, Felechosa (657 m) y Collanzo (526 m) son la puerta del alto Aller.

Cabañaquinta está en la zona climática D1 del Código Técnico; Felechosa, por encima de 550 metros, en la E1. En la zona de clima invernal 1, la carga de nieve de cálculo va de 0,6 a 0,7 kN/m² entre 400 y 500 metros y de 0,9 a 1,0 kN/m² entre 600 y 700.

Mucha agua en el tejado

El reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo) da para Cabañaquinta unos 1.550 mm de lluvia al año en unos 185 días, y para Felechosa unos 2.080 mm en unos 214 días, casi el doble que en Pola de Lena (unos 1.150 mm) con el mismo método.

Con esa lluvia, el canalón y el bajante trabajan casi a diario. El Plan General prohíbe el PVC gris y señala como preferibles el cobre y el zinc; nos encargamos de la instalación de canalones de esos materiales y de su limpieza.

Lo que exige el plan general

El Plan General incluye en la protección ambiental «la totalidad de los edificios tradicionales existentes en el municipio» (art. 5.48). En la práctica, si tu casa es tradicional, el tejado se rehace con teja roja y con la forma que tenía.

Hórreos, iglesias y castilletes

Aller tiene en la lista del Principado seis bienes de interés cultural: San Juan de Llamas, Santibáñez de la Fuente, San Félix de El Pino, el castillo de Soto, San Vicente de Serrapio y los yacimientos de la Vía de la Carisa. En el Inventario del Patrimonio Cultural de Asturias figuran, entre otros, los castilletes de los pozos de Caborana.

Los hórreos y paneras anteriores a 1900 que conservan sus características solo admiten obras de conservación y restauración con los materiales tradicionales de su tipo (Ley 1/2001, art. 75.4).

Impuestos: lo que bonifica Aller

La ordenanza del ICIO de 2026 (n.º 4.04) fija un 3,16 % del coste de la obra hasta 20.000 € y un 3,97 % por encima. Tiene bonificaciones poco comunes:

• 90 % en la restauración de bienes del patrimonio histórico y en la reconstrucción de hórreos o elementos constructivos tradicionales, si conservan su uso.
• Hasta el 95 % en la rehabilitación integral del patrimonio industrial minero de Aller, declarada de especial interés municipal.
• Hasta el 95 % en hoteles rurales, casas de aldea o apartamentos rurales, por fomento del turismo rural.
• Sin cuota: el blanqueo, revoco y adecentamiento de fachadas y la reparación de canalones y bajantes en las épocas que fijen los bandos de Alcaldía siguen necesitando licencia, pero no pagan ICIO (art. 6).

Las bonificaciones se piden con la solicitud de licencia y antes de empezar la obra. La tasa por licencia, declaración responsable o comunicación previa (ordenanza 1.04) es de 60 € en obras de hasta 3.000 € y del 2,10 % por encima, con 20 € como mínimo y un 90 % de bonificación en hórreos.

Qué declaración presentar

1. Sin técnico (OFT-501): declaración responsable de obras de mantenimiento y conservación.
2. Con técnico (OFT-502): si la actuación en cubierta, sin afectar a los elementos portantes, necesita medios auxiliares, hay que aportar ficha técnica, dirección de obra y estudio básico de seguridad y salud. Si hace falta andamio o cuerda, también te ofrecemos trabajos verticales.
3. Licencia de obra menor: la sede la mantiene para el «retejo con cambio parcial de maderas (pequeñas reparaciones)»; la resuelve la Junta de Gobierno Local y tiene silencio positivo al mes.

Reparación de tejados en Aller

Lena va del fondo del Caudal, en La Pola, a los puertos de Pajares. El mismo tejado no se calcula igual a 309 metros que a casi mil, y el Plan General cambia de material de una zona a otra.

De La Pola a los puertos

Lena tiene 10.382 vecinos (padrón del INE a 01/01/2025). Unos 7.000 viven en La Pola, a 309 metros según el Instituto Geográfico Nacional. Pero el concejo sube hasta la cordillera: Campomanes está a 382 metros, Pajares a 989 y Tuíza Riba, al pie de Peña Ubiña, a 1.205.

Esa diferencia de altura cambia lo que pide el Código Técnico. La Pola está en la zona climática D1 (al sustituir la cubierta, transmitancia máxima de 0,35 W/m²K); por encima de 550 metros, los pueblos altos pasan a la E1 (0,33 W/m²K).

Carga de nieve según la altitud

Todo el concejo está en la zona de clima invernal 1 del Código Técnico. La tabla E.2 del DB-SE-AE da para esa zona:

En Pajares, la carga de cálculo casi triplica la de La Pola. Antes de cambiar la cubierta por otra más pesada, o de añadir paneles o aislamiento sobre los rastreles, un técnico tiene que comprobar la estructura. Según el reanálisis climático CERRA de Copernicus (normal de 1991 a 2020, estimación de modelo), en Pajares hiela unos 57 días al año, frente a unos 9 en La Pola.

Lo que dice el Plan General sobre el tejado

El Plan General delimita 41 núcleos rurales con su ficha, del NR 00 al NR 40 (Pajares es el NR 39). En los que se cubren con laja de pizarra o chábana, la reparación se hace con ese material: es trabajo de tejados de pizarra.

Patrimonio en el concejo

Lena tiene seis bienes de interés cultural en la lista del Principado: la ermita de Santa Cristina de Lena, San Martino de Villallana, la Casa de Vital Aza, la casa rectoral, capilla y puente de Fierros, el santuario de Bendueños y los yacimientos de la Vía de la Carisa. En ellos y en su entorno de protección, cualquier obra necesita autorización expresa de la Consejería de Cultura, que tiene cuatro meses para resolver (Ley 1/2001, art. 50.1). Parte del concejo está además en el Parque Natural de Las Ubiñas-La Mesa, creado por la Ley 5/2006.

El trámite en el ayuntamiento

1. Impreso: el Ayuntamiento de Lena tramita el retejo con su «Solicitud de licencia de obras menores» (Mod. 04.02), que incluye el «retejo y reparación de cubiertas con empleo de materiales de las mismas características que los existentes» sin aumento de volumen.
2. Técnico: en edificios de tres plantas o más hay que aportar una ficha técnica de dirección de obra.
3. La ley regional: desde 2021, el texto refundido de urbanismo de Asturias somete a declaración responsable las obras de mantenimiento y simple reparación (art. 228 bis). Pregunta en el ayuntamiento si ya la admite para tu caso.
4. Sustitución completa: si la obra cambia la estructura o el aspecto exterior, va como obra mayor (impreso Mod. 04.04).

ICIO y una bonificación para el verano

• Tipo: un ICIO del 3,31 % del coste de la obra, el que recoge para 2026 la consulta del Ministerio de Hacienda y el que fija la ordenanza municipal I.5 publicada en la web, en su redacción de 2013.
• Retejos de mayo a septiembre: la misma ordenanza bonifica en el ICIO el importe de la tasa de licencia en las obras de retejo y sustitución de tejas, reparación de aleros, sustitución de canalones y bajantes y limpieza y pintura de fachadas cuya licencia se pida entre el 1 de mayo y el 30 de septiembre (art. 5.3.e).

Ese calendario encaja con el del tejado: en los pueblos altos conviene dejarlo revisado antes de las primeras nevadas.

Reparación de tejados en Lena

En Mieres, cambiar tejas sin tocar la estructura se declara con un impreso propio, sin técnico, salvo que haya andamio a 7 metros o más. Y en el poblado de Bustiello hay reglas de conjunto histórico desde 2017.

Mieres, del Caudal a los valles mineros

Mieres tenía 36.373 vecinos en el padrón del INE de 2025. Más de la mitad vive en Mieres del Camín, que el Instituto Geográfico Nacional sitúa a 209 metros; el resto, en núcleos del valle del Caudal y de los valles mineros. Estos son los mayores de la capa de núcleos del IGN:

El decreto de topónimos de 2009 define además El Val.le Turón como el conjunto de las parroquias de Turón y Urbiés. Por eso el Plan General regula por separado la cubierta de la ciudad, la del núcleo rural y la del campo.

El impreso MI-20-01: con técnico o sin técnico

En la sede electrónica, la ficha se llama «Licencia de obra menor», pero el formulario que enlaza es la declaración responsable de obra MI-20-01. Para el tejado distingue dos casos:

La sede pide la memoria de ajuste a la normativa urbanística, un plano de situación con la catalogación de la parcela, fotografías, el presupuesto con los materiales, la conformidad de la comunidad si procede, la documentación de trabajos en altura si llegas a 7 metros y la autoliquidación de la tasa y el ICIO. Tienes 6 meses para empezar y un año para terminar.

Si el tejado es de fibrocemento, la empresa que lo retire tiene que estar inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto y tramitar su plan de trabajo, según el propio formulario.

Lo que paga una obra de tejado en Mieres

• ICIO: 4 % del coste de la obra (Ordenanza Fiscal 1.04, artículo 6.4), que se autoliquida en 10 días. Bonifica a petición tuya un 50 % la rehabilitación en suelo no urbanizable de inmuebles de más de 25 años, un 70 % las obras en hórreos, paneras y molinos, un 95 % la parte de energía solar y un 90 % la de accesibilidad (artículo 5).
• Tasa: cuota fija por tramos de presupuesto (Ordenanza Fiscal 2.05, artículo 6), y la obra bonificada en el ICIO se bonifica igual en la tasa (artículo 4).

La cubierta según el Plan General de 1995

Mieres sigue con el Plan General aprobado en 1995 (BOPA de 15/01/1996). Su revisión y la del Catálogo tienen aprobación inicial desde el 17/07/2025, y el Catálogo nuevo ya se aplica de forma provisional.

• Suelo urbano (artículo 2.5.3.19.1): los faldones no pueden salir de un plano trazado a 30º, con 4,50 m como máximo, son continuos y sin cambios de pendiente, y las buhardillas no pasan entre todas del 50 % de la fachada. En la edificación unifamiliar, cubierta inclinada y sin fibrocemento visto.
• Suelo no urbanizable (artículo 2.3.4.3.4): el color tradicional de la zona, el rojo de la teja árabe, sea la teja cerámica, de hormigón u otra; sin cubierta plana y con lucernarios traslúcidos de 1 m² como máximo, separados 3 m.
• Núcleo rural (artículo 2.3.5.5.6.4): pendiente uniforme del 30 al 75 %, cumbrera a 4,5 m como máximo sobre la cornisa y buhardillas de 3 m de frente como máximo, separadas 2,5 m.
• Elementos del Catálogo en revisión (artículo 3.2.5): sin cambiar volumen ni pendiente, conservando aleros, cornisas y chimeneas, sin buhardillas nuevas y con tragaluces en el plano del faldón de 0,8 m² como máximo en suelo urbano.

El Catálogo en revisión recoge 731 elementos: 4 conjuntos declarados bien de interés cultural, 123 histórico artísticos, 140 industriales, 426 etnográficos y 38 arqueológicos. Considera patrimonio industrial los conjuntos de viviendas obreras anteriores a 1940.

Bustiello: un poblado minero protegido

El poblado de Bustiello, en la parroquia de Santa Cruz, es bien de interés cultural con categoría de conjunto histórico desde el Decreto 70/2017. Su anexo V lista las obras que no necesitan autorización de la Consejería de Cultura: entre ellas, la sustitución puntual de tejas por otras del mismo formato cuando se conserva la cubierta original. Si el formato de teja ya se cambió, o si quieres cambiarlo, hace falta autorización previa. En canalones y bajantes, el PVC está prohibido.

Lluvia también en primavera

A 209 metros, Mieres está en la zona climática D1: si sustituyes o modificas a fondo la cubierta, su transmitancia no debe pasar de 0,35 W/m²K. El reanálisis CERRA de Copernicus estima unos 1.160 mm de lluvia al año en 167 días, más que en Gijón, Oviedo o Avilés, y con una particularidad: llueve casi igual en primavera que en otoño, y abril y mayo pasan de 110 mm. El tejado no tiene una temporada seca larga para secarse.

Reparación de tejados en Mieres